赠送面积不在建筑面积里，也不会在房产证上体现出来，且赠送面积也有分类，分为全送与半送，全送就是买房人不用付钱，也不会算在建筑面积内;半送就是买房人要花一部分的钱，花钱的部分会算在建筑面积内。
赠送面积只是开发商吸引人买房的一种手段，多数都不会把赠送面积写入合同内，所以赠送面积也不受国家法律的保护，以后也容易产生纠纷。
如果开发商把赠送面积算入公摊面积，那么所有的公摊面积分摊人对赠送面积都有使用权，这也是开发商不把赠送面积写入合同的原因。
1、一楼小院
一般情况下，小院是指一楼的小院，很多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。
2、顶层送阁楼
相信大家对于阁楼并不陌生，一般顶楼的房子才配有阁楼，房屋的屋顶是带有坡度的。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正的赠送面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2米以下，开发商其实没有真正赠送面积哦。
3、送飘窗
带有飘窗的户型在近几年很受欢迎，可飘窗真的算是开发商赠送的吗?根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸(飘)窗，高差在0.45米及以上的凸(飘)窗，不计算建筑面积。不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。
赠送面积，很多开发商喜欢用“买一送点”的发方式，来触动购房者的购买欲望。恰恰很多购房者在 买房 的时候特别喜欢赠送面积，总是一厢情愿的认为赠送面积是白来的，殊不知其中有很多的猫腻。所谓的“赠送面积”一般指的就是露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。但是赠送面积真的赚到了么?赠送面积都是从哪来的?我相信这些问题很少有人去考虑，下面我就给大家来介绍一下!
赠送面积算不算在建筑面积上呢?
1.关于这个问题，主要看赠送面积的种类。现在的赠送面积主要还是分为两种：一种是全送，例如飘窗，购房者可以不用花一分一毫，但是却有使用的权利，不计入 房产 证建筑面积的!另外一种是半送，例如空中花园，业主需要支付一半的费用，相应的 房产 证也有一半的面积。而对于没付钱的面积是不算入建筑面积的。
2. 其实一般赠送的面积多少不能计入建筑面积的，如果购房者的合同上写着价格是套内建筑面积的价格的话，多出来的一律还是要交钱的。但具体还是要看合同的对面积误差的约定的。一般在1%-3%之内，不会要求补交或者退款的。是宣传的建筑面积与实际测绘面积差,在合同中没有约定,一般是不会有其他说法的。
赠送面积是越大越好吗?
首先我们要搞清楚，赠送面积是是从哪里来的。一般的赠送面积可以定义为、偷来的面积、违反法律规定的违建面积、侵犯业主共有权的侵权面积。开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但我要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。
开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。所以并不是赠送面积越大越好的!
如果有赠送面积时需要注意以下几个问题
1.在我们购房的时候，需要将赠送面积写入合同现在是法律社会，只有白纸黑字才是最有保障的。很多开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的，为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，
2.或者签补充协议。弄清楚赠送面积的真实情况不要轻易地相信售楼处的赠送宣传，有些阳台是公用的，如果按照售楼处的说法，你就会和邻居差生纠纷。购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于购房者的。
3.赠送面积是否交物业费、暖气费等
有些赠送面积虽然没有写入合同里及房产证里，但是也是需要交取暖费、物业费的。购房者在买房的时候一定要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。
所以说在我们的日常购房中，很多开放商宣传的赠送面积其实本身就是不要钱的，或者是您已经出过这部分钱了，根本就算不上是赠送。不要只为了自己占眼前的便宜，最后吃大亏。开发商如果没有什么原因是不会白白把房子的面积赠送的，购房者在这方面一定要考虑清楚。更需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有写明，意味着没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。象盒君建议：大家在购房时，不要看到“赠送面积”就冲动购买，一定要全面考察房屋的户型等，保证房屋没有其他的问题。
赠送面积作为开发商的一种销售手段，一般是指把不计入建筑面积的部分作为赠送面积赠送给购房者，让购房者有一种“省了钱”的心理。赠送面积一般分两种，一种是全送（例如飘窗），购房者无需支付费用，有使用的权利，但不计在房产证的建筑面积中。另一种是半送（例如空中花园），业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积。对于没有付钱的赠送面积，一般是不算在房产证的建筑面积中的。
以下几类不计入建筑面积：
①层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；
②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；
③房屋之间无上盖的架空通廊；
④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
⑤建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；
⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
⑦利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；
⑧活动简易房屋；
⑨与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
以下几类计算一半建筑面积：
①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
③未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
一般而言，不动产权证和合同上是不会将赠送面积写进去的。所以购房者为了保证自己的权益，则需要和开发商沟通，将赠送面积写进房本，如果合同中无法增加，争取将这一项写进补充协议。只有依法登记并取得房地产证的产权面积才是受法律保护的。需要注意的是，购房者在关注房屋的赠送面积的同时，需要明白哪些面积是真正的赠送。
赠送面积写入房本，会体现在房产证的平面附图里。如果赠送的是飘窗，则在平面图中会将飘窗的部位画在房本上。买房争取更大优惠的同时，需要注意维护自己的权益。在与开发商商谈过程中，开发商给出的承诺，尽量都能落实到合同中去，以免发生纠纷。众说好房，您身边的房产专家。
