买了公寓房没交房能卖，但是因为房产证没有办理，不能办理房产转移登记，不产生物权效力。如果产生纠纷，产生债权的效力。
1、如果对方的房产证已经办理完毕，可以依据合同要求对方协助办理房产过户手续;
2、如果房产已经实际无法办理过户手续而需要重新购房，可以要求对方返还房款和利息，甚至要求对方承担房屋涨价损失。
1、不限购不限贷
由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
2、总价低
公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
3、用途多元化
因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。
4、配套更完善
公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
1、产权年限低
公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据民法典规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期;但商业用房需要主动申请续期;如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。
2、生活成本增加
公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。
3、首付高
正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。
4、配套设施限制多
出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。
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房子没有交房可以卖吗
房子还没有交房是不能卖的，因为没有交房就意味着不能办理房产证，房子就不属于你，所以不能将房子卖掉。业主在买新房时，需要向国家缴纳税费、公共维修基金等费用，交了这些钱后，房地产主管部门会对此房产进行备案，再向业主发房产证。
新房交房要交哪些费用
一、新房交房税费
1、契税
新房交房时需要缴纳契税，如果是首套房且面积90平以下，需要缴纳总价1%的契税；90平以上需要缴纳1.5%，二套房都是3%。
2、公共维修基金
公共维修基金也是交房时需要要交的，它是用于住宅共用部位、共用设施的更新、改造。公共维修基金税率是房屋总价的2-3%，如果是电梯公寓要按4%缴纳。
3、房屋产权登记费
房屋产权登记费是在办证时缴纳的，一般住宅是80元/套，非住宅是550元/件，印花税：5元/本。
二、物业管理收取的费用
1、停车管理费
小区如果有车位，会收取停车管理费。
2、物业管理费用
以合同约定为准。
3、水、电费周转金或保证金
有部分物业会收取，但费用不能超过常规家庭3个月的水电费用。
三、开发商收取的费用
1、房款尾款
新房交房时，业主只要按照合同把房屋尾款付清就行，具体可以根据合同来定。
2、装修变更费用
有些业主会在房屋装修上进行变更，所产生的费用一般会签订补充协议，这部分费用需要根据业主与开发商补充的协议来收取。
小编总结：以上是关于房子没有交房可以卖吗的相关内容，不知大家是否明白了呢！房子还没交房是不能买卖的，并且这样的房屋没有房产证，买来也不靠谱。
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在购买了未交房的房子之后，由于各种原因而不想要了，从而进行房子的专卖，然而没有交房的房子能卖吗，房子买卖需要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、没有交房的房子能卖吗
没有交房的房子在满足以下几个条件，是可以卖的：
1、若是购房者能够接受所买的房子没有房产证
2、卖房者和买房者到售楼部进行房产的更名，前提是售楼部的相关人员配合
3、在更名完成之后，开发商所颁发的房产证上的名字就是买房者了。
二、二手房买卖注意事项
1、房子是否允许买卖
我们在购买二手房时，需要了解所看中的房源是否被允许买卖，毕竟属于划拨的房子是无法交易的。
2、房屋所有权是否真实
确认清楚房子的所有权是否属于卖房者本人，而且需要了解是否存在其它的共有权人，以免后期带来不必要的纠纷。
3、产权证和二手房的建造面积是否一致
在签订合同时，我们需要注意上面所标注的建造面积是否和产权证上所登记的一样，更好保障自己的合法利益。
4、是否根据二手房购买流程走
为了保障购房者的利益不受损，在买房时一定要根据流程一步一步来，别为了贪小便宜而私下进行交易，防止被骗。
5、房内设施的检验
很多卖房者会将室内的家电一起配送给买房者或者收取一定的费用，但是到交房是室内的家电却会被搬走，导致卖房子利益受损，因此在签订合同时，就需要备注好验房的事宜。
6、交房时间的确定
在签订合同时，别忘记了写上交房的时间，及交验房屋前的费用承担人，这样可以更好的保护自己，避免后期的麻烦。
关于没有交房的房子能卖吗，及二手房买卖注意事项，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?未交房的房子可以卖的，但是需要得到买房者及售楼部相关人员的同意。
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