1、多听、多看、多提问。在售楼现场要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈。
2、多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。等到洽谈时要多提问，可以事先准备提问内容。售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。
3、敢于说不。优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对购房者都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。
4、不要怕欠人情。有时购房者会因销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情，从而在谈判中不断让步，其实顾客才永远是上帝。
1、到了售楼处门口别着急往里钻，先在楼盘的周边转一圈，看看周边有没有污染源，噪音大不大，是否有排烟，尤其是高架桥旁工业园边。
2、到售楼处后先看看五证全不全，其实也不用多看，因为预售证是最后一环，如果这个证在就可以放心的往下看。
3、看区位图：缩小之后距离不明显，楼盘位置多远都不会显得偏，商场医院好像都在家门旁边，找到两个核心点导航一搜就知道究竟有多远。
4、看完区域看沙盘比例都会标在最旁边，先问楼间距影响光线的不一定在最前面，东西距离也很关键。
5、根据挡光程度选楼层：看看楼上有没有造型挡光线，4楼、13楼、14楼、18楼不是不能选，但有其他选择尽量放后面，因为住着没问题，卖的时候多少有点难度。
6、去样板间之前还有一件事很重要但不显眼，那就是不利因素公示板。一般不会主动带购房者去看，且摆放位置更是偏。
7、最后去看样板间：样板间的装修肯定都好看，为了体现大空间，家具尺寸缩小是常规手段，根据户型图标尺回去算一算。
8、交钱不要太随便：如果价格不能看优惠就要多争取几遍，见不到领导就多磨几次。
买新房去售楼部还是通过中介要从几个角度来分析：
1、时间和精力方面：新房楼盘项目有很多，如果购房者自己去看房的话，能了解到的楼盘会比较少，需要花费大量时间精力才能找到适合自己的房子。但如果通过中介的话，购房者可以一次性了解到多个楼盘，中介会根据购房者的需求来推荐更适合购房者的楼盘。
2、房子售价优惠方面：购房者直接去售楼部购买的话，价格优惠空间较少，但是房产中介为了促成交易，通常能拿到更优惠的价格。
3、潜在风险方面：购房者自己去售楼部看房要注意检查开发商的相关证件，但如果是通过中介，正规中介只会代理证件齐全的楼盘，可以规避掉一些潜在风险。
1、售楼处买房如何砍价。
购房者在售楼处咨询房屋信息的时候，可以用其他楼盘来多做对比，买房砍价时，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。
或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看对方有没有更优惠价。也可以说自己很满意，但是家人不同意。
2、抓住开发商困境。
购房者可以先做好购房攻略，了解该楼盘的目前的一些情况，再到售楼处去详询，如果开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，比较有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，就需要抓住砍价机会。
3、抓住购房时机。
购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果也会令人满意。
到售楼处买房要注意什么
1、注意沙盘：大家在看沙盘的时候要注意里面的一些不明建筑，通常来说，购房者看沙盘只会注意一些自己比较关注的地方，而沙盘上会有一些没有标注用途的建筑物，大多数的购房者都不太关心。但各位要注意，这些不明建筑很有可能会给自己今后的生活带来很多不良的影响。
2、注意户型图：看户型图是选房的关键，看户型图有很多的技巧，首先大家要注意看户型图上的面积标注，如果看到“约”或者是使用大于、等于符号，不必惊慌，这都是正常的现象，因为接房的时候出现面积误差是很常见的，只要误差在标准范围内就可以。
3、看社区规划图：大家在看规划图的时候可以结合沙盘来看，重点关注小区内部的交通道路规划，购房者通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区，这样在选房的时候就可以尽量避免选到闹区的房子了。同时购房者要注意看规划图上的指南针箭头，以此来判断房屋的朝向，如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。
随着城镇化进程的加速推进，越来越多的农村人口开始涌入城市，进入城市后，人们首先需要解决的问题就是居住问题，因此，在城市买房成为了大多数人的必修课。那么，在买房时需要注意哪些问题？我下面将为大家介绍一些在买房时需要注意的问题。
随着城镇化进程的加速推进，越来越多的农村人口开始涌入城市，进入城市后，人们首先需要解决的问题就是居住问题，因此，在城市 买房 成为了大多数人的必修课。那么，在买房时需要注意哪些问题？我下面将为大家介绍一些在买房时需要掌握的技巧。
购房 者都知道，买房是一门大学问，如果稍有不慎就有可能掉入 开发商 或者 中介 的陷阱，从而买到自己不满意甚至是存在问题的房子。我们去 售楼处 看房时，一般需要掌握以下几个技巧。
，需要注意房子的单价。
一般而言，在去某个 楼盘 的售楼部看房之前我们都会先通过一些网站或者身边有购房经验的人了解一下该楼盘的价格。在来到售楼部之后，我们首先询问的问题一般也是楼盘的单价，这时候，售楼部的销售人员一般会根据楼层和 户型 的大小给出不同的单价，因此，我们需要将销售人员给出的价格与我们自己了解到的价格进行一个对比，从而发现其中存在的价格差异。
第二．需要注意房子的户型。
户型就是一个房子的整体格局，对房子的整体美观度影响较大，基本上对于所有购房者来说，户型都是一个比较引人关注的话题，有的人喜欢方方正正的户型，相反，也有的人喜欢稍具特色的户型，但是，几乎所有的购房者都比较排斥那种入户门正对着厕所的户型，因此，在了解了房子的价格后，我们需要对房子的户型作进一步的了解，选择自己喜欢的户型。
第三，需要注意楼盘周边的 配套 设施。
基础设施配套往往是影响购房者购买某一个楼盘的重要因素，那些基础设施配套较好的楼盘买的人多，房价也比较高，而那些基础设施配套较差的楼盘买的人少，房价也比较低。在来到售楼部之后，销售人员一般都会通过一张楼盘周围的基础设施配套图向我们详细介绍该楼盘内部及周围的配套，除了销售人员介绍的之外，我们还可以自己上网多查查。
第四，需要注意楼盘的 物业管理费 。
由于每个楼盘的 物业服务 质量不一样，所以每个楼盘的物业管理费也会有差别，有的楼盘 物业收费 较高，有的楼盘物业收费较低，不同的 物业费 用往往暗示着不同的物业服务质量。因此，购房者在选择某一个楼盘时需要将该楼盘的物业服务与其他楼盘的物业服务质量作一个对比，通过多个楼盘的比较明确该楼盘的物业服务是否与楼盘的物业服务费用相匹配。
买房可以说是人生一件比较大的事情，因此，在买房时我们需要十分慎重，在买房之前要充分了解一些常见的问题，一方面可以买到真正能满足自己生活需求的好房子，另一方面也可以避免 交房 后的一些矛盾和麻烦。
