二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%(各地城市不同，部分城市要求不低于50%)，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
1、注意能否使用公积金
根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。
2、注意银行贷款规定
如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。
3、了解楼盘规定
如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。
二套房一般是以家庭为单位的，这里说的家庭是指夫妻双方以及未满十八岁的子女。也就是说如果你现在是第二套房，你配偶和未成年子女再买房都得算第三套，交税也得按第三套来交。
你的父母或者兄弟姐妹不会对你构成影响，家庭只指夫妻双方和亲生的未满十八岁的子女。
在限购政策下，城市对家庭购房套数有限制，在买房的时候会认定购房者名下房产套数情况，那么购房套数按个人还是家庭认定呢？
购房套数是按家庭认定的，一般购房套数是以法定独立家庭计算的，比如购房者年满18岁未婚，并且与爷爷，父母共同居住，房本是爷爷的，则爷爷是一个家庭并且有房，父母是一个家庭并且无房，你自己是一个家庭并且无房。
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买房首套二套认定规定
首套：指个人购买房屋时，以家庭为单位，无住宅。
二套：指个人购买房屋时，以家庭为单位，仅有一套住宅，此次购房为购买第二套住宅。
唯一住宅：指出售房屋时，以家庭为单位，仅有一套即所出售的住宅。
注意：界定上述首套、二套、唯一住宅时，非国有产权的房屋、尚未缴纳契税的商品房、非住宅的房屋均不计算在内。
外地人在大连购房，需承诺以家庭为单位在户口所在地的房屋情况，可在税务部门写《具结保证》，内容真实。或提供户口所在地无房证明。
长沙购房套数规定
1、住房属性，以长沙市商品房销售网上签约系统和长沙市不动产登记系统认定的房屋性质为准。
2、住房套数，是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数；已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。
3、关于被征收人的购房套数问题
在限购区域内，被征收人原房屋被征收，可以在签订征收协议后一年内，凭长沙市征收办已备案的拆迁协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。
4、关于限购商品住房套数的认定
2017年9月23以后（含9月23日）办理的本市个人家庭和集体户个人，且在限购区域内无住房的，限购1套商品住房。
本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。
5、因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属的，不受限购政策限制，也不受满三年上市交易限制；经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的，按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。
6、赠与、拍卖（不含法院拍卖）按限购政策执行
