公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积包括电梯井、管道井、变电室、设备间、楼梯间、过道公共门厅、公共墙体、保安室等。
1、公摊并非越小越好
公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，会影响整体的美观度和居住的舒适度。
2、高得房率≠公摊面积少
很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，这样的计算方式，公摊面积没有减少，却能获得很高的得房率。
3、零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的隐患。
根据《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
可分摊的共用修建面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值勤警卫室等，以及为整幢工作的公共用房和物业办理用房以及其他功用上为该修建工作的专用设备用房每套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
计算房屋公摊面积的公式：
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
1、公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2、凡已作为独立使用空间销售或出租的公用建筑面积部分、一般情况下、公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
大家在购买商品房时会注意到，房子的实际面积通常会更小一些。因为我们所购买的商品房面积通常还包含了公摊面积。那么房子的公摊面积一般怎么计算呢?它的计算公司是什么?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 我们都知道房子的建筑面积通常包含了公摊面积和套内建筑面积。公摊面积=住宅楼的总公摊面积/总房间数或者是套内建筑面积*公摊系数。大家在计算公摊面积时，可以测量住宅楼的公摊建筑面积，例如公共门厅、走廊、电梯井、楼梯间等面积，在测量时要注意人防工程地下室。机动车库等是不计入公摊面积之内的。测量好公摊面积之后，我们将它除此住宅楼总房间数就可以得出所购买的房子公摊面积是多少。
2、 我们也可以按照套内建筑面积*公摊系数来计算房子的公摊面积。房子的套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。我们可以测量房子每个部分的面积是多少，然后将它们相加得出房子的套内建筑面积。
3、 通常情况下别墅类的公摊率为1-8%多层住宅的公摊率为7-12%小高层住宅的公摊率为10-16%高层住宅的公摊率为14-24%之间。如果我们通常测量得出套内建筑面积为105平方，房子属于高层住宅，那么房子的公摊面积大概在14.7-25.2平方之间。这只是大概的公摊面积，因为不同楼栋的公摊系数会有所不同。
小编总结：关于公摊面积计算公式是什么，小编就简单的介绍到这里了。想要了解我们说购买的房子公摊面积是多少，大家可以咨询相关的售楼人员，或者登陆当地的房产局，了解楼盘的详细备案信息。一般开发商进行备案时，会注明房子的公摊面积这类的信息。
