没有预售证的期房不可以买卖。根据相关规定，开发商未取得预售许可证进行交易的行为属违法，此时的买卖合同也会被认定为无效。如果开发商故意隐瞒未取得预售许可证事实导致合同无效的，买受人可以请求其返还已付款项并承担赔偿责任。
因为预售证是由国家颁发的，只有拥有这个证明才能够上市交易，拥有这个证明材料就意味着这个楼盘的房子质量是得到保障的，可以放心购买。人们总说买房要看五证，预售证就是其中之一，而现在楼盘要办理预售证的前提就是要有其他四证，也就是说期房有预售证就证明该楼盘五证齐全，这种房子购买是安全的。
1、注意货比三家
期房最大的优势就是价格便宜，虽然是无实物购买，但购房者也不能以这一项为决定购房的因素，所以在选房的时候，尽量多选几个楼盘进行比较，选择一个适合自己居住的好房。
2、注意开盘时间
开发商卖期房的主要目的是让资金回笼，购房者要注意开盘的时间，早点去不仅可以有更多选择，而且刚刚开始的优惠力度会更大一些。
3、注意开发商证件是否齐全
选择五证齐全的楼盘，对购房者来说更有保障。很多业主看开发商已经开始售卖，往往就会忽略这一点，最后导致无法申请房产证，所以这一点是非常关键的。购房者可以在房产交易中心的官网上查询该楼盘是否已经取得房屋预售许可证，否则最好不要购买。
4、注意开发商实力
期房没有实物可以参照，所以购房者在购买的时候，应该多注意开放商的实力。一般知名度高的企业，实力和规模都会比较强，在房子的质量、环境以及设施等方面的考虑也会更加周全，而实力不强的小型企业，可能会因为收取不到相应的资金偷工减料。
5、注意合同内容
合同在双方签字盖章之后就开始生效了，购房者在签字之前，必须将每一条都理解清楚，要做到心里有数才行，否则一旦出现问题，很难保障购房者的权益。尤其是工期的进度，各个环节都应有一个期限，如果出现故意拖延的情况，开发商需要支付相应的违约金。
6、注意期房的进度
在签订购房合同之后，需要随时关心进度，购房者可以随时到工地视察，如果开发商出现拖延工期的情况，购房者可以根据合同条例，要求开发商进行补偿。
不可以。 首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。 其次，对 购房 者来说，其“预购” 商品房 的行为也得不到法律的充分保护。 另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。 最后，如果房产公司广告中所作的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等尚未经过规划等有关行政主管部门批准，房产公司就构成虚假宣传，属欺诈消费者的行为。 根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《 商品房预售许可证 》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
买房对于大家来说都是人生中的一件大事，都会把自己的利益放在首位，因此大部分人都会在买房前把各方面都了解清楚。例如，是否有房产证、开发商是否具备预售资格等等。那么，下面小编就带大家一起来了解了解开发商没有预售证是否可以卖房以及房屋预售的条件是什么。
开发商没有预售证是否可以卖房
开发商如果没有取得预售证是不能进行房屋买卖交易的，我国明文规定房地产开发企业在进行商品房预售前，必须向所在地的房产管理部门申请预售许可证，待取得预售证才能卖房。如果开发商在未取得预售证就向购房者出售房屋，这是属于违法的行为，并且这样的房子也得不到法律的保障。
房屋预售的条件是什么
1、 房屋预售人首先必须先取得土地使用权证书，向所在地的政府主管部门交付所有的土地使用权出让金。
2、 预售开发商除了土地使用权证书，还必须拥有工程规划的许可证，而建设工程投入资金要按照预售房来计算，金额需要达到总工程建设的25%以上。并且施工进度和竣工交付日期也要确定好，才能将预售房给预购者。
3、 房屋预售人在出售房屋前，必须向县级以上的房产管理部门进行预售登记，同时房屋的预售合同也必须向房产与土地的相关管理部门进行登记备案，而房屋预售所取得所有款项，都需用于工程建设上。
文章总结：以上就是关于开发商没有预售证是否可以卖房以及房屋预售的条件是什么的相关内容，希望能帮到大家。提醒大家在购买预售商品房时，必须更加谨慎，因为预售房要比现房购买的风险更大。还想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
法律分析：不能。得商品房预售许可证应当具备下列条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间(五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶七层以上(不含本数)的商品房预售。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
