1、商业地产招商的特点是目标商户主次分明，租金、租期差异大，招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金，中小型店的租期比较短(一般是三年)、租金比较高，往往是主力店的3到10倍。
2、招商时间长，对一般商业地产项目来说，招商时间都是从业态组合开始一直持续到开业，招商开业之后还经常会进行商户调整，一般来说现在的项目没有半年时间是很难招满的。
3、从次谈主力店到签约，快也要半年时间，主力店对项目不容易把握，并且现在连锁经营的商家还不够充分，零售业放开之后情况有所好转。招商是手工活，要一针一线地做，现在很多招商都不做广告，全部是一家一家来谈，要很有耐心。
4、商业地产招商难，还难在招什么商家进店以及如何确定租金和签定租约。从一些商家不愿意进场的心态来看，一种是觉得这个地方不行，没有价值;第二种是觉得还有其它项目可以洽谈，但是对这个项目又吃不准(当然这有可能是项目自身造成的原因)。第三种就是觉得项目还是可以做起来的，但是不十分合适。
买商业地产也是需要交契税的，只要进行交易的房产是使用国有土地的房产不论形式都需要交契税，商业性质的房产是没有契税优惠政策的，所以契税税率按3%计算缴纳，由房屋的接收方交纳，也就是买方交纳。
1、根据行业不同，大致可以分为零售功能的房地产、娱乐功能的房地产、餐饮功能的房地产、休闲功能的房地产、商品批发的房地产、居住以及办公用的房地产。
2、根据功能不同，大致可以分为商业和服务业两类，比如住宅底商、办公写字楼、商务中心、步行街、大型购物区、购物中心、专业性市场等等。
3、根据城市发展情况不同，大致可以分为不同商业区，比如很多经济发达的大城市中，就有专门的核心商圈，研究当地特色，可以更好的完成商业选址。
4、根据服务对象不同，大致可以分为单个区域的商业中心、某个城市的核心商业中心、副中心(城市第三产业的集中地)、邻里中心(街坊中心)、小区配套商业等等。
有关房地产的分类是拥有很多种的，对于普通的住宅也许大家都比较熟悉，但是商业地产和普通的住宅不一样，主要是以商业作为目的，以服务人们的一种商业活动经营的模式是比较多。
有关 房地产 的分类是拥有很多种的，对于普通的住宅也许大家都比较熟悉，但是 商业 地产和普通的住宅不一样，主要是以商业作为目的，以服务人们的一种商业活动经营的模式是比较多，所包含的内容也比较多，但有很多人对于商业地产是什么意思？以及商业地产的特点有哪些？可能了解的不是很多，那么看看下面的介绍吧。
商业地产是什么意思
商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做 商铺 地产。以区别于以居住功能为主的 住宅房 地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于 普通住宅 、公寓、 别墅 等房地产形式。
以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
商业地产的特点有哪些
1、商业地产招商的特点是目标商户主次分明， 租金 、租期差异大，招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金，中小型店的租期比较短（一般是三年）、租金比较高，往往是主力店的3到10倍。
2、招商时间长，对一般商业地产项目来说，招商时间都是从业态组合开始一直持续到开业，招商开业之后还经常会进行商户调整，一般来说现在的项目没有半年时间是很难招满的。
3、从次谈主力店到签约，快也要半年时间，主力店对项目不容易把握，并且现在连锁经营的商家还不够充分，零售业放开之后情况有所好转。招商是手工活，要一针一线地做，现在很多招商都不做广告，全部是一家一家来谈，要很有耐心。
4、商业地产招商难，还难在招什么商家进店以及如何确定租金和签定租约。从一些商家不愿意进场的心态来看，一种是觉得这个地方不行，没有价值；第二种是觉得还有其它项目可以洽谈，但是对这个项目又吃不准（当然这有可能是项目自身造成的原因）。第三种就是觉得项目还是可以做起来的，但是不十分合适。
对于商业地产是什么意思？商业地产的特点有哪些？看过之后都是应该已经了解了吧，其实有关商业地产的形势是分为很多种的，而且对于划分的界限并不是那么明确，同时有关商业地产是能够反映出当地的综合实力水平，具体对于商业地产的特点则是拥有着很长的招商时间以及所针对的目标是比较明确的。
对于房地产发展市场的发展趋势，可能很多人了解的不是很清楚，但是对于房地产市场的火爆程度，大家应该都是认识到的，有关于房地产也是拥有着很多的分类，不同的分类有着不同的性质，未来的发展趋势也都是不一样的。
对于房地产发展市场的发展趋势，可能很多人了解的不是很清楚，但是对于 房地产市场 的火爆程度，大家应该都是认识到的，有关于房地产也是拥有着很多的分类，不同的分类有着不同的性质，未来的发展趋势也都是不一样的，那么地产分类有哪些？商业地产的优点有什么？具体看看下面的介绍吧。
地产分类有哪些
按土地用途分类：包括居住用地、公用设施用地（含 商业用地 等）、 工业用地 、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地、特殊用地。
按 房屋 用途分类：包括居住用途的房屋、工业用途的房屋、商业用途的房屋、文体娱乐设施、政府和公用设施、多功能建筑（ 综合楼 宇，又叫城市综合体）。
商业地产的优点有什么
1、商业地产的优点，商业地产是与 住宅 地产截然不同的两个行业。在宏观层面，商业地产可能存在使用者与投资者分离的，而住宅地产的使用者与投资者通常合而为一。
2、商业地产的优点。在项目操作层面住宅地产与商业地产的区别在于，商业地产是涉及到市场定位、建筑、招商、营销、营运、财务等一系列技术层面的中线或者长线操作，而住宅地产是短频操作，项目做完就货款两清。很多成功的商业项目比如新天地，可能操作成功的时间是三年，但它不是30％、50％的获利，新天地的 租金 是从最初大概5元／平方米／天到现在35／平方米／天，利润整整增长了7倍。
3、商业地产的优点，从技术层面上来讲，商业地产的技术程度也高很多，需要整合更多的资源，包括定位、业态组合、营建和内部 装修 等，还有招商、运营，这是一个长线的操作。也就是说商业地产就好像一个产品，它可能需要去做很多的调研，操作的复杂性高一些。
4、商业地产的优点，因此，它在最开始时的定位很重要，就算是很好的 地段 ，招商也可能出现困难局面。造成招商困局的原因往往是营建成本或者 土地成本 太高，未能给厂商预留合理的租金成本和内装等费用。一个商业地产的成功，不是仅靠一个外体的建筑，还需要很多的因素，再配合招商、营销、运营，它才可能会成功。
针对地产分类有哪些？商业地产的优点有什么？上面已经给您做出了相关介绍，其实房地产是一般有钱的人员，对于房地产是比较喜欢进行投资的，而且也是在近几年发展比较不错的一种投资方式。不过在投资的时候应该要选择一个正确的分类，有关商业地产的优点其实还是比较多的，正是因为如此，也吸引了很多投资人的选择。
