1、楼层过高。20楼或20楼以上都是属于很高的楼层了，有很多购房者可能存在恐高的情况，另外，基于安全考虑，很多购房者担心逃生问题等，所以会受到一些购房者的抗拒。
2、如果房子总楼层是20层的话，20楼属于顶楼，存在较多缺点，因此也会不受购房者喜欢，从而不好卖。
1、一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属安全的楼层了的啊。这种情况下，如果外窗没有安装了用于防盗的栏杆的，从一层的房间内逃生的就简单一些了。劣：一楼不安静，如果临街，受路上的汽车的尾气啊、扬尘污染重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气的了，而且更易受到蚊虫的侵扰的了。此外，一楼还易遭盗窃。
2、二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
3、三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
4、四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
5、七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
6、八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是明亮的楼层。高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是大的。
7、十六层以上优：视野好，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是危险的楼层。
1.房子外部条件。
大多数购房者对房子外部条件的衡量大致可以总结为3类：
小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架/国道/干道；
10楼以上20楼以下比8楼以下好，8楼以下比20楼以上好；
不靠近电梯井比靠近电梯井好。
因此，作为售房者，还是要审视自己的房子属于哪一种。
2.两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。
低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。
3.三居室不那么受欢迎两居室户型最受欢迎。
二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。最受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室。
4.房子高龄难贷款。
如果你想要在自己的房子里住几年之后，再把房子卖出去，就要考虑房龄了。“高龄房产”不怎么收到购房者的欢迎，因为它意味着难贷款。
5.高楼层未必卖得好。
虽然通常楼层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子最受欢迎。
6.动迁安置房不如商品房。
同样的地段、同一个小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，虽然它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。
7.年轻家庭不喜欢中式装修。
装修对房子二次销售的影响很微妙。太过风格化的装修很难正巧命中最有诚意的买房人，比如中式装修。中式装修的风格沉稳，色调比较暗，强调室内设计中高度风格化，需要有繁复的细节和意境表达，这对设计师来说是很高的要求。如果设计师发挥不理想，室内只会让人感觉压抑沉重，而感受不到它的沉稳和古朴。
8.“未来规划”存在着巨大不确定性难打动改善型买房人。
如果房子周围的相关设施还停留在规划上，是很难打动购房者的。
9.有债务问题的房子影响双方交易。
购房者不喜欢在担保或债务抵押中的房子，一旦发生纠纷，最终影响双方交易。
（以上回答发布于2016-07-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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高层住宅一般是高度超过30米的建筑。那么对于高层建筑来说哪些楼层不好卖呢？下面我们从几个方面来分析：
很多人买房都想避开不好的楼层，那么哪些楼层不好卖呢？其实，不好的楼层都是人为因素或者先天条件的原因造成的。下面我们就分情况来分析
1、采光的角度
我们从采光的角度来说，低楼层就不好卖，尤其是现在的高层中，个个都在钢筋水泥的丛林之中，前楼的遮挡非常严重，楼间距有很小。低层自然不好卖。因为大家喜欢采光，需要阳光，阳光不好家里就会潮气比较重，自然就满足不了大家的胃口，也就不会选择了。
同时，低楼层由于绿化的缘故蚊虫会较多，这也是大家不喜欢选择的原因。
2、迷信的角度
很多人购房过于迷信，4层、8层、13层、14层、18层都不会选择。
4自然不用说，谐音不好听。
8层七上八下，感觉不好不会选。
13层西方人忌讳13，一个是因为13用双手和双腿计数算不出来是个未知数，再就是因为《最后的晚餐中》第十三个人是犹太人。
14层也是谐音不好听。
18层是由于18层地狱的说法所以很多人不选择。
因此，这几个楼层在一般的空间中慢的晚一些。
3、谣言的角度
有些楼层是受到谣言的影响——— 扬灰层 的影响。
其实，扬灰层是一个弥天大谎，毫无科学依据，毫无道德底线。就是个谎言，是开发商认为减少可选楼层的手段，为了让购房者选择自己预设的高价楼层。
实际来说，灰层有质量，空气在流动。凭什么要停在9-11层呢？都是套路！
4、自身因素
当然还有一些楼层是先天条件不足。
受到噪音的影响，很多人不会选择低层，又由于研究表明楼层怎家噪音也会越明显，所以很多人也不选择顶层。
同时，顶楼过往漏水、闷热的形象也使得很多人不会选择顶楼，而去选择三分之二以上的楼层。
5、价格角度
很多人买房选价格，当然是选高价的楼层，因为他们相信开发商一定会给好的楼层定高价。因此，这部分的楼层就受到了购房者的欢迎，也可能是首选。
就这样，经过一番分析，低层不能选，顶层不能选，9-11层不能选、不吉利的不能选。剩下的楼层也不多了。 所以，在选择性不强的情况下，很多购房者就选择了开发商定价高的好楼层。开发商的目的就达到了！
