1、在购买时，买房者比较重视地段的选择，实际上地段好不好只是相对的，需要按照自己的需求来选择，要是购买用于自住的话，只需要交通方便、生活配套齐全就行了，可以达到上班所需即可，没必要花费太多的金钱去购买市中心的房子。
2、现在，城市的发展越来越快，很多功能也在一直更新，但是对于商务区而言，并不一定购买就好，它与购房的关系不大，而很多开发公司却会把它作为卖点，把它当作销售点计算到房价内，因此在购买时不可以将城区的功能区断定房子的好坏。
3、对于很多买房者来说，在购买时都会把公摊范围考虑到，而建筑商为了降低买房者的顾虑，会推出政策说免收公摊的营销方式，实际上这种只是短时间的销售行为，从长远考虑，这种方法的其实没什么意义，因为买房并不是住个几年就不住了。
1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90—144平米普通住宅按1.5%税率征收契税，超过144平米按3%，非住宅3%税率征收契税。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
7、交易手续费：住宅建筑面积*3元/㎡，非住宅建筑面积*11元/㎡。
大家在购买房子的时候，可能会比较关心房屋的质量、房价、税费、合同之类的问题。但是大家在购买房屋的时候，也不能忽视小区周边配套设施之类的情况，因为它会影响到我们的生活。那么买房需要注意哪些问题呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 大家在购买住宅的时候，很可能只是看了小区楼盘的住宅、环境怎么样，就决定购买了。并没有仔细查看房屋周边的环境。比如说小区周边没有学校，将来小孩上学比较麻烦，小区附近有高压线等等问题。因此大家在购买房屋时，还需要注意房子周边的配套设施。除此之外，还需要注意小区内部的配套设施，比如说小区的停车位够不够，小区内部会不会建有幼儿园、健身场所之类的。
2、 大家在购买房屋时候，还需要注意小区周边的交通情况，最好要拥有众多的公交线路，靠近地铁站之类的，这样我们上班也比较方便。如今很多住宅都建在郊区，导致我们上班所需要花费的时间更长。因此大家在购买房屋时，可以考虑购买靠近我们上班、或是小孩上学的场所。
3、 很多人买房也会考虑这个地方的发展潜力，房屋是否有升值空间。有些人可能因为工作变迁，小孩上学等问题需要置换房屋。如果房屋的升值潜力大，也是一笔很好的投资，将来换房的时候，资金也不会那么紧张。
4、 大家在购买房屋的时候，还需要注意小区的物业怎么样，以免将来交付了物业费用，却没有享受到相应的服务。除此之外，还需要注意交房的时间，如果延期交房该如何处理，尽量将可能出现的问题都在合同中注明清楚，标明双方的责任。
小编总结：关于买房需要注意哪些问题，小编就介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，能够给大家在购买房屋时提供参考。
购买房屋的注意事项：
1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
2、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。且不要把填写合同的权利全部交给房地产商。
3、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。
4、要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。出行时间之考虑购房前还应考虑出行的时间成本。
5、楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好小区。
扩展资料：
购房大致可以分为三个阶段
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证
参考资料：购房-百度百科
在购房时除了要看小区环境，周围配套设施之外，还要注意很多问题。那么购买房子需要注意哪些问题呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
购买房子需要注意哪些问题：
一、房屋质量问题
在购房时要看楼体是否稳定、墙体是否有裂缝、房屋是否会渗漏、厨房、卫生间地板是否平整、隔热效果是否良好、门、窗密闭性是否优良、水、电、暖、气的设计位置不合理、公用设施设计不合理等。
二、产权问题
在购房时，要注意产权问题，因为产权问题会直接关系到业主利益，产权若出现问题，则业主也会受到影响，比如：有些地区规划一直变更，导致开发商拿了土地也能立即开发销售。还有一些开发商攥着地不肯出售，导致产权缩水。所以，看到"价廉物美"的项目时，要认真考量，不要"捡便宜"买了缩水的楼盘。
三、房屋面积问题
在购房时要看房屋面积，房屋面积误差是现在比较常见的一种现象，而根据国家相关规定，房屋面积和约定面积不符合的，合同有约定的按约定执行，合同无约定，误差比例在3%以内的双方据实结算，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，归属权归你。
四、交房时间问题
在购房时一定要在合同上标注交房时间，若碰到延期交房的情况，双方可以协商一个宽限日期，让开发商在宽限日期内履行合同。若开发商在宽限日期内还是无法交房的，业主有权解除合同，开发商承担违约责任。
五、定金问题
在购房时，一定要注意定金问题，因为很多人会将定金和订金混淆，导致自己的利益受到损害，所以要特别注意，不可马虎。
文章总结：好了，关于购买房子需要注意哪些问题的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
