1、居住品质一般
一般情况下，一个楼盘里小户型越多，居住的人也就越多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会降低。
2、功能分区不合理
大家都知道小户型的面积比较小，加上有的小户型设计不合理，存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。比如：没有预留洗衣机和冰箱位，没有阳台或阳台很小，洗完的衣服没有地方能晒。
3、采光通风不好
有些小户型存在暗卫、暗厨的情况，并不能做到明厨明卫。因此在采光、通风方面会存在不足。
1、结构、户型很重要
我们应该选择方正、布局紧凑的户型。而且还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调、空间是否够用。小户型的厨房不需要太大，够用就可以了。主卧可以稍微大一点，次卧稍微小一点。
2、选好楼层很重要
高层楼房是很依赖电梯的，电梯如果一旦出了问题，连上下楼都有问题。而且如果发生了火灾，救援也是很困难的。楼层低的房屋会出现光照不足、潮湿等现象，因此选择房屋楼层也是非常重要的。
3、交通方便是关键
刚需族的经济能力比较有限，大部分都是属于朝九晚五的工薪一族，因此在挑选房屋的时候，也要注意周围交通是否便利。我们在挑选小户型产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。
4、居住环境需考察
居住地的周围环境也是值得我们去关注的，留意马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，应该选择在周边居民素质高的地方居住。还要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。
小户型缺点3条
小户型缺点3条，房子的选购一直都是小伙伴十分在意的，我们可以凭借自己的喜好来进行布置，装饰好自家的房子才会更加的美观大气，下面为大家分享小户型缺点3条。
小户型缺点3条11、居住品质一般
一般情况下，一个楼盘里小户型越多，居住的人也就越多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会降低。
2、功能分区不合理
大家都知道小户型的面积比较小，加上有的小户型设计不合理，存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。比如：没有预留洗衣机和冰箱位，没有阳台或阳台很小，洗完的衣服没有地方能晒。
3、采光通风不好
有些小户型存在暗卫、暗厨的情况，并不能做到明厨明卫。因此在采光、通风方面会存在不足。
购买小户型的注意事项有哪些?
1、结构、户型很重要
我们应该选择方正、布局紧凑的户型。而且还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调、空间是否够用。小户型的厨房不需要太大，够用就可以了。主卧可以稍微大一点，次卧稍微小一点。
2、选好楼层很重要
高层楼房是很依赖电梯的，电梯如果一旦出了问题，连上下楼都有问题。而且如果发生了火灾，救援也是很困难的。楼层低的房屋会出现光照不足、潮湿等现象，因此选择房屋楼层也是非常重要的。
3、交通方便是关键
刚需族的经济能力比较有限，大部分都是属于朝九晚五的`工薪一族，因此在挑选房屋的时候，也要注意周围交通是否便利。我们在挑选小户型产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。
4、居住环境需考察
居住地的周围环境也是值得我们去关注的，留意马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，应该选择在周边居民素质高的地方居住。还要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。
小户型缺点3条2优点
1、低总价、低首付、低月供
小户型因面积小而在整体价格上占优势，对于年轻人来说，无论是付首付，还是贷款还月供，压力都会小很多。对于经济条件尚不宽裕的人来说，既能买到房子以供居住，压力又不是太大，小户型绝对是首选。
2、功能齐全，过渡性强
小户型之所以备受大家喜爱，还有一个原因就是，面积虽小，功能却十分齐全，厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间，该有的满足日常生活需要的布置都有。这对很多打算用来生活居住作为刚需过渡房的人来说，不失为一个很好的选择。等经济能力提高了，卖掉小户型再买套大的，非常便利。
3、投资风险相比大户型来说要小
由于小户型总价低，其投资门槛也低，关键在于选择好的地段，吸引客户流。找到租客，基本就可以赚取稳定的收益，实现资金回流。再加上总价低的情况，即使楼市出现什么情况，对小户型的影响也不会比大户型大，资金损失方面也会较少，想出手也比较容易，所以，投资风险小较小。
4、易于出租
小户型用来出租，无论是在租金上，还是生活环境上都满足了租房客的需求，而且小户型周边房客集中，人流量也不少，在生活配套上相对便捷。找到合适的租客并不是一件太难的事情。
缺点
1、地段、配套选不好，价值大打折扣
对于购买小户型来说，户型本身的限制因素无法改变，购房者要尽力做的是选择好的地段和生活配套，让生活更加便利一些。交通、商业、医疗、教育等最好都要考虑到，无论是自己居住，还是未来出租投资，这些因素的价值远远高于房屋本身。
