赠送面积不在套内面积里，房屋的面积是按照房产证上的面积计算的，套内面积的计算方法是产权面积*公摊面积，而赠送面积是算在使用面积内的，并不会写在房产证的，所以自然也就不在套内面积的范围内。
套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积。其中套内使用面积包括套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间等空间面积的总和。
房屋内部的楼梯也要按自然层数的面积总和算入使用面积的范围内;房屋内的通风道、管道等不在结构面积内，但是要算到使用面积内。
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护与承重墙体或其他承重支撑体占的面积;套内阳台建筑面积则要按阳台外围与房屋外墙间的水平投影面积来计算。
1、面积误差超3%购房人有权退房
当发现套内的实际测量面积与预测套内面积出现误差时，可按合同约定的方式找开发商处理，如遇合同未约定或约定不明的，当实际面积与预测面积误差值超过3%的，购房人有权申请退房。
2、公摊面积不大可能缩小
关于公摊，国家对楼梯的宽窄以及电梯的面积是有相关规定而定，因此今后还要在建筑规范审批上对公摊面积进行严格把关，对必须有的配套设施以及区域等严加审核。开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。
3、测绘单位承担误差责任
开发商在预售房屋之前，应当公示预售面积的测绘技术报告书以及公用建筑面积分摊的详细情况，公示分摊的内容包括：被分摊部位的名称、用途、所在位置、面积;参与分摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数;不分摊的部位。买房人有权对面积进行实际的测量。
在买卖房屋的时候，大家对于房屋面积的相关问题比较重视，不少的朋友们为了自身的权益，都会考虑套内面积等的相关问题，要根据当地政策来进行房屋面积计算。那么套内面积算不算赠送面积?套内建筑面积计算规则是什么?针对这个问题，我们来了解一下吧。
在买卖房屋的时候，大家对于 房屋面积 的相关问题比较重视，不少的朋友们为了自身的权益，都会考虑 套内面积 等的相关问题，要根据当地政策来进行房屋面积计算。那么套内面积算不算 赠送面积 ?套内 建筑面积计算 规则是什么?针对这个问题，我们来了解一下吧。
套内面积算不算赠送面积
房屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的，一个房子的面积是按照 产权证 上的面积计算的，套内面积是根据产权面积* 公摊 =套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。
套内建筑面积计算规则
一、套内使用面积
套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：1.套内房屋使用面积为套内 卧室 、客厅、 过道 、 厨房 、 卫生间 、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2.套内内部的楼梯按 自然层数 的面积总和要计入使用面积。3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。
二、套内墙体面积
套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：
1.各套之间的 分隔墙 和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按 水平投影 面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
2.新建 住宅 各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
三、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
房屋的买卖中，套内面积也就是自己将来居住的面积，这样才能够保证自己日后的权益，可以根据自己的经济能力来选择合适的 居住面积 。以上就是我关于套内面积算不算赠送面积?套内建筑面积计算规则是什么?的相关介绍，希望对于大家买卖房屋有一定帮助。
很多人在买房子的时候，都很关注面积这个指标，对于购房者来说，买一套房子的总价和房屋的面积是分不开的。其实，房子的面积分为了很多种，有套内面积和使用面积，它们是不一样的。那么我们下面就来说一说套内面积和使用面积的区别是什么？套内算赠送面积吗？
很多人在买房子的时候，都很关注面积这个指标，对于购房者来说，买一套房子的总价和房屋的面积是分不开的。其实，房子的面积分为了很多种，有套内面积和使用面积，它们是不一样的。那么我们下面就来说一说套内面积和使用面积的区别是什么？套内算赠送面积吗？
套内面积和使用面积的区别是什么？
1、使用面积＋墙体面积＋阳台面积＝套内建筑面积。套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
2、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3、套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和。套内建筑面积：套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内算赠送面积吗？
1、房屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的，一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积＊公摊＝套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。
2、套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
3、套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。内墙面的装饰厚度计入使用面积。
文章即是有关于套内面积和使用面积的区别是什么以及套内算赠送面积吗的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。套内面积和使用面积是有很大区别的，所以我们在听置业顾问介绍相关信息的时候一定要核实清楚，千万不要被忽悠了。原则上赠送面积并不计入套内面积。
不包含，通常赠送面积，不在房产证上显示的。
最主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。
比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。
比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。
但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。
