1、小洋房一般的单层楼层高与普通住宅是一样的，层高标准为2.8m，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m。但具体层高要根据具体项目来确定，不会低于2.8m。
2、小洋房一般楼层层高是3-6层左右，小洋房也属于多层楼房的一种。
花园洋房有其优点，也有缺点，可以根据自己接受优点缺点的程度来选择适合自己的房子，在选择的时候，还应该注意以下几点：
①、不要选择远郊新区。由于花园洋房本身居住的人少，而选择远郊新区配套不成熟，居住的人就更少，那你居住的小区就会显得很冷清。
应该选择在交通便利，社区集中居住的片区，这样的新小区就容易成熟，生活有烟火气，居住就舒适。
②、物业服务要好。上面说了，洋房的物业服务费比较贵，如果选择的物业服务不靠谱，你又交了物业服务费，又享受不到高品质的服务，这物业费交得就不值了。
③、购物方便。花园洋房的购房人群是中高收入群体，这就决定了，这个群体的居住是讲究品质的，那么小区周边的购物是否方便，也是品质的一个方面，不但有购物方便，而且商家经营的产品也应该在中高档商品。
④、楼层的选择。花园洋房一楼带私家花园、顶楼带露台设计，这两种户型的价格都相对比较贵;而2楼到5楼，价格就相对便宜点，这几个楼层的差别就是楼层的景观视野方面的差距。
在选择的时候，可以根据自己的喜好进行选择。
3-5层。
小洋房的总层高一般是6-7层左右，楼层选择中间是比较合适的，也就是3-5层，这几个楼层比较受购房者的欢迎，价格也比较高。中间楼层很好的避免了高层和底层会遇到的问题，但同时采光、通风效果都不错，且上下楼也比较方便。
建筑风格为多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格，其中托斯卡纳风格和北美风格最为常见。
容积率低，一般容积率在1.0～2.0，绿化率较高，中庭园林景观设计很好，第一层一般带私家花园，而顶楼则是带露台的跃层户型由于容积率低，修建的地址一般是在新区修建购房群体定位于中高收入人群，以板式结构为主，三居室、四居室比较多。
花园洋房的优缺点
容积率低。容积率低表现在居住的人比较少，更容易获得居住的安静性，提高居住的品质。私密性好。由于居住的人少，小区来往的人也少，不会显得嘈杂并且阳台不会像高层住宅那样封闭，每家每户都能够享受到属于自己的自由天地。
价格贵。容积率低，每家每户占用的土地成本高，这样开发商修建的成本也高，因此就表现在价格上也高。物业服务贵。物业服务好当然物业服务费就贵了，一般来说，花园洋房的物业服务费比普通住宅的物业服务费贵30%左右。
要根据房屋类型来决定，不同类型的房屋，楼层高度也是不同的：商品房、小洋房层高一般为2.8米，在装修后层高要达到2.4米，这样才能满足基本的通风和采光要求。
自建房底层层高在3.2～3.6米之间，高层的在3.0～3.4米之间，若需要装吊顶的，可以再提高0.2～0.4米。复式楼层层高一般为2.8米，中间挑空部分高度在5.6米以上。
住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。
楼层高的影响：1、对人的精神会造成很大的影响，比如楼层比较矮的，天花板和地面之间的吸引力就越强，就会给人一种压抑的感觉。而楼层越高，则会给人一种空旷、不亲切、失落的感觉。
2、会影响采光和通风，楼层太矮的话，会导致室内的采光和通风不好，温度和湿度没法很好的调节，给人一种不舒服的感觉。
3、会影响装修效果，比如：楼层太矮的话，不能做吊顶，不能安装吊柜，否则会给人一种压抑的感觉，此外还不能满足业主要求，降低了业主的生活品质。因此楼层高度一定要合适，这样生活品质才有保障。
大概7米。
层高大概是3.5米的。
洋房是一个汉语词语，指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
狭义的“花园洋房 ”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE。
最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。
狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。
狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，欧美风格，且户户拥有私家花园，而且要求产品品质高，装修豪华，北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。
