1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、全款买过一套房，后贷款买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
1、首套房交易购买流程建议购买人明确自己所需的需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司办理中介房子交易流程。
2、首套房交易购买流程产权人需持《房屋权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
3、通首套房交易购买流程过中介的信息公告栏、手机集群短信等网络媒体进行该房屋的广告宣传。
4、由中介带领客户前去实地看房，填写看房记录，协商房产的交易价格。
5、买方、房主和中介公司进行三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》。此时，双方买卖关系才正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
随着房地市场不断的发展，现如今的房价一天比一天高，在许多城市购买一套住房基本都需要花费一两百万，而对于购房是否属于首套房产都是有基数来断定的。那么，下面小编就带大家一起来了解了解首套房认定标准以及购买首套房注意事项。
首套房认定标准
在首套房的认定标准上，银行与房管局两者之间是不同的。房管局对首套房的认定标准是，购房者在本市无购房的记录，或是之前买过房但是后来又卖了的都是被视为首套房。如果是从银行方面来讲，它对首套房的认定标准是之前有办理过贷款但已结清或是在银行没有办理过贷款买房的都是属于首套房。
购买首套房注意事项
1、准备好购房资金
对于购房者来说在买房前备好房款是非常重要的，并且要对自己现在的资金状况以及家庭的支出情况有充分的认知，必须要量力而行。另外，购房出来需要支付房款以外，还必须支付各项的税费，所以需要提前做好预算。
2、了解房产政策和法律知识
购房前应对当地的限购以及贷款等相关政策进行详细的了解，并且还必须对一些法律知识有所了解，这样才能避免掉入到开发商的陷阱中。
3、看周边环境优劣
掌握房屋周边的环境优劣情况，这个周边环境所指的人文环境，并不是说自然环境，只有环境优越的地段才能造就一个好的地段。
4、理性对待赠送面积
有不少开发商都会利用赠送面积等活动来吸引一些购房者，但对于这个赠送面积一定要理性对待，因为很多真正到了交房时都是无法兑现的。
文章总结：以上就是关于首套房认定标准以及购买首套房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
购房者必须年满18周岁
2..所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房
3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房
不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外
4.商铺算不算是首套房首套房是针对住房提出的,而商铺不属于住房,因此,商铺不算是首套房。
二套房认定标准：
1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。
3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款。
婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
4、准备结婚,还没有领取结婚证。
一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
6、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,目前根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
现在我们很多人对于买房子的政策不是很熟悉，其实买房子之前看房产政策是很有必要的。尤其是我们要是贷款买房子的人，一定要要来看看首套房的定义，毕竟是现在首套房会有一定的优惠。那么，我就来说一说，现在首套房的定义？如何认定首套房？
现在我们很多人对于买房子的政策不是很熟悉，其实买房子之前看 房产 政策是很有必要的。尤其是我们要是 贷款买房 子的人，一定要要来看看 首套房 的定义，毕竟是现在首套房会有一定的优惠。那么，我就来说一说，现在首套房的定义？如何认定首套房？
首套房的定义？
1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有 按揭贷款利率 优惠和低首付比率等优惠政策。
2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的 普通住房 （90平方米及以下的普通住房是享受 契税税率 1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或 拆迁安置 获得的住房除外。
3、想要按照购买“首套房”享受各种 税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭 购房合同 和身份证件，到所购 房屋 所在地的区县 房地产 交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具 首次购房证明 。
如何认定首套房？
1、贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7、夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和 首付比例 。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产， 婚后买房 申请贷款，算首套。
以上就是我为大家主要讲述的首套房的定义，以及如何认定首套房的全部内容，现在我们知道了首套房买房子是有优惠的，但是同时也需要确认我们自己要买的房子是首套房，这样我们就可以参照本文的内容，对比这些标准，来看看自己要买的房子是不是首套房。
