法拍房可以现场看房，只不过法拍房由于已经被法院查封了，所以看房时可能没平常人们在房屋市场上看房时那么方便。一般来说，法拍房在某个拍卖平台上架后都会留有咨询电话，需要看房的话，就可以打这个咨询电话，客服人员一般都是银行的人，然后帮你登记和提前短信通知你。你只需要关注短信有没有通知就行。一般所有拍受人收到短信后，会统一安排一个时间点去看房。
1、有租赁或者被债权人占用的房子，大家可以在节假日的时候上门，去尝试敲门看房。敲门说清楚来意，大部分的租客和债权人是愿意配合的。
2、空置没有人的房子，可以联系法院看房，法院一般是有钥匙的，但需要提前跟法院报名。法院会安排固定时间，组织竞拍者在同一天看样，一般是起拍前3天能去看房。
3、曲线救国的看房方法，就是自己去小区看看，看小区交通情况，看小区教育配套情况，看小区环境，看小区物业，看房屋楼层，看房屋朝向，甚至可以去楼上楼下敲开同户型房屋住户的人，说明一下情况，遇到好说话的业主可能是会愿意让人看看的。
1、法拍房产权争议风险
例如，若该房屋原由夫妻二人所共有，在夫妻离婚后该房屋共有性质发生变化而应当办理变更登记却尚未进行登记时，买受人在不知情的情况下竞买到该房屋，当离婚协议书上确定的该房屋的所有权人主张权利时，也会引发房屋产权的争议，执行程序也可能因共有人提起确权诉讼或执行异议等而拖延。
2、法拍房已有租赁风险
按照法律规定，在租赁关系存续期间，即使所有权人将房屋进行转让，原租赁关系并不会因此而受到影响，即“买卖不破租赁”。对于法拍房的买受人亦无法以其所有权来对抗原承租人。也就是说，在法拍房还处于合法租赁期间时，即使买受人通过竞拍取得该房屋所有权，面对期间长达10年、20年的租赁合同，亦无法进行入住。对于该风险，买受人在竞拍前期应尽量到房屋进行实地调查，如遇债务人在房屋被强制执行后再伪造租赁关系的，买受人亦可通过司法途径解决。
3、房屋隐形瑕疵风险
买受人在竞拍房屋前，由于种种因素，往往无法实地考察房屋，仅凭房屋的外观或者法院工作人员拍摄的照片进行判断，无法了解房屋水单、装修等情况，很难避免房屋本身的瑕疵。
购买 司法拍卖房 法拍房 拍卖房的 流程
最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节，
一、购买法拍房流程
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。
（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。
（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。
至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
二、购买拍卖房产需要交的税费
契税：买受人承担，居住房屋个人首套1%（90平米以内）1.5%（90平米以上）、单位3%，二套3%各个城市收费标准都不一样。
合同印花税：买受人承担，0.03%
权证印花税：买受人承担，5元/本
交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担
登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元
1：2000地籍图每幅120元
抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元
公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计50万-500万按0.25%
贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。
预告登记费用：50元每件。
三、 购买法院拍卖的房子过户需要的材料
1、拍卖成交确认书
2、登公告报纸
3、拍卖行营业执照副本复印件
4、拍卖行法人身份证复印件
5、法人身份证明
6、法人授权委托书
7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）
8、协助执行通知书
9、买受人的身份证
四、如果法院拍卖的房产没有办理房产证，购买后是否可以顺利办证？
一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的，但法院拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。 如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房 产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证 的，但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权 登记的，购买人也是可以办房产证的。
法拍是国家正规的拍卖形式，随着越来越多的法拍房子流入市场，人们对于法拍的知识应该更加熟识。
五、网络上说的法拍房种种风险（真与假）
法拍房之前的事情跟竞拍人没有任何关系，唯一最需要解决的事情就是租户，大额税费，老赖。所以拍之前需要委托专业的司法拍卖中介人员进入调查。不仅仅能规避风险，还可以帮你做贷款，包装流水。二套做成首套。通过合法途径帮你省税费等等。
因为法拍房99%都是有租约的，法院不承认租约但也不管，向网络上传之前的种种风险那都是在吓唬想购买法拍的人群，因为在以前都是现场竞拍，大家都知道是谁在竞拍，还没开拍大家就已经商量好了，比如 （路人甲说你们别出价 我这边拍成了给你们每人2万或者有更多的，如几十万那种。）所以很多法拍房因此大部分都是底价成交。对国家还是被起诉人都是种很大的损失，现在大部分都是网络竞拍，法拍房也越来越规范了，所以也就没有了串标和私下达成协议等违规操作。
购买法拍房的话，需要了解具体的流程。那法拍房的流程和注意事项有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。
一、流程
先了解清楚房屋地理位置、内部结构、价格等。其次了解房屋拍卖原因，准备充足买房资金。接下来报名参加拍卖，缴纳保证金。拍卖成交后，缴纳房屋款项、税费、出让金。然后办理房屋过户事宜。注意事项：需要准备充足资金，还需要了解清楚房屋拍卖原因。
二、注意事项
1、了解拍卖原因
法拍房一般是因为原房主无法履行债务，导致债权人对法院进行起诉，从而导致房屋被法院强制执行拍卖，大多数人都是由于不良投资、资金链断了或者是借了高利贷无力偿还跑路了导致的，若原房主的性格比较赖皮的话，有可能会回来制造麻烦、闹事，给新房主带来无尽的麻烦。
2、实地看房
购买法拍房之前，应该先到房屋现场进行详细的参观，看看房屋结构、质量等是否有出现很大的瑕疵，并且需要了解清楚房屋是否已经被租赁出去，若已经出租的话，新房主也没有权利在租房期限以内把租房人赶出去，只能等合同到期以后才可以，或者是支付违约金给对方，提前解除租房合同。
3、房产属性
购买法拍房之前，还应该了解清楚房产的相关属性情况，例如：是否出让、使用年限剩余时间、是否有房产证、税费是否缴纳等等。另外，拍卖成功的朋友，不仅需要支付房屋总款，而且还需要支付拖欠的物业费、水电费等在房产名下的相关费用。
