买房公摊面积取消不是真的，目前并没有官方文件确定取消公摊面积。所谓公摊面积，就是将公共部位的面积分摊给业主。主要包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等。就目前看来，公摊面积取消的可能性并不高。
1.价格幻觉
公摊面积会让购房者产生价格幻觉，例如，一套房子一共100平米(建筑面积70平+公摊面积30平米)，售价是是200万元，也就是每平米2万元。如果按照套内面积来出卖呢，那就是每平米2.86万元，存在相当大的价格差异。也正因为公摊面积的存在，给购房者造成了价格较低的错觉。
2.公摊面积数目不详
公摊面积对开发商和物业来说，是有利的一面，因为业主可以测量自家的实际使用面积，但是公摊面积却是不能测量的。所以大多数业主连实际公摊多少都不知道，只能看着购房合同上写着多少。甚至部分黑心开发商或者物业把地下室、车棚都算进来了，而国家规定这些不能计算在公摊里的。
1、7层以下住宅公摊率为7-12%：7层以下住宅，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，公摊率一般为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%：楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%：12-33层的住宅为高层住宅，高层住宅的楼梯高度高，有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以公摊率通常在14-24%左右。
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公摊面积关系到自己日后的居住品质和买房成本，所以大家都会非常关注，最近有传闻说住建部颁布的新规中取消了公摊面积，那么住建部新规取消公摊是真的吗？下面和小编一起来看看吧。
住建部新规取消公摊是真的吗
1、2月19日，住建部发了一条住房工程建设规范征求意见稿，里边有一句：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定引发了市场的热议。有人高兴公摊面积取消，买房总价可以节省不少钱，也有人疑惑，取消公摊，公共实施会不会缩水，套内单价是否会大幅上涨等等。
2、其实这句话不仅没有提到取消公摊，反而是用“使用面积”印证了公摊未来的继续存在。这句话中想要表达的意思其实是普通住宅应该以套内可以使用的面积的数值来核算进行销售和交易，公摊还是那个公摊。也就是说住建部新规取消公摊面积是误读，大家不要被误导了。
3、另外在2月24日，针对网上热议的“公摊面积”，央视也给出了正面回应：关于《住宅项目规范(征求意见稿)》只是技术规范，跟大家关心的住宅交易是否以“建筑面积”还是剔除“公摊面积”没有直接关系。另外，在商品房交易中，都有各自的法律、法规和规范性文件，《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有相应负责。
4、我们国家现行的《商品房销售管理办法》中，是这样规定的：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。其中：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
5、目前市面上正在使用的《商品房买卖合同》中，其中关于商品房价款的计价方式与价款就列出了4种成交方式，具体如下所示：
(1)套内建筑面积计价的约定
(2)按照建筑面积计价的约定
(3)按照套计价的
(4)双方自行约定的方式
6、但是根据目前房地产市场一直以来交易的实际情况来看，开发商不管是在前期宣传还是后期买卖双方在实际交易中，都是以建筑面积来计算买房总房款进行签订合同的。
7、就买房总价来说，不管是根据建筑面积还是套内面积来计算，实际上这套房子的总价是不变的。只不过房屋计价的方式不一样，就像是毛重和净重，西瓜1块一斤，瓜瓤2块一斤的关系，和房子的总价其实是没有关系的。
8、房屋的总价目前是取决于供需求的关系，假如政策实施，追求产品追求品质，那么公摊面积依然会很高。高公摊带来的可销售面积小，那么房屋单价自然会提升。即使有一天真的是根据套内面积来计算房屋总价，那么房屋单价及有可能会上涨，但是房屋总房款的变化并不会太大，因此楼市更加透明化也是一桩好事。
9、公摊在商品房中是绝对不可能不存在的产物，因为我们的楼房不可能没有楼体、电梯，更不可能没有过道，而这些东西都是物理存在的东西，现在不能没有，以后也不会消失，所以除了独栋产品以外，公摊都是无法取消的。
以上就是关于住建部新规取消公摊是真的吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。各位在买房的时候一定要关注自己房屋的公摊面积问题，短期内我们国家是无法取消公摊面积的，除非国家有了更加合适的买房政策和买房计价方式出来。
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在购买房子时，我们都会听到公摊面积这一词，但是现在又传出取消公摊面积的消息。那么，下面小编为大家分享取消房子公摊面积是真的吗，以及不同楼宇公摊的比例应该是多少？
一、取消房子公摊面积是真的吗
房子公摊面积并没有取消，因为公摊是一个共同使用的公共场所，所以取消了就没有公共场合了。公摊面积指的是一栋楼的房屋产权人所共有的建筑面积，包括了楼内电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等。
二、不同楼宇公摊的比例应该是多少
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑指的是层数在6层左右砖混结构的建筑，公摊部分面积包含了外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间是住户提供服务的物管用房，这类住宅公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%
楼层为7-11的属于小高层，小高层公摊决定于各楼盘情况，不同小高层楼盘公摊存在差距。没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数为10%-15%左右，带电梯小高层，公摊系数为15%-20%左右。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%
高层住宅公摊面积比较大，建筑规模不同，高层建筑一般25-33层左右。另外，高层建筑有电梯和电梯前室占用了空间，还有安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间，所以高层建筑公摊面积比较大。
4、别墅类的公摊率为1-8%
别墅包含地下层在内最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般独立别墅没有公摊面积，联体别墅公摊面积很小。
文章总结：以上就是小编为大家分享的取消房子公摊面积是真的吗，以及不同楼宇公摊的比例应该是多少的相关内容，希望能给到大家有所帮助。买房时一定要了解公摊面积，并且在合同中约定，对自己的利益有所保障。
购买住房，我们需要为房子的公摊面积买单，支付的房款也会更多，因而很多人对公摊面积的钱并不是那么乐意支付。那么买房公摊面积取消了吗，以及影响房屋公摊面积的因素有哪些，各位是否了解呢，现在我们一起来看看吧。
一、买房公摊面积取消了吗
买房公摊面积没有取消，而且也不能取消。要知道公摊面积主要是用于走廊、楼梯、过道等区域的面积，若是公摊面积取消，意外着这些区域的面积将消失，那么正常的生活就无法保障了，因此买房公摊面积只会设计在合理的范围之内，但是不会取消。
二、影响房屋公摊面积的因素有哪些
1、房型结构：主要是看几梯几户，如一梯两户和一梯多户，两者所拥有的公摊面积一样的话，前者只有两户，每一户需要分担的公摊面积就比较多，需要付的钱也就多了，而一梯的居住户越多的话，每户所分配到的面积就更少，也就更省，但后期使用久不那么方便了，毕竟人多了。
2、楼盘形态：对于同栋的用户而言，居住的楼层若是越高的话，那么所需要的公摊面积也就会越大。另外，物业类型也决定了公摊面积的大小，一般来说，板式得房率会偏高，而点式的得房率会比较低。
3、公共活动区域的大小：在一栋小区，都会给业主设计活动区域，及公共区域。如果说小区内的共同厅比较大、电梯较宽敞、或者室内车库、公共设施等面积都很大，那么意味着业主需要承担的公摊面积就比较大。
关于买房公摊面积取消了吗，以及影响房屋公摊面积的因素有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?公摊面积是不可能取消的，它影响到了小区居民的日常舒适程度，业主买房需要为公摊面积买单哦。
