1、对于单身人士来说，公寓房是适合长期居住的，因为公寓房面积虽小，里面功能齐全，且通常位于比较繁华的地段，居住比较方便;
2、对于已婚家庭来说，公寓房不适合长期居住，公寓房通常都是商业性质的，水电费是按商业性质计算，会比住宅贵，生活成本高;另外已婚家庭需要考虑小孩上学的问题，公寓房在教育资源选择上较少;另外，如果想要落户的话，公寓房也是不能落户的。
买公寓房的优点：
1、房子面积小、总价低
相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、生活便利
一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
买公寓房的缺点：
1、产权年限短
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
3、购房首付高
购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
4、不能入户没有学位。
虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
买一套公寓如果没有遇到拆迁，或者是没有大的质量问题是可以住一辈子的。买一套公寓具体住多久是根据业主自己的使用需求来决定的，通常情况下，公寓房的产权是40年，也有一些公寓住宅的产权是70年，这里的年限主要是指土地的使用年限，到期之后是可以申请延长使用年限的。
买公寓房的优点：
1、购买公寓房是不限购不限贷的。许多大城市对于普通住宅都实施了限购政策，对于一些想要拥有多套住宅的用户来说，是比较不方便的，而公寓房就不存在这样的问题，只要经济条件宽裕，想要拥有几套都可以购买。
2、公寓房子的面积一般都比较小，大多都是在30平到50平左右的空间面积，而且购买的价格也比较低，也没有太多的购置门槛。
3、购买公寓房除了可以用来居住之外，还可以注册成公司，用来作为办公场所，因为公寓房本身就是商业性质的房屋，使用用途更加多元化。
4、公寓的位置一般是在比较繁华的地段，而且公寓周围的商场也会比较多，可以给生活提供许多的便利，而且出行的交通方面也是比较辩解的，配套设施比较完善。
购买公寓房的缺点：
1、公寓是属于商业用地，所以对于水费、电费或者是物业费等费用的收费是按照商业的标准来进行收取的，就导致在公寓楼制作生活成本会更加高，普通住宅的水费、电费、物业费等都是按照居民住宅的标准收取会比公寓的收费标准低许多。
2、公寓房子的产权年限一般也比较少，由于公寓是属于商业性质的住宅，产权年限一般是在40年或者是50年左右，普通住宅的产权年限都是70年，相比之下，公寓房子的产权年限要少许多。
3、公寓房屋在购买的时候虽然不限贷，不限购，不过是不可以使用公积金贷款的，而且首付的比例比较高，普通住宅的首付比率一般只需要30%左右就可以了，而且普通住宅是可以使用公积金贷款的，公寓房屋的首付比例需要50%，可能会带来比较大的经济压力，只能通过商业贷款，贷款利率也比较高。
住宅式公寓相对于商用公寓来说更值得长期居住，首先是产权问题，大部分住宅式公寓都是70年产权的，而且还是民水民电，这住起来会节省不少开支，如果投资的话需要看地段和城市，建议不要盲目投资。
住宅式公寓适合长期居住吗适合。
公寓也要自己挑的，挑楼层高的，5米以上，甚至还有6米，面积可以买大的，客厅可以镂空，装修的好一些，水电费找个和民用差不多的，带天气的公寓。反正怎么算都比同地段的住宅便宜，居住体验一样。甚至更好，全看自己怎么选。你要是在乎落户，学区，流通性就别选公寓。纯居住的话就一样，别听那些人瞎扯，住宅还有破破烂烂的呢。
住宅式公寓适合投资吗公寓式住宅现在还算比较流行的一种地产形势，它集合了公寓与普通住宅各自的特点。
这个问题主要看房地产的形式，然后还要看所在城市，如果是北京，上海，北上广深等，这样一线大城市还有探讨的意义，之后还要参考楼盘在所在城市中的位置等因素，再结合当前的国家房地产政策来考虑。个人看法，如果买这个公寓单一的想靠公寓本身房价升值来投资的话，我个人不太看好。如果买这个公寓还有其他用途，比如是自己做生意，房产本身的房价升值只是其中一部分预期，这样的话可以考虑，也降低了这次投资的风险。
70年产权的住宅式公寓能买吗1.看面积，如果面积太小，建议不要买，因为占用了首套房资格，面积小肯定要换，卖掉了换大的，贷款首付比例要提高，利率要上浮，小面积的建议直接考虑不限购不限贷的四十年产权公寓。
2.看地段，如果地段很好，可以考虑作为投资使用，毕竟住宅首付比例要低，贷款时间长于四十年产权的商业用房。另外从升值角度看，同地段的住宅，比公寓要高。
3.根据自己的购房目的，结合自身情况，是自住还是投资，做一个理性选择。
4.看产品，开发商实力，物业品牌，有没有跑路风险，物业服务跟不跟得上。房型是否受欢迎，是否鸡肋。
5.结合城市发展力，城市综合能力，看小区周边规划，是否有发展前景。可参考，该城市发展较好的区域，对比此楼盘，成长时间，空间，成本，是否能接受，做对比，以做依据。
