交房前如果开发商通知了就可以去看房，一般会提前15天左右，具体提前多久要看实际情况，因为每个工程的开发进度不同，各个开发商的规定也不同。通常，如果房子还在建设过程中，外人是不可以介入的，因为工地上比较危险，发生意外的概率比较高，但如果开发商设有工地开放日，那么业主就可以在交房前的指定时间内参观自家的房子。
一、先验收后交房
某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
二、明确开发商收取的费用
交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。
三、警惕协议陷阱
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
正文：业主开放日就是验房。业主开放日一般是指开发商在房屋交付前举办的业主开放日，邀请所有业主亲临其家的真实房屋参观体验，主要是让业主在房屋即将交付前查看情况。提前交付。
业主开放日注意事项：进入小区的第一印象是看小区的立面、绿化、配套设施以及地面道路的改造是否可以接受。注意建筑间距。我们在售卖的时候也需要注意车库的出入口、车线等，据说可以用管理的手段来避免在小区里拿车，就像第一阶段（衷心希望行业委员会成立后各位兄弟姐妹继续支持这种管理方式，如果社区里有车，我们孩子和老人的安全就会很糟糕）。入口单元门、门禁、儿童推车、残疾人车出入、围栏是否安全。入口大厅是否有邮箱，楼梯和电梯的位置，看电梯和楼梯的大小和容量，是否有安检，是否合格，以便于搬家家具未来。
拓展资料：
1、业主开放日注意你房间的户型格局。入户门厚不厚，用手推的重的一般都不错。看看房间的大小是否符合你自己的购房标准。当天可以拿房型图和米尺进行检查确认净尺寸和合同中的尺寸一般有20-30cm的差距，因为是在墙中间计算的在合同中。管道没有什么可看的。一般来说，装修应该重做。但我必须对在哪里以及如何安排它有一些想法。我也可以跟装修单位提出要求。阳台、马桶、厨房，除了电源插座，水管的走向也需要注意，再看看马桶洗衣机和厨房冰箱的摆放位置。然后，注意热水器、燃气灶和抽油烟机的位置，以便日后装修。
2、细节：看墙面是否平整、凹凸不平，内外角是否平直。但是，开发人员可以修复小问题。只是把它们放在前面。如果你看到墙上有疤痕，那肯定是开发商先把问题解决了。看窗的材质，看窗外，注意下视角的采光。约30天。一般在正式项目交房前30天左右会邀请业主代表上门验房。业主代表还将按照光大业主负责的任务，对即将交付的房屋进行检查，并对项目存在的不足提出相关建议。开发商也有相应的时间妥善处理。业主的开放日是从房子交付开始的30天左右。
3、交房日验房，业主应等到开发商交房。一般房产中介会通知业主入住时间会比较早。建议第一天和第二天不要取房，因为这两天会有很多人同时来取房。他们在办理各种手续的时候会花很多时间在安排上，陪着验收的人也没有多少时间细心陪他们看房。最好在第三天或第四天去看房子。平时检查墙壁是否有渗水现象。最好在下大雨后第二天到现场观察后再发货。如果有渗水，几乎是不可避免的。同时检查墙面是否有空鼓、翘曲、裂缝等现象。
4、地面是否平整：进屋第一件事就是看地面。不要忽视这个问题，因为在装修的时候地面要平整。地面平整度经常被忽视。不要小看平整度的问题。同一个房间可能会有3cm的高差。如果自己找平，要花很多水泥、沙子和碎石，浪费房子的高度。这是一个很大的损失
人们在购买房子的时候会去考虑房地产市场的变化，其实根据市场的情况很多人都会有一个初步的判断，根据市场的行情来决定是否购买房子。对于买卖房子的时候的具体操作人们要把握好每一个环节，提前多久确认交房？交房时怎么验收房屋？
人们在购 买房 子的时候会去考虑 房地产市场 的变化，其实根据市场的情况很多人都会有一个初步的判断，根据市场的行情来决定是否购买房子。对于买卖房子的时候的具体操作人们要把握好每一个环节，针对交房的各种情况人们要知道验收的操作，为了让大家买到好的房子，下面分析一下提前多久确认交房？交房时怎么验 收房 屋？
提前多久确认交房
正常情况下都会提前30天通知，交房的时间其实是根据合同当中规定的时间进行制定的，也就是说 购房 者可以在 房屋买卖合同 当中，看到房屋具体交房的时间，然后往前推一个月就可以了。收到 开发商交房 通知之后，购房者要准备相关的费用，因为在交房的时候需要缴纳 物业费 和 房屋维修基金 。
交房时怎么验收房屋
1、 交房验收 房屋检查外面情况
检查房子的外部情况是很重要的，看下外墙的 瓷砖 是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可用，都没问题的话再打开户门进行内部验收。
2、交房验收房屋检查楼度
看下楼度和合同上是否一致，好将水表数字、电表数字、楼高、马桶坑距、 浴缸 长度 和宽度、冲淋房尺寸、 吊顶高度 等都记录下来，另外要检查下房顶，看是否有倾斜问题，可以在房顶随意取四五个点，然后用盒尺进行测量，如果数值一致的话那么就说明无倾斜问题。
3、交房验收房屋检查户内 门窗 和阳台
一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，注意查看下油漆是否刷全。在检查门窗的密封是否良好时，可以将一张纸条放在密封点上，然后把门关上压住纸条再用力抽出，多点试验后，看其密封条的压力是否均匀。同时也要检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，有无相互碰撞的情况等。
4、交房验收房屋检查 防盗门
防盗门的检查在 验房 的时候也是必不可少的，要仔细检查清楚看是否有裂痕、 变形 等问题，然后看下门的密封性如何， 门锁 的开关是否灵活，另外要检查下 门铃 是否能够正常使用，猫眼是否清晰、无松动。
提前多久确认交房？交房时怎么验收房屋？以上就是大家想要了解的交房的具体介绍，在购买房子的过程中，每一个人都要了解到具体的操作方法，其实在交房的时候验收房屋是一个很关键的点，大家一定要对这个环节进行重视，从而确保买到的房子没有任何问题。
一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续
若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。 若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的，买房人应当按时办理交接手续。如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，则必须承担逾期交接的违约金，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。
