1、客流规划是重要因素
商户们选址都是有一定要求的，不同的商家选择商铺位置也不同。商业选址过程中客流规划是选择店址的最重要因素，人群集中的商业中心，商家所经营的产品是否符合周围的消费人群的需求，争取尽可能多的顾客认可，从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各种基础设施，所以城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素，简单来说就是根据商铺所在位置的消费人群决定所需要经营的行业。
商铺选址一般会选在商业比较扎堆的地方，周边的业态比较丰富，这样客流量就会比较大，实现客流量的互补，相互带动。
2、交通便利
实际上，交通状况的好坏直接影响到客流量。交通状况对于任何一种物业形态都非常重要，商业在追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。商业中心交通可达性最佳的实质是，所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。
3、了解商圈与政府城市规划相结合
商业在选址过程中，还要密切关注城市发展的进程。商业设施的选址要符合城市发展规划的要求，不仅要考虑在规划地块内建立足够数量的停车位，特别重要的是城市交通系统的支撑。
我们选址的时候，在外行来看觉得选择这样的区域并不好，但是一年、两年这个店的销售却越来越好，主要原因是紧跟政府规划的步伐，例如接手一个街道的临街铺面，前期没有了解到商铺周边即将被政府拆迁改建或者是更改经营范围的规划等造成的客流流失，交通部便利等情况也会成为创业失败的原因之一，如提前得知政府规划，并根据政府规划的方向以及考虑周围商圈所需要的产品经营商铺百分之八十都是成功店
4、定制化是大势所趋
除了上面的三个因素之外，开发商提供给商户的产品也很重要。不同的商业品种对商业地产的要求不同，需要符合商家的要求。商户在选址时也会挑选适合自己的产品。因此，现在不少商业地产开发者推出了定制化的服务，产品定制化成为大势所趋。
开发商很少考虑所开发的房子是为什么样的商业去做的。例如在选址初期，发现房子的小隔断、消防都做好了，而实际上与我们大卖场的需求并不相符，就会造成重复建设。隔断要重新拆掉，消防也要重做，这无形当中使得成本又上升了很多。
一、商铺产权是否明晰
买商铺的时候，可以到相关部门对商铺的产权进行了解，看与国家政策是否相符合，此外，还要了解清楚商铺是否存在抵押或质押的情况，以免日后双方因产权问题造成纠纷。
二、考虑商铺地段
无论你打算购买内接商铺还是沿街商铺，都要考虑商铺的地段，看商铺所在位置的人流量如何，就拿小区来说，小区出入口商铺的人流量肯定要比小区偏僻处的商铺多。不过地段好的商铺价格更高，因此大家在选择商铺地段时，还需要考虑到此地的发展前景。
三、考虑投资回报率
许多人买商铺是为了投资，因此购买商铺之前必须要考虑投资回报率，如果商铺的投资回报率在百分之八十以上，建议大家购买。至于商铺的租金，大家可以根据周边同类型的商铺进行估算，再算出商铺的投资回报率。
四、考虑商铺面积
商铺面积也是大家在购买商铺时需要考虑到的一个问题，如果商铺面积太大，不仅价格高，而且出租比较困难，个人建议商铺面积在五十到一百平方米之间更为合适，至于商铺的层高，当然是越高越好。
许多人为了改善自己的经济生活水平，会选择开设店铺的方式的来赚取收取。开设店铺时，选址是非常重要的，店面位置的在一定程度上直接影响店面的收益，那么店面选址有哪些技巧呢，下面本文就来给大家介绍下吧 。
店面选址有哪些技巧
1、店面最好选在人们聚集的场所
店面选址的时候，最好选择的较多人聚集的场所。例如剧院、电影院、公园等场所，或者大型企业、政府机关附近，这样不仅能够吸引附近的人们，同时也能让人更容易记住店铺的位置。
2、最好选在交通便利的区域
店面选址的时候，最好选择交通比较方便的区域，理想状态下的店面附近也能够有纳各种来客的交通设施，集店面周边有轨道交通、公交车站点、停车场等设施。最好选择车站的附近，或者顾客步行不超过拟20分钟的街道店面，然后选择人流量较多的一侧开设店铺。
3、要选择较少横街或障碍物的一边
有的时候，当路过的行人注意到你的店铺时，但由于需要横穿马路或者周边障碍物较多而导致放弃。因此，我们在店面选址的时候，需要选择较少横街或障碍物的一边，这样会让更多顾客光顾。
4、根据经营内容来选择地址
店铺的销售商品不用，对店铺的选址要求也有一定差别，因此我们需要根据店铺的营内容来选择地址，例如，服装店、超市需要的开在人流量较大的地方，而快餐店、食杂店则可选择企业、学校附近或者交通主干道周边。
以上就是关于店面选址有哪些技巧的相关介绍，希望能够让大家了解店面应该如何正确的选择地址，希望大家能够有个生意兴隆的店铺。
买商铺如何选择一个好的位置