2、采光通风受影响
小户型因面积限制，会有一些完美的设计想法被限制住，比如为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。很多小户型都会有这种问题。
3、功能分区不合理
由于户型面积太小，在内部设计时可能不会很好的保证所谓的动静分区、干湿分离，或者还会存在某些功能缺失的情况，比如没有预留洗衣机和冰箱位，也没有阳台等，洗衣机只能在卫生间挤着使用或者只能手洗的情况，更没法实现晾晒衣物。
4、得房率低
如果一个楼盘中小户型住宅太多，分布非常密集，相对的公共面积占用的就比较多，公摊也会变大，本身面积就不大，扣除公摊，实际得房面积就显得更加紧凑。如果多生活品质要求很高的，小户型就显得非常不合适。
小户型缺点3条3一、小户型的优点
1、低总价、低首付、低月供
小户型因为面积小而在整体价格上占优势，对于年轻人来说，无论是付首付，还是贷款还月供，压力都会小很多。对于经济条件不是很宽裕的人来说，既能买到房子以供居住，压力又不是太大，小户型绝对是首选。
2、装修和居住成本低
小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来计算的，费用相对较低。
3、过渡性强
小户型面积虽小，但功能齐全、实用性强，能满足日常居住的需求，可以作为刚需时期的过渡房使用。等经济能力提高了，卖掉小户型再买更大更舒适的房子非常便利。
二、小户型的缺点
1、采光通风不好
小户型因面积限制，常常存在为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。
2、功能分区不合理
由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。
3、居住品质一般
如果一个楼盘的小户型太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。
三、买小户型时的注意事项
1、重要配套要具备
小区周边最好有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行最好在15分钟以内。另外，医院、学校、幼托等设施也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。
2、交通方便是关键
购买小户型的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族，经济能力有限，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型住宅时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。
3、居住环境需考察
留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察一下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。另外，还要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。
4、结构、户型很重要
目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍微大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为主。
5、问清楚产权年限、首付比例
很多的小户型都是40年或50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。
通常情况下90平米以下的房子算小户型。小户型的房子优点是便宜，缺点是各个空间相对紧凑，不通透，采光一般。
开发商为了迎合消费者的需求，他们会设计出小户型的房子，一般情况下90平米以下的房子就属于小户型，这种房子虽然面积比较小，但是功能齐全，这对刚需足来说是很好的福音，他们可以花较少的钱买到属于自己的房子。小户型的房子通常有有以下这些优缺点：
优点：
1、总价低。因为小户型的房子总的面积数比较小，所以购房者在买房的时候一般不需要支付很高的费用就可以付得起这套房子的首付。它的总价和大户型的房子相比会少很多。
2、交的税费少。买房的时候要交契税，契税根据房子面积大小不同而定，90平米以下的房子要交1%的契税，在90平米以上的房子要交1.5%的契税。小户型的房子交的契税比较少，它可以比大户型的房子少交总额的百分之零点五。
3、每个月需要交的物业费较少。当房子拿到手以后，我们每个月还要承担不少的物业费，物业费是根据房子的面积进行分摊的，例如你家是买了90平的房子，按照每平米一块钱的标准交物业费，你家就要交80块钱的物业费，但如果你家是120平的，那就要按照120平的面积交物业费。所以户型比较小的房子在交物业费的时候也能够减少一些支出。
4、比较好转手。如今房价很高，不少人一时之间掏不出那么多的钱买房子，所以很多人都是考虑先入手小户型的房子，因此小户型的房子以后想要转卖比较容易。
缺点：
1、居住体验感差。小户型的房子不像大户型的房子住起来那么通畅，他们各个空间面积都很小，它的卧室面积小，客厅面积也小，住在这样的房子里会感觉压抑。
2、采光透风性较差。小户型的房子通常是中间套，这样的房子一般没有两面通透，它的通风效果会比较差。
