1、明确购买目的:如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
2、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
3、注意房屋区域:在区域方面,建议选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子最好出租,租金价格也合理。
4、考察小区周边:如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的装修标准也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
一、LOFT公寓的优点
1、LOFT公寓第一个优点就是总价低,使用面积大,这也是让大多数年轻人心动的原因。
2、其次,LOFT公寓空间可塑性强。上下双层的复式结构,给购房者提供了创意装修和改造的想象空间,购房者可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。
3、商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段,所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地,LOFT公寓属于商业性质,有不限购的优点,这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说,是个福音。
二、LOFT公寓的缺点
1、相对于住宅来说,LOFT公寓的升值空间较低,当你过几年想换住宅时,发现周边房价已经涨了200%,而你手上的LOFT才升了20%,这种心情不言而喻。
2、不能落户,商业公寓是不能落户,也不能享受该区的学位房的。
3、公摊面积大复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至高达30%。公摊面积增大,得房率就相应地减少了。
4、首付比例高,且不可公积金贷款LOFT的首付比例最低为50%,贷款最高年限为10年,而且不能使用公积金贷款,只能纯商业贷款。
LOFT产品由于具有使用率高、价格低、空间具创意性等颇多优势,倍受年轻购房者青睐。低总价首付低,能够花相对少的钱买到面积大的房子,对年轻人来说是一举两得的事情。虽说LOFT优点多,但在购买的过程中需关注以下注意事项。
一、检查LOFT层高
LOFT层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低,分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。
二、查验产权年限
目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现,LOFT的生活成本其实更高些,购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
三、考虑成本
虽然LOFT小户型一般总价较低,但综合来看,成本并不低。如果购买的是首套房,LOFT项目的首付款一般为50%,贷款年限最长为10年,而普通住宅需要首付款仅为30%,贷款年限最长为30年。
且入住之后,LOFT商住楼的水、电价格是商业价格,高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大,物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。
四、无法使用公积金贷款
LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的,土地性质属于商业用地,所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的,而且贷款年限最多只能是10年。
这中间的区别主要就是利率的差别啦,公积金的首套房基准利率为3.25%,而商业贷款的基准利率为4.9%,高了不少。
当然也有朋友问小编,如果买了公寓,下次我买住宅的时候是不是在公积金那不能按首套房算了?小编在这要说一句,公寓不限购,不限贷,不管买多少套,以后购买住宅的时候都是按照首套房算的。
五、费用问题
在购买LOFT之前要问清一些费用问题,如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题,最好将开发商的承诺都落实在合同中,为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。
(以上回答发布于2017-12-13,当前相关购房政策请以实际为准)
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选择LOFT都需要注意些什么?
1、LOFT户型层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。《容积率指标计算规则》对LOFT户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。LOFT户型层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。
2、由于目前市面上所售的LOFT很多为小户型,其通常采取单面采光,这会在一定程度上影响整个住宅的通透性,在后期的装修设计方面也会受到很多制约。因此,购房者在购买LOFT户型时,应尽量到实地进行考察,以便了解住宅的具体情况,如果该LOFT户型在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵,购房者将考虑谨慎购买。
3、按照我国现行的土地使用年限规定,居住用地使用年限为70年,工业、教育等用地为50年,商业、旅游等40年,综合或者其他用地50年。
LOFT风格装修有什么特点?选择LOFT都需要注意些什么?你可以看到LOFT风格装修有很多漂亮的特点,不仅仅空间选择比较灵活,还适合刚需买房的人进行选购的。在人们人选择LOFT户型的时候,人们都需要注意选择层高大于4.9米的房子来使用,同时需要重视格局,因为这样的户型的房子才可以打造LOFT的风格装修。