买商铺如何选择一个好的位置，在生活中，除了商品房被大多数人钟情之外，购买商铺也是很多人理想的投资选择。但是买商铺也要讲究风水的，我们一起看看买商铺如何选择一个好的位置。
买商铺如何选择一个好的位置1买商铺如何选择一个好的位置
1、最好选择近路口、交叉口的商铺
为什么找商铺要首先找近路口、近交叉口的呢？有人说，当然是为了人气、人流量了，这只是其一。
其二，就是从风水学的角度，但凡路口、交叉口都是人流你来我往、川流不息，这样的地方则有利于纳气、聚气。然后，再在这个路口、交叉口的周围选一间旺气入铺的，那自然是财源滚滚。
纵观历史上，一些百年老店、名店，大多都是位于十字路口附近的，甚至就是直接对着路口的。
这样的原理和很多出海口、两江两河交汇的地方，都能做百年不衰的老城市、大城市的原理是一样的。
2、最好不要选择店门朝西的商铺
其实，这个早已说过，原因是如今八运，西属于七赤，为破军星，属于退气的星，朝西为失运之方，所以找店铺尽量不要找大门朝西的，一般情况人气很难旺盛。
不过，也有一些朝西的商铺很旺，但布局会很难，而且有时不一定能实现，所以能不选择，尽量不要选择这种类型。
3、有时可以选择那些马路与商铺门直冲的类型
一般人看到冲，都怕。但事实上，只要你细心留意，在我们周围，有很多的商铺被马路直冲，却依然很旺，这是为什么呢？
关键是要认清一点，是旺气来冲商铺，还是衰气来冲商铺。如果是旺气来冲商铺，则自然很旺。类似的有英国的白金汉宫，坐西南朝东北，前面一条大马路直冲皇宫。
如今，英国皇室历经几百年而不倒，足以证明冲的力量很神奇，也说明风水的独到之处，那就是实事求是、因地制宜。
4、要选择马路北边和西边的商铺
这个标准也很重要，也是一个很实用的大原则。比如沿街两边都是商铺，如果是南北向的，选在马路北边的，如果是东西向的，选在马路西边的，就算不是很旺，至少是不会差。这个也是涉及到元运以及收气、纳气的问题，颇为关键。
5、商铺的格局户型也十分的重要
一般来说，东西向的，适合四方形状的格局户型。如果是南北向的，适合长方形的格局户型。原则上，会偏旺一些。
当然了，有些人大运走得好，在相应的阶段自然会选到符合风水的商铺，这也是命运的作用。就是说，一个人运气好，其很多想法、计划、措施、精神状态都是比较的好、比较的积极、主动的，则很多事往往会比较的容易成功。
买商铺如何选择一个好的位置2买商铺选址风水禁忌
1、人口稀少地段不宜开商铺
商铺选址的时候需要注意，不宜在居民人口稀少的地区开商铺，如果商铺所处地域的常住人口少，且流动人口又不多，缺乏人气，很难形成相对稳定的消费群。
而且就风水的角度来看，人口稀少，自然是人气不足，商铺就缺少生气。生气少，就是阴气生。商铺的生意不景气和萧条，就是阴气过盛。
一个商铺的阴气过盛，不仅是生意亏本，严重的还会损伤店主的元气，致使商铺破产。
2、行人匆匆而过之地不宜开商铺
行人匆匆而过的地方不宜开商铺。因为过路的人群并无暇逛街购物，更无心寻找商铺享受。
3、不宜正对死巷开商铺
商铺大门不宜正对着两座并排建筑的高楼大厦之间留的一条小巷。
（1）因为是风口，影响到整个商铺的气场。
（2）因为门前巷子窄、墙高、阴森，顾客不会愿意进来，自然就会影响生意。
4、不宜在高速车道附近开商铺
高速路或者是车速快的道路旁，通常疾驰而过的汽车不会停留，而且这一类道路行人通常较少，自然是不利于商铺招揽客人。
而且从风水的角度看，车流快，气场非常复杂，气流急，自然是不利于商铺招财揽客。
6、不宜在斜坡上开商铺
商铺不宜选在斜坡上，斜坡影响顾客停放车辆，而且斜坡上会导致店铺不聚气，财气外泄，不利于商铺财运。
7、不宜在高层楼房上开商铺
高层开商铺一般广告效果差，也不方便顾客。尽管有些高层商铺也派很多的咨客在楼下迎接顾客，但往往不如在地下的`商铺容易赢得顾客的消费。一般高层楼房开商铺只适宜大酒店内的西餐厅，或者是知名度很高的商铺。
8、风口位置不宜开商铺
商铺门口不宜选在风口位置上，尤其是北方城市，一到冬季寒风袭人，如果商铺门口朝风，多指朝西北风向，影响客人入店。
9、有障碍物的位置不宜开商铺
商铺门口不宜有障碍物，被建筑物挡住店面，影响商铺的能见度，会减弱客源。另外特别是不能正对着大树，树体粗壮树叶茂盛，空气不流通，且阴气太重，一旦遇雷雨天气还会有使人触电的危险。
10、不宜正对无出口的街道开商铺
商铺大门不宜正对着无出口的街道，死巷空气沉闷不通透，人流量极少，商铺对往死巷而设使人从心理上产生压抑感和不快，影响食欲，进而直接影响了商铺生意。
旺财商铺人阴阳选择原则
1、水流
水为财，水聚天心为财。
2、车流
车来回开动，其作用等同于水，因车开动会无形拉动一种气。
3、人流
有人的地方才有更好的购买能力，人流最好的就是十字路口、公交站上下的地方。
经商店铺的风水选址，主要在于选择一个能保证商家精力旺盛、招迎顾客、利于买卖，能带来生意兴隆的好环境。选择经商的店址，民间俗称“选码头”。“码头”位置的好坏，对经营的生意好坏，有很大的影响。如果选择好的商铺在配合“独门阴阳法”中催财布局，生意肯定会更上一层楼。
