开发商公示的五证大多都是复印件，不是原件。原件存放在开发商那里。因为各级部门检查开发商的工作时要查看原件，所以开发商不会把证件原件放售楼处。每个项目都有固定的公示区，所有材料都会存放在该区域，会有醒目的标志，如果你不知道，也可以咨询现场工作人员。
大家在购买房屋的时候，如果条件允许，那么大家肯定还是要查看开发商五证的原件才行，如果不能，那么大家就一定要看国有土地使用证与商品房预售许可证的原件。因为在“五证”中，国有土地使用证与商品房预售许可证是非常重要的存在，因为这两个证件将会牵扯到商品房买卖是否合法，以及后期产权证的办理等一系列问题。所以在查看证件时，尽可能地要求置业顾问或售楼部出示证件原件，因为复印件有可能会造假。
1、无法顺利取得不动产权证
开发商只有在五证俱全的情况下才能顺利的拿到房屋的大产权证，如果五证不全的话，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
2、房屋性质不确定
五证不全的房屋，购房者不能确保该房屋的性质是什么样的，如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地，比如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。
3、签订的购房合同可能无效
开发商不具备五证的话，那么购房者和开发商所签订的购房合同可能无效，因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
4、按揭贷款有困难
银行在审批贷款时，也会对开发商进行考核，如果开发商五证不全，买房人则不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。
5、不法开发商骗定金
如果购房者不小心遇到了不良开发商的话，那么就有可能会被骗取定金，有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至会在土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金，但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。
开发商五证如下：
国有土地使用证
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2.建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
3.建筑工程用地规划许可证
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
4.建设工程施工许可证
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
5.商品房预售许可证
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
扩展资料
这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
参考资料
开发商-百度百科
买房的时候你去售楼部或者说去看房和签合同，卖房的开发商并不需要给你任何证，但是开发商售楼部的墙上百分百得有“五证”的复印件，这“五证”里面最重要的是《商品房预售许可证》（预售证），其次是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《建设工程规划许可证》。这五证按规定开发商必须在经营场所醒目位置予以公示的。
但是要买房的时候一般是不会给你提供原件，哪怕你买的是现房，房产证（不动产权证）也是不会给你的，一般是过户后变成你名下的房产证或者不动产权证的时候会给你原件，如果你是按揭贷款的，一般只能拿到复印件，现在国内部分城市在银行办理抵押登记后原件上盖了抵押章后会交还给业主本人。也就是说，买房最多只能拿到开发商过户后变成你名下的房产证或者不动产权证，其他证件开发商不会给你提供。
开发商的“五证”是最重要的证明材料，它们分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》。 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 《商品房销售(预售)许可证》是市、县政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。 《商品房销售(预售)许可证》是市、县政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。 我们在查验以上证明文件时，尽可能要求开发商提供文件的原件，并要检查用地单位、建设单位以及销售单位是否与售楼单位一致。 对于开发商资信的考察，目前另外一个突出问题是关于“乡产权”的。现在部分郊区县仍有一部土地属于集体所有，一些村委会就在这种性质的土地上开发项目，再拿出来当商品房卖，这种项目的产权根本就无从谈起。
