开发商赠送的面积可以使用，赠送面积其实就是开发商将某些不该计入建筑面积的部分被拿来赠送给买房人，让买房人觉得自己得到了实惠。赠送面积一般就是阳台、飘窗、夹层、挑空、地下室、露台、架空层、空中花园、隐蔽式储藏空间等。
赠送面积是不写在合同里面的，只有依法登记且取得房产证的产权面积才受法律保护，所以赠送面积也不受国家法律保护，容易引起纠纷。赠送面积不会写在合同中，也不在建筑面积的计算范围内，所以也不会写在房产证上，如果以后要进行拆迁，那么赠送面积也不会被列为赔偿范围。
1、飘窗
开发商最常“赠送”的面积就是飘窗了，有的甚至被做成假飘窗，业主装修的时候可以将窗台打掉变成房间面积。
2、露台
一般的露台都处于房间户型之外，因此都不算建筑面积。露台的所属权问题是需要购房者提前了解的，如果露台是在房屋的公共区域的话，其实就属于全体业主所有，因此住户不能单独使用。
如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，其他业主又无法进入，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一的业主。因此在买房的时候，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
3、地下室
高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，是和住宅分开计算产权的，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
4、入户花园
入户花园也就是在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中是比较多见的，其面积的计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面便为全封闭式，此时就要计入房间面积，但是目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只计算一半的建筑面积。
5、阳台
在北方，阳台是很实用的空间，冬天的时候可以用来储物，夏天的时候用来晾晒，除此之外也有一些阳台经过后期改造后就可以变成一个单独的房间。通常来说只要是凹进来的阳台都是需要计入面积的，而凸出建筑外边的阳台要算一半建筑面积。
现在在房地产市场存在很多的楼盘项目，为了能够吸引购房者的注意，楼市促销手段也是花样百出，确实很多朋友最开始去看楼盘的时候，都是被广告所吸引的。尤其是看到“买房送面积”这样的宣传语，很多朋友都非常的心动。
现在在 房地产市场 存在很多的 楼盘 项目，为了能够吸引购房者的注意，楼市促销手段也是花样百出，确实很多朋友最开始去看楼盘的时候，都是被广告所吸引的。尤其是看到“面积”这样的宣传语，很多朋友都非常的心动。但是关于 赠送面积 ，这些事情大家必须要了解。
1、买不买看实际需求
现在有很多楼盘都会打出“面积”的广告宣传，这类 户型 的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房， 使用率 得到了 改善 。
但是我要提醒大家一定要理性看待“面积”这类宣传，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理， 开发商 “赠送”面积能被合理使用；但如果大家仅仅因为这些“赠送”就买下房子，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期 装修 成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。
2、分清合法赠送和非法赠送
其实有一些赠送面积是国家规定不计面积的，例如，根据相关法律规定： 入户花园 以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的； 地下室 净高 满2.1米算面积，低于2.1米不算面积； 飘窗 分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送3/4的 阳台面积 ，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。所以大家买到房子如果是有赠送面积的话，一定要看赠送的面积是位于何处。
3、签合同之后再交 定金
在签订 购房合同 的时候，一定要把关于赠送面积的相关条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。
4、确认赠送的面积是可以办理 房产证 的
有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受 产权 待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。
所以说，大家在 买房 的时候如果遇到了“赠送面积”，一定要理性对待，而对于赠送面积的相关约定，也要详细的写入到正式的购房合同或者 补充协议 中去。
我们发现有的时候开发商为了吸引者，在宣传广告里面写出送面积的宣传语，但实际上，开发商后面也是赠送了相应的“面积”的，只不过这也有一定的代价。于是有人就在问开发商赠送的面积会有风险吗？
我们发现有的时候 开发商 为了吸引者，在宣传广告里面写出送面积的宣传语，但实际上，开发商后面也是赠送了相应的“面积”的，只不过这也有一定的代价。于是有人就在问开发商赠送的面积会有风险吗？
一、开发商赠送的面积会有风险吗？
1、有部分“ 赠送面积 ”本身就是不能计入 房屋 的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、 飘窗 等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属 购房 人所有。
2、“赠送面积”不属于 产权 面积，又不会签入合同内，所以购房者还得做个心理准备。“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的；因为没有写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率的多少，自己应好好计算。
3、“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到、出售、、评估、等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。
对购房者来说，买“赠送面积”还存在一定的的风险。
根据，立面是所有住户共有，即使要更改，也须得到管理部门的审批。所以 交房 以后能否把“赠送面积”变成房间，有很多的不确定因素，缺乏法律的保障，说不好到时就变成违章建筑了。同时专家还指出，“赠送面积”没有计入产权，严格来说属于公共空间。按相关规定，如果把公共空间封起来就是搭建违章建筑，到时城管部门要求拆除违章建筑，就会损害到购房者的利益。
所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。
二、面积如何计算？
商品房销售面积 的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。
通常，按 套内面积 计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按 住宅 面积外围线来计算。一般 商品房的销售面积 是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订的时候，要把套内的建筑面积和 公摊 的面积写清楚。
购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
对于购房者而言，开发商赠送的面积其实也是会有一定风险的，因此在购买商品房的时候要考虑清楚，能够实现了解清楚赠送面积可能会带来的风险。若利大于弊的话，那此时可以考虑购买该商品房。更多这方面的内容，你可以直接来电咨询我们律图的在线律师。
开发商一般赠送面积的方式有将露台、飘窗、地下室、阁楼的面积赠送给购房者。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
