1、贷款时间不同：商铺要求主体竣工验收后才能贷款，住房要求取得预售证或者封顶后才能申请贷款。
2、贷款年限不同：商铺的贷款年限最长是10年，而住宅房贷款的年限可以长达30年。
3、贷款方式不同：住宅房贷款包括商业贷款和公积金贷款;而商用房不能使用公积金贷款。
4、首付比例不同：住宅房贷款的首付比例可以低至30%，而商铺贷款的首付比例可以低至50%。
1、购买商品住房之前，是需要确认清楚开发商是否具备有售房的资格，这就需要查看开发商的销售许可证了，而且光有销售许可证还不行，需要看证件上方所登记的楼盘和楼层，看自己想要的房子是否在规定的范围内，确保个人财产安全。
2、签订购房合同的时候，是需要在网上进行签约系统，从而让买房的信息能够做好登记。若是对条款有不同意见的，购房者是需要和开发商协商清楚，并签订相关的补充协议，同时登记清楚开发商的承若，以免开发商后期概不认账。
3、购房者所需要支付的房款，最好是不要一次性付清，而且要等房子的交易结束之后，再打到合同中所约定好的账户中，从而更好的保护购房者的合法权利。当然，在支付了房款之后，是需要索要收款凭证的，避免不必要的纠纷。
1、用途不同
商业用房主要从事商业行为。如商店、饭店、诊所，作为经营场地，用于投资做生意。
住宅房属于普通性质住宅，适合人们正常居住，外来人员较少。不会对出行和日常生活造成困扰，私密性也比较好。
2、水电费用标准不同
商业用房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
而住宅房，水电费按照民用水电的标准来收取。长远看来，住宅的水电费支出至少会比商业用房的水电支出少一半。
3、土地使用年限不同
房屋的使用是没有年限限制的，可是土地产权的使用是有年限的。通常土地使用年限会分为40年、50年和70年。其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
随着民众意识到购房的重要性之后，大多数人都在自己能力允许的情况下购买了属于自己的一个小房子。现在买房是又限购又限贷的，想要通过贷款买到合适的房子是很不容易的一件事情。那个人住房贷款和商用房贷款区别是什么呢？
1、 定义不同：个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
2、 用途不同：个人商用房贷款的用途是支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房，个人住房贷款的用途是用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
3、 需要提醒一下的是，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人商业住房贷款一般是在房产证抵押登记前，采用开发商阶段性连带责任方式进行办理。
以上就是关于个人住房贷款和商用房贷款区别是什么的内容介绍了，希望能帮助到大家。
由于房价居高不下，许多购房者在买房时都会选择贷款，然而在贷款过程中会听到商业贷款和住房贷款，对此有些表明分不清。那么商业贷款和住房贷款有什么区别？商业贷款有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！
商业贷款和住房贷款有什么区别：
住房贷款的款项只能是用来购买住房，贷款的年限比较长，而且还必须要有担保人，但借款人可以按照自身条件，选择商业贷款或者公积金贷款；而商业贷款的用途主要针对商业流动资金，具体贷款年限根据个人情况不同，分为长期、中期和短期三种。
商业贷款有哪些注意事项：
1、提前准备资料
办理商业贷款要求贷款人提供以下材料，如：身份证、户口本、收入证明等了，其中收入证明必须是贷款月供的两倍才行。而流水证明至少有半年以上的流水帐目。
2、自身征信状况良好
大家都知道征信不好会影响贷款申请。如平时使用的信用卡、房贷、车贷等出现逾期记录，都会影响个人征信。一旦个人征信记录连续累计多次，银行是会拒贷的。因此购房者可在申请房贷前到相关网站进行征信查询，平时也要做好按时还贷款习惯。
3、注意贷款年限
大部分银行的商业贷款年数在30年，申请人若满足贷款条件，可根据所需选择不同贷款年限等。但贷款年限不同，所要支出的月供本息也不同。一般贷款年限越少，利息就越少，但月供就越多。贷款者可依自己实际情况来选择。
总结：以上就是为大家介绍的商业贷款和住房贷款有什么区别和商业贷款有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
