小洋房的总层高一般是6-7层左右，楼层选择中间是比较合适的，也就是3-5层，这几个楼层比较受购房者的欢迎，价格也比较高。中间楼层很好的避免了高层和底层会遇到的问题，但同时采光、通风效果都不错，且上下楼也比较方便。
①、建筑风格为多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格，其中托斯卡纳风格和北美风格最为常见。
②、容积率低，一般容积率在1.0～2.0，绿化率较高，中庭园林景观设计很好，第一层一般带私家花园，而顶楼则是带露台的跃层户型;
③、由于容积率低，修建的地址一般是在新区修建;
④、购房群体定位于中高收入人群，以板式结构为主，三居室、四居室比较多。
花园洋房由于定位的是中高消费人群，在建筑品质，居住舒适性上面，就比一般的住宅要高。
花园洋房的优点主要有四点：
①、容积率低。容积率低表现在居住的人比较少，更容易获得居住的安静性，提高居住的品质。
②、私密性好。由于居住的人少，小区来往的人也少，不会显得嘈杂;并且阳台不会像高层住宅那样封闭，每家每户都能够享受到属于自己的自由天地。
③、楼层少，方便上下楼梯，进出也方便。
④、物业服务好。小区业主不多，物业服务就更加贴切，物业服务就更好，有些小区物业配备有业主管家服务。
⑤、邻里之间和睦。由于居住的人少，邻居之间产生不和谐的问题就不会很多，并且都是中高收入群体，邻居之间就更容易沟通，邻里和谐。
花园洋房虽然有这么多的优点，但缺点也不少：
①、价格贵。容积率低，每家每户占用的土地成本高，这样开发商修建的成本也高，因此就表现在价格上也高。
②、物业服务贵。物业服务好当然物业服务费就贵了，一般来说，花园洋房的物业服务费比普通住宅的物业服务费贵30%左右。
③、楼层低，视野不是很好。最高就只有6层楼，喜欢高楼层居住的人，就看不到更多的景观。
理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，小高层洋房六七楼好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
现如今购房的选择性是非常广泛的，有公寓住房、loft房、普通商品房、别墅、花园洋房等等，每一种也有不少选择，譬如说别墅就分为独栋、联排、叠拼等等建筑形式的，在购买的时候可以根据自己经济能力、家庭组成等来选择，对于买不起别墅，又不想住商品房的，花园别墅就是不错的选择了，那么花园洋房一般多少层呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、花园洋房一般多少层
花园洋房一般在4-6层，不会超过6层的高度，4层的比较多见，通常是一梯一户、一梯两户的跃层电梯房，其房质量较高，而且户型好、环境好，大多分布在城市近郊自然条件较好地段，在中资产阶级中非常受欢迎。
二、花园洋房有什么特别之处
1、特别的建筑风格
花园洋房的建筑风格是比较特别的，大部分都是外国风格，一开始是在上海租界兴起的，因此洋味十足，大部分是以欧洲风格和北美风格为主。
2、特别的建筑密度
花园洋房的建筑密度很低，其容积率一般不超过1.8，而且绿化率高、景观好，第一层住户都会设置私家花园。
3、特别的区域位置
花园洋房一般是分布在市郊为主，与市区有一些距离，环境非常的舒适、宁静，还会依赖一些现代都市文明，周边的配套都完善，包括购物、道路、交通、通讯设施等都是齐全的。
4、特别的消费定位
花园洋房的消费主要定位在中高收入人群，包括外籍购房者、港澳台地区购房者等。
编辑小结：以上就是关于花园洋房一般多少层的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
