购房合同一般是不约定物业费的，购房是购房者和开发商的交易行为，与物业没有任何关系，也不涉及到物业相关的管理和费用。确定物业费的是物业合同，物业合同一般是在房子交付的时候签订的，具体的费用会在物业合同里详细写到，不过交房时没有业委会，所以物业的费用相对来说商议空间较小。
1、注意确认出卖人信息
购房是很谨慎的一件事情，所以在房产交易过程中，双方需要签订购房合同的，通常购房合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。按照规定，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
2、注意明确贷款不成的约定
如果准备申请贷款购房的朋友们，要考虑到因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
3、注意明确相关费用由谁出
在房产交易过程中，除了会有关于房子资金的来往之外，还会涉及到其他的费用，比如交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。
4、注意注明计价方式与房款
在签订合同的时候，合同中应该要写明房屋的单价和总价，同时别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
5、注意房产证的办理期限
有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
6、注意明确退房责任
购房者接到入住通知之后，往往会拿出一些资金来进行房屋装修，比如购买家电等等，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
7、注意明确逾期交房的违约责任
交房时间一般也会在购房合同中注明，那在签订合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。
8、注意确认物业管理事宜
在签订购房合同的时候，也要确认并约定好物业公司是哪一家，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。
购房合同上的物业费标准不是最终的，购房合同上的金额是购房时，开发商与开发商委托的物业公司约定的物业服务标准，这个标准是开发商与物业公司约定的服务匹配的。当小区成立业委会后，物业服务合同是物业公司与小区业委会签订，这时的服务内容，服务价格有可能会调整。
购房合同中是不会约定物业费的。
一般在小区交房后，前期物业服务由开发商提供或开发商聘请物业公司，收费标准有政府定价。在小区成立业委会后，小区可以自行聘请物业服务公司，也可以选择聘用之前开发商聘请的物业服务公司，但是收费标准，由小区业委会（业主）与物业服务公司协商，在物业服务合同中进行约定。
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
现在买房了，购房合同附件上上就有约定物业服务单位和物业费标准、缴纳日期。房屋预售之前，物业服务合同已经备案了。
对于咱们业主收房时候与物业公司签订的物业服务协议，也不冲突。买房后，开发商作为第一业主已经把相应产权单元的房子产权给买受人了，收不收房，买房子都是业主的。
平常心吧，现在都是这个样子。
具体说减免、优惠之类，大部分物业公司不会这样，物业公司大多室人力密集行业、微利行业，就靠几块、几毛物业费过日子。不过可以和物业公司沟通下，交物业送点什么小东西。或者自己家有点什么需要协助的，跑快点，特别关注点，我估计物业公司不会那么吝啬。
希望能给你做个参考。
