人防车位根据规定是不能出售的，所以已经购买人防车位的业主可以与开发商协商，要求开发商退款赔偿或重新签订车位购买协议，改购买产权车位。根据有关规定，人防车位是占用人防工程的建筑面积开发的停车位，属于国防资产。
1、车位产权问题
车位主要有两种，一种是产权车位，是能办理不动产权证书的，另一种是使用权车位，不能办理不动产权证书。买车位一定要买有产权的，这样能保证车位在日后转让不受限制，可以过户给他人。如果是使用权车位，业主只有使用权，没有所有权，这将影响车位的升值，以后转让也会受到限制。
2、车位的位置
如果真的要考虑买车位，一定不要贪小便宜。地下车位在建造时，不可能考虑到每个车位的大小和位置问题，这就会造成一些车位可能会小一些或不规则，或者位置不好，比如旁边有柱子。小车位和位置不好的车位虽然价格便宜，但是停车更麻烦，以后转让也会更困难。到时候钱没省多少，车位不顺心的问题可能会让业主烦恼很长时间。
3、车位的性价比
买车位时，最好是判断下购买车位和租车位的性价比。比如小区车位配比较高，不存在车位不足的情况，车位的出售价格偏高，出租价格则较低，那么购买车位的性价比可能不高。比如购买一个车位需要12万，租一个车位每月只需200元，那么这样算下来租一年车位只需2000多元，十年也只需2万多元，如果购买车位，不仅需要直接拿出12万，每月还需交几十元的物管费，这样算下来租车位暂时是更划算的。而且如果车位配比较高，车位的升值空间也较小。
随着经济增长和消费能力的逐渐提高，现在很多人在买房的时候都会顺便把车位也一同买下。不过有朋友却不建议购买车位，那么究竟为什么说不买车位是正确的选择？以下就为大家分析一下。
为什么不买车位是正确的选择
其实并不存在这种说法，买不买车位还是需要看个人的需求来定，如果你没有车的话实在没有必要购买车位。之所以有朋友不建议购买车位，是因为他们害怕购买的车位是“人防车位”。因为国家不允许购买人防车位，因此即使你“买”了人防车位，实际上并没有所有权，只有使用权，因此不少朋友就觉得这样做很不划算。其实只要在购买之前问清楚车位属性，就不用担心有这种问题发生。
已经买了人防车位该怎么办
照常使用即可。人防车位虽然没有产权，但是起码业主在购买之后还是依法享有其使用权的。因此车主可以选择在次出租或自己使用。需要注意的是，人防车位因为没有产权，所以是不可以进行买卖的。而且人防车位具有一定的征收属性，该征收不仅限于战时因此业主在购买人防车位之前应当考虑清楚。
小区停车位产权归属是怎样划分的？
一般来说，小区地面的停车位都是业主共享的，不存在归属于谁的问题。地下车库就需要看具体情况了，如果开发商在开发时有提供可售车位的话，这些车位在你购买之后产权就属于你的。但是如果车位的属性是人防车位，那么这个车位就不属于私人的。
全款买了人防车位，应该找开发商协商处理，如果与开发商协商无果，可以到法院进行起诉，通过法律途径解决问题。
人防车位不同于其他车位，它在法律上是不允许买卖的，由于其特殊性，业主在购买了人防车位之后，其车位产权也不属于自己。人防车位属于国家人防工程，由人民防空工程建设，根据相关规定，人防车位的产权归国家所有。
此外，物业也没有权利擅自出售或租赁人防工程范围内的场地，即使物业确实取得了当地人防部门的使用许可，那也只能够租赁车位，不能进行交易买卖。根据人防工程管理的法律法规，人防工程是不能出租做盈利用途的，小区业主有使用权，但需缴纳管理费用。
以上情况，业主所“购买”的车位都没有法律保障，需要向当地房管局、人防办投诉或申诉，要求出租方退回违法收取的租金。
什么条件下可以退车位
若是已经签订了合同，那么开发商肯定隐瞒了一些事情。一般来说，开发商在“卖”人防车位的时候，一般不会直接把买卖写着合同里，会用“租”这个词，而且租期很长，现实来讲跟买了没有什么太大区别。如果你在签合同时没有注意到这些细节，那么合同是具有法律效益的，即使单方解除也需要承担违约赔偿。
若是还没有签订合同，或是合同是买卖合同，那么合同在法律上不具备法律效益，因为人防部明确规定，人防车位和人防工程，所有权归国家，任何人不可进行买卖交易。因此，若是合同为买卖合同，那么可以直接到法院起诉开发商，走法律程序强制执行退款。
此外，即使是租赁合同，你也可以要求开发商出示人防工程部的使用许可证，若没有许可证，那么可以直接主张合同无效。
一些违心的开发商可能并没有任何许可证，只是拿合同唬人，遇到这种情况，我们自然不用担心，要相信法律会为我们公平解决问题。另外，在签订重要合同时，我们也应该擦亮双眼，避免被不怀好心的人下了道。
