1、房子供不应求。与买其他商品一样，当出现供不应求情况的时候，价格就可能会上涨，房子也一样。
2、人力和物价的上涨。这是两项是影响房子基础建设成本的重要因素，因此当人工费、物价出现上涨时，房价自然会受影响出现上涨。
3、房屋拆迁导致的买房热潮。国家近几年的“棚户区”改造计划，使大量的人不得不进城买房，这造成了房子价格进一步的上涨。
4、房子本身具有的投资属性。房地产不仅具有重要的居住功能，还具有投资保值，甚至增值的作用，同时房屋租赁也是一笔额外的收入，因此对于房子不只是居住需求，很多购房者会购房投资，这在一定程度上也促进了房价的上涨。
5、土地本身具有的属性。土地是国家的，城市里面的土地需要开发商竞标才能开发。而城市里面的土地越开发，可用的土地面积就越少。所以城市的里面土地价格，开发商所需要支付的成本就会越来越高。
1、政策影响
随着房地产市场的发展，现在的房产政策对于房地产市场的影响非常的大，也正是因为房地产政策的调控，房地产市场才会健康持续的发展。购房者要注意看当前的房产政策，比如政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，就会相应的限制和鼓励房产交易，也就影响到了房屋的价格涨跌。
2、城市规划影响
不知道大家有没有听说过，买房子要跟着城市规划走，并且每个时期城市规划的重点都不一样，城市规划一旦落实，就会影响到该区域的房屋价格。很多人不知道城市规划包括哪些，比如现在的购房者比较关心交通的问题，如果新的城市规划中有规划一些新的轨道交通线路，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。
3、地段影响
如果你有多观察一些楼盘的价格进行对比的话，就会发现，现在的房子价格跟地段的好坏也是有很大的关系的，人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。可见地段对于房子的重要性了，地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高，再加上现在地段好的区域，其他配套也会非常的完善，生活会方便很多。
4、房屋房龄
房龄主要是针对二手房来说的，除了新房交易之外，二手房交易其实也挺多的，而房龄也是影响房价的一个因素。比如说同一小区的房子，房子越新，房价越高，而房龄越大的房子，价格就会稍微低一些了，并且现在都是贷款购买的房子，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大。
最近几年关注房价的人是越来越多了，房价也是一天比一天高。面对每天都在上涨的房价，使得很多人的心中都很恐慌，担心未来该怎么办。其实房子本身用处就是用来居住的，房价为什么这么高呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、房价为什么这么高
1、日本的土地税税率是房产税的六倍，也就是说房产税税率是百分之一，那么土地税税率就是百分之六。然而中国没有房地产税，所以这就导致了很多炒房的现象。
2、由于人口都大量的流向了大城市，使得城市的房子供应短缺。加上没有房产税和遗产税，为了抵抗通货膨胀现象，房地产就成为了大家首选的配置。有百分之八十的老百姓，他们的财产便是房产。
3、在国外房子才是真正拿来居住的，房地产占了家庭财产比重百分之二十五到三十五，而中国则是百分之八十。在香港房产税加上房屋的维护费，还有物业费等等，是需要每年都缴费的。这些费用一般都是房价的百分之一，一套四百万的房子每年需要交纳四万块，因此炒房的人也就少了。
4、在我国买房的原因可以有很多，比如给孩子上学，给孩子结婚的，准备老了以后养老的等等。在中国炒房的也许只是少部分的人，但是主力军绝对都是来自大部分的居民。
5、中国的城镇化大概为百分之五十，而城镇化至少还需要十年时间，所以房价也还会涨十年左右。十年之后北上广深的房价可能还是会上涨，但是中等城市的房价则会原地踏步，小城市的房价将会出现下跌的情况。
编辑总结：关于房价为什么这么高呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带啦一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
1、宏观因素。
主要包括：成本因素
。城市地价的平均水平、建安成本、资金成本（利息）、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平。供求关系。
供不应求时，拉动成本上涨，利润水平也会增加，房价上扬；供过于求时，地价会下滑，有产税费、资金成本也会下降，利润空间被压至最小，房价下跌，跌至成本加最低利润水平。
城市建设、经济发展水平
。这是成本因素及供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平提高，会加大建房成本，增加供给和需求，特别是增加需求的总量和购买力，促使房价上涨。人地关系。人地关系即城市建成区或规划区人口与土地在数量上的对比关系，特别指现实或潜在可用于商品房建设的用地面积与有住户需求的人口数量之间的关系。
人多地少，则存在现实的或潜在的供不应求的局面，会使土地变得更珍贵；少地多，土地供给弹性大，地价就不会太高，房价也会便宜些。
变化趋势
。上述各项因素的未来变化趋势，影响开发商的定价水平和购房者购房时机的选择。当某种决定记价上涨或下跌的因素发展趋势为大多数发商、购房者公认的时候，就会对现在的房地产价格水平产生影响。
2、微观因素。
主要包括：成本因素
。城市各处房价的差异，在很大程度上是源于成本差异。下述很多因素也都直接或间接地影响建房成本，进而影响房价，如位置差异导致地价差异，进而导致记价更大的差异；设计、装修标准不同，建安费及装修费就不同，房价自然也会有相应的差别。
位置
。位置是影响城市内部房地产价格水平的最重要因素，大家公认的好位置、好环境，往往也是城市建设投资、环境投资长期积累的结果，土地成本自然居高不下，加之购房者对好位置需求热情高，开发高有机会提高利润水平，由此导致好位置房价高出差位置房价几倍乃至十几倍。
规划设计水平与装修标准。
小区规划与建筑档次提高了，人得到更多购房者的青睐，提高档次需要以增加投资为基础，自然会使房价提高。
此外，小区与住宅的设计标准与未来小区居住人口的素质相互影响。高标准高价位，入住人口素质较高，高素质居住人口同样能维护小区良好的环境质量与设计水准，因而促使房价进一步提高；普通住宅区，通俗是位，入住人口杂乱，小区环境质量难以得到有效维护，房价也难以进一步提高；如果有治安隐患，环境脏、乱、差，可能导致房价下降。
住宅平面格局。
内部功能设置、面积分配都会直接影响房价。卧室、厅、厨、卫等功能如果按购房者要求，设置齐全、合理，面积分配适当，购房者在价格上就人宽容一些，开发商则有机会提高价格。在以建筑面积计价时，住宅套内有效使用面积大，分摊的公用面积少，即使开发商适当提高房价，购房者也会乐意接受。
配套设施。
包括小区内生活服务配套设施及住宅内水、电、气、等配套设施。配套设施齐全，房价就可以提高，特别是中小学与体育卫生、商业设施尤显重要。住宅内适当配置高级设施，如24小时热水供应、消防报警、高级电梯、防盗对讲、卫星天线入户等设施，提高的价格要比追加的投资多得多。交付使用时间，已使用时间及剩余使用年限。
以新建的、即购即住的住宅房价为标准，尚未交付使用的期房及已使用过的存量房，价格都要打折扣。期房房价要考虑提前会款的利息的因素和能否按时按质交付使用的风险因素。
1．商品房开发成本不断提高 (1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 (2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。 (3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。 2．商品住房需求旺盛 一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。 1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。 3．住房结构失衡 长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略) 4．商品住房存在投机炒作行为 房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、哄抬房价进行投机的行为。 5．开发商追求高利润使得房价增长 有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。 6. 经济发展的持续增长 从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。
