不同房子公摊面积大小比例是不一样的，只要在合理范围内都是正常的：
1、普通多层住所楼，没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的话，公摊系数在10%-15%之间;
2、带电梯的小高层，公摊系数一般在15%-20%之间;
3、高层住宅楼层高，设备要求高，公摊面积会变大，一般在20%-25%左右。
1.不能过大
如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，7%-12%是比较合理的，太大不划算;如果是小高层(总高7层-11层的楼房)公摊最好控制在10%-16%，带电梯的是15%—20%，至多不要超过25%，过高的话并不划算;高层住宅(也就是总高度超过11层的)一般在15%—25%以内，至多30%(很少)，过高的话也是不划算的。
2.公摊不能过小
虽然我们不希望太大的公摊，但是如果公摊很小，甚至是没有公摊的话，也就没有电梯、没有公共过道、没有警卫室等公共设施了。如果开发商宣传小区公摊面积低于正常值，那么就需要慎重对待了，有可能小区内的公共设施是极为不好的。所以，关于公摊面积这个问题，需要区别对待。
第1步：计算分摊系数。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
许多人在买房时不仅会关注房屋的价格、产权，还会关注房屋的公摊面积，楼房的公摊面积大小，将直接影响我们的房屋的实际使用面积，那么购房公摊面积一般多少呢?下面本文就来给大家介绍下吧。
购房公摊面积一般多少
如果有购买的房屋为高层住宅，房屋的公摊面积通常在20%-25%之间如果购房者购买的为小高层住宅，那么房屋的公摊面积通常在10%-16%之间，带电梯的小高层公摊则在15%-20%之间如果购买的房屋为多层住宅，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积通常在7%-12%之间。
公摊面积过小有哪些影响
1、购房成本小
公摊面积越小，我们所需付公摊部分的钱也相对较少，得房率也相对较高。通常情况，公共设施、走廊、过道越多。楼房的公摊面积也就越大，因此塔楼公摊面积通常大于板楼。除此之外，公摊小的房更加经济、实用，购房成本也相对较小，用来居住是很不错的选择。
2、居住舒适度低
公摊面积过小，虽然实际使用面积较大，但是也会在一定程度上影响整体居住舒适度，许多公摊面积较小的房屋的都是以牺牲小区居住品质为交换的，因此购房者只好不要过分追求公摊较小的房屋。
公摊面积过大有哪些影响
1、购房成本高
公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，而且公摊面积计入你的购房款内，但并不会成为你的实际使用空间，因此在无形中会增加你的购房成本。
2、居住舒适度高
公摊面积过大表示小区的公共活动区域广，配套设施齐全，这在一定程度上能够提高人们的居住舒适度。
以上就是关于购房公摊面积一般多少的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋的提供些帮助，让大家购买到性价比出色的房屋。
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在房价疯涨的年代，住房公摊面积是买房时很重要的一个考虑因素，住房公摊面积越大，室内使用面积就越小。那么住房公摊面积国家规定是多少呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
住房公摊面积国家规定是多少：
一、多楼层的住房
首先，我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，这些会占住房面积的13%—18%。
其次，7-11层的住房公摊面积为10%—16%，但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况，不同的小高层楼房公摊面积也各不相同，若是地下没有设备用房，底层没有商铺的话，小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。
最后，我国规定7层以上楼层必须安装电梯，所以小高层属于电梯配制范围，这样的楼房特点是在方便的同时，又能给我们生活增添一个新高度。
二、高楼层的住房
12-33层的住房公摊面积为14%—24%，因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外，安全楼梯也占用了很多的空间，此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积，因此，楼层越高公摊的面积也就越大。
三、别墅的住房
我国规定，别墅住房公摊面积为1%—8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，只有楼里的连接建筑结构，但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。
文章总结：好了，关于住房公摊面积国家规定是多少的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。
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