1、实际面积指的是房子内部实际使用面积，买房面积为建筑面积，建筑面积=公摊面积+实际使用面积，所以可以先计算公摊面积后得出实际面积。
2、公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。
一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。
在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此小编想提醒大家：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内。
买房公摊面积怎么算?
公摊面积的统计公式计算为套内建筑面积乘于公摊系数，公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积乘于住宅小区楼盘介绍)。假如是较为细心地买房者想要知道所看楼盘的公摊面积是否可行，能够去相关官网查询住宅小区公示信息，里有公摊系数，然后进行计算。
公摊面积计算公式：工程建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积*总户数)
套内建筑面积=套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积
公摊面积具体内容公摊面积指由全楼的承租人共同所有的全楼公共的部分工程建筑面积。不论是双层或是高层住宅,商住楼都是有所谓公摊面积。包含：
1、电梯井道：规格是依据家用电梯型号选择来决定的，井筒上加装电梯路轨和承重路轨，预留门扇加装电梯门。
2、管井：走各种各样管路空间,有垂直,也是有水准向的,有全线贯通的，也是有隔开的。
3、楼梯口：容下室内楼梯的构造，包围着室内楼梯建筑的构件(如墙或拦杆)。与此同时它是一个相对独立性的建筑的一部分。联络全部建筑物的道路运输。
4、配电室：小区的供电系统上对电磁能的电流和电压开展转换、汇集和分派的地方。
5、设备间：设备间是每一幢大楼的合理地址设定通讯产品和互联网机器设备，及其房屋建筑布线机器设备，开展网络安全管理的地方。
6、公共性过厅：进到住宅后一个比较大公共区域，归属于室内空间设计，取暖和致冷规定一般按房屋建筑作用规定设定。
7、走廊：住宅套内应用的水准交通出行室内空间。
8、值勤治安室：建在小区大门口一侧的门卫，治安室外大门口处也有调节护栏。
9、同用墙面：住宅行为主体承重构件位置(包含基本、里外承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶等)、室外墙壁等。
此外，这种不容易包含于公摊面积内：库房、停车库行车道、供热锅炉房、当做人防设备的别墅地下室、房屋出售企业直营、自用的房子、管理用房等不容易记入公摊面积。
实际面积和建筑面积如何计算?房子是具体面积是客户真真正正所使用的面积，因而房子的具体面积=套内建筑面积-套内墙面面积-生活阳台面积。而工程建筑面积是在具体面积的前提下再加上墙面所占用的面积，工程建筑面积=套内建筑面积+平摊公共面积。
精确测量房子面积方法1、获得详尽的标准层或自己家所属楼层平面图
依据详尽的住宅平面设计图精确测量和测算才可以便捷精确。平面设计图中一般包括住宅的重要数据信息有：各卧室的中心线规格(即承重梁或柱的轴线中间尺寸)和墙体总的规格，即两条尺寸线，也有各卧室的应用面积。绝大多数居民都是在标准层，精确测量和测算关键依据标准层工程图纸和面积。假如住宅所属楼房比较独特，如最底层、高层，则得用所属楼层的工程图纸。为了能计算一户面积，能够错误全楼的面积开展计算。
买房公摊面积计算方法为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数），套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综上，公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。
公摊面积主要有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体而库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。
