凤凰层到底好不好要看购房者需求是怎样的，可以根据凤凰层的优缺点来判断。
1、凤凰层优点：凤凰层就是次顶层，很好的避开了顶层的缺点，同时享有顶层的优点，采光通风效果都很好，价格也比较优惠;
2、凤凰层缺点：因楼层太高，在日常出行乘坐电梯的时候需要等很长时间，出行便利性会相对较差;另外，因楼层太高，逃生会比较困难。
1、底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。
2、2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。
3、6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
4、8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。
5、12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
6、24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。
好。
所谓的凤凰层就是指次顶层，次次顶层，次次次顶层，也就是倒数第二第三第四层，因为凤凰层的位置比较高，又不在顶层，犹如高耸入云的大树一般，处于顶层的树冠之下，犹如凤凰的栖息地一样，所以叫做凤凰层。
虽然说现在的建造技术很先进，顶层一般不会出现漏水等情况，但是凡事都怕万一，顶层住了久了之后，容易出现漏水，夏天温度高等缺点，还是很明显的，然而凤凰层有了顶层的遮挡，隔热效果好，也不会漏水的问题，享受顶层的优势，又没有顶层的缺陷，现在的楼盘，一般高度都会有二三十层，次顶层已经算是绝对的高层，就算周围的建筑植物再高，也不会对凤凰层造成遮挡，因为所处的位置高，它的通风采光条件都很棒，只有采光和通风条件好了，房子才会住得舒服，对身体健康也有帮助，否则空气流通不好，不仅住着难受，还容易潮湿，滋生细菌，采光条件差，住着压抑，白天也得开着灯，见不到光让人感觉不舒服，还会浪费电。
次顶层。
凤凰楼层就是指次顶层，也就是较贵的那个楼层。所以，大家在挑选房子的时候最好选择凤凰楼层。现实生活中，许多人把这个楼层称之为“一人之下，万人之上”。
据专家表示：凤凰楼层的空气流通是非常不错的，而且也不用担心楼层会漏水、冬天冷夏天热等这些问题，所以这就是为什么凤凰楼层价格高的主要原因了。
“凤凰层”这一楼层优势
1、次顶层视野条件非常好。
顶层的风景是最佳的，视野开阔，风景优美，同时，私密性也最强。和顶层比起来，次顶层除了没有拥有“最高层”的属性，几乎把位置优势占全了。现在城市中到处都是高楼大厦，低楼层的视野基本上都会被其他的高楼遮挡，视野条件差，会给人一种更加压抑的感觉。
2、通风条件和采光条件好。
次顶层周围的遮挡物较少或几乎没有，所以采光条件是非常好的，同时，通风也非常好，居住体验佳，可以按照不同的喜好和需求，选择合适的装修，设计空间大。居住在次顶层，可以最大限度享受自然光照和外界环境，拥有良好的居住体验。
3、寓意非常好。
一人之下，万人之上，这是每栋楼中次顶层独一无二的意义。这个说法受到许多人的喜爱，次顶层也就随之变得抢手了许多。而且传说凤凰喜欢在高处栖息，所以久而久之，次顶层也就有了“凤凰层”的雅称。
同样作为高楼层，相比之下，顶楼的竞争力就要差很多了。主要是因为顶层受到绝大部分光照，夏天容易非常闷热，部分顶层还存在积雨漏水的隐患。不过很多楼盘的顶层价格最低，而且会送阳台或阁楼，有更多活动空间，优惠政策提升了顶楼的性价比，这就可以和它的缺点相互抵消。
另外要说的是，无论次顶层还是顶层，都不可避免的一些问题，比如楼层过高，气压不足时供气供水少，遇到一些突发状况，比如停电、火灾时，不能搭乘电梯，只能爬楼。所以，购房者在选择楼层的时候，一定要充分了解，周到全面地做出选择。
凤凰层风水上没什么说法。
凤凰层是指“次顶楼”，也就是每栋楼中的第二高的楼层，是高度和舒适度兼备的楼层。而且这样的楼层不仅通风透气性非常好，光照还十分充足。相对于顶层来说，用户也不用担心产生漏水的情况，所以凤凰层是人们买房的首要选择楼层。
有这个“神话般的”名字的原因主要是因为顶层高，就像高耸的树，可以让凤凰入住，所以叫做凤凰层。另一方面，次顶层经常被许多有经验的买家所喜爱，因此被称为“凤凰层”。
