1、产权不清晰：房子产权不清晰，对于这样的特价房最好不要买，因为在交易过程中很容易发生纠纷，一旦发生纠纷，那会给自己带来不少的麻烦。
2、户型差：对于户型差的特价房也要谨慎购买，因为户型差的房子不好利用，而且采光效果也会比较差，所以开发商会在比较合适的时机把这类房子以低价出售。
3、周边污染严重：周边环境污染比较严重的特价房也最好不要买，随着人们生活水平的提高，购房者越来越注重居住环境的好坏，所以对于周边污染严重的房子，会给人们居住生活带来一定的负面影响。
4、房子存在暗角：有的房子会存在暗角，这样的房子采光不好，阳光容易被遮挡，所以对于有暗角的特价房也要谨慎购买。
1、知道自己为什么要购房。每个区域的房子，其实都有它不同的属性，例如刚需，教育，交通便捷等，购房者需要针对自己的需求，去罗列自己的购房需求优先级，这样才能更快更好地找到适合自己的房子。
2、开发商在本地的口碑。每个开发商，进入一个城市后，在每个城市的发展都是不一样的，有的开发商甚至会出现拖延和烂尾的情况，因此，一定要在购房前了解清楚，开发商在当地的口碑如何。
3、购房能力。买房前先查看一下对应的房价价格，看一下自己或者家庭是否能够付得起首付，还得起月供。
4、了解限购。每个城市都有不同程度的限购政策，不是所有人都能买房的。买房前先了解自己是否满足城市限购规定。
5、物业和物业费用。开发商和后期的物业不一定是同一品牌的，这点你一定要知道的。物业费用和服务的品质，是成正比的。不要觉得物业费太贵，因为你是在为服务品质买单。有的垃圾的物业，在后期交付后，甚至连个电梯都不会去修。
6、车位情况。车位比关系到小区后期居住的停车情况，如果车位比比较高，那么你后期就不需要去购买车位，直接租赁车位就可，如果车位比太低，那就要考虑购买一个车位了，否则停车不方便。
7、是否人车分流。人车分流的小区地面活动的时候比较安全，小朋友玩耍，不用担心来往的车辆。
房地产广告类目繁多，总让人眼花缭乱。“低价抄底购房”、“购房送折扣”、“特价房限购两套”……房价高涨，每平米能便宜一点，总价省下的可就是大数目了，看到种种特价宣传，很多人心里都会动一下，购买特价优惠房真的更划算吗？
特价房
其实，天上掉馅饼真的是小概率事件，商品价值学说是放之四海皆准的。开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理。
1.户型不佳
特价房常见的是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子，存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。一套房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。
2.楼层、采光不佳
底楼、顶楼的房子通常难卖，也容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层，是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑，楼间距导致的遮光影响。
3.噪音污染房
此外，特价房一些所谓折扣，也有很多是数字游戏。底价早已订好，所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使购房者“贪小便宜吃大亏”。
但是否特价房就完全不能买呢？其实也未必，例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。
不管买什么样的房子都是应该要仔细的考虑清楚了才可以要知道世界上不可能会有无缘无故掉馅饼的事情，所以对于大家都比较青睐的特价房也是应该要了解清楚才行，有关特价房是不是有问题和特价房能不能购买呢？来看看下文的介绍。
买房 子是一个比较重要的事情，不管买什么样的房子都是应该要仔细的考虑清楚了才可以要知道世界上不可能会有无缘无故掉馅饼的事情，所以对于大家都比较青睐的 特价房 也是应该要了解清楚才行，有关特价房是不是有问题和特价房能不能购买呢？如果自己看过特价房之后是一定要考虑到这两个问题的。
特价房是不是有问题
如果购买的是特价房，相对来说可能会存在一些问题。比如这种房子的通风采光效果就不是特别好， 户型 方面可能就是别人挑拣剩下来的，户型不方正。这种房子就难以出售，变成了特价房，又或者房子的楼层不是特别好，也会影响到之后居住的体验。
1、特价房可能户型比较差，比如户型缺角或者朝向问题，也有的户型布局不合理，太小或者太大，都会导致难以出售，这种房子最后就被剩下来。
2、特价房可能是周边环境不是特别好的房子，比如可能附近有变电所，或者靠近马路，又或者离社区的垃圾站比较近，被 开发商 作为特价房来销售。户型上面没有问题，但是住进去之后，你就会发现各种各样的问题。
3、有的特价房 产权年限 会比较短，如果是 普通住房 ，产权年限有70年，而有些开发商可能就会把 商业 住房以特价房为卖点吸引 购房 者，这种房子面积正常，总价低，但是却只有40年的产权，与购买的 70年产权 相距太远。
特价房能不能购买呢
能不能够购买，还要具体问题具体分析，我们要具体看一下这个特价房长什么样子，还要搞清楚开发商推出特价房的原因。房子之所以便宜肯定是有原因的，因为开发商不可能做亏本的生意。购买的时候一定要多加注意，如果买后再后悔，就来不及了。
对于特价房是不是有问题和特价房能不能购买呢？上面也已经给你做出了相关介绍，一般情况下特价房自然也是因为有一些毛病才会价格上比较便宜的，但是有些毛病并不是很严重的，自己后期可以 改善 ，这样的房子可以不买，但如果说对于产权不明确的特价房，可是千万不能够入手的。
