洋房容积率一般在1.0-2.0之间，虽然洋房追求舒适度，会追求地容积率，但低于1.0的容积率的话，小区环境过于奢华，且邻里间的交互性差。容积率指的是一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，对开发商而言，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到了居住的舒适度。
1、人口密度：
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、安防问题：
高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
3、内部规划问题：
高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
对于小区的容积率是有严格要求的，一个良好的高层住宅小区，容积率不应超过5，绿化率不应低于30%。如果容积率过高，会给居民带来不利影响，容积率过高，居住密度大，可能会给居民带来很多不利影响。
一般来说，公寓性质的房屋居住密度会比较大，公寓的楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时，居民从楼内撤离可能会造成拥挤，发生踩踏等意外事件。容积率过高，绿地规划也会减少，小区环境较差。因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，因此在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
一般来说，洋房的容积率保持在1.0到2.0之间较为合适。商业开发楼盘独栋容积率一般在0.3-0.5,联排别墅盘容积率大概在0.4-0.7, 叠拼洋房和多层洋房的楼盘容积率一般在0.8-1.2,小高层多为11层和18层楼盘容积率大概在1.5-2.0
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
我们买房子的时候，一定是需要关注容积率的问题了，容积率关系我们居住的舒适度的，但是也不是没有范围标准的，容积率也是有一个适合的数值的，要我们住起来看起来都舒服的。那么，下面我们就一起来了解一下关于容积率多少合适？容积率大好还是小好？
我们 买房 子的时候，一定是需要关注容积率的问题了，容积率关系我们居住的舒适度的，但是也不是没有范围标准的，容积率也是有一个适合的数值的，要我们住起来看起来都舒服的。那么，下面我们就一起来了解一下关于容积率多少合适？容积率大好还是小好？
一、容积率多少合适？
1、通常来讲，一个良好的居住 小区 ，高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过2， 绿地率 应不低于30％。一般情况下，独栋别墅的容积率在0.5～0.8之间，多层、 洋房 的容积率在1～1.5之间，小高层的容积率在2.5左右，高层容积率大多数在4以上。
2、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分 双拼别墅 、 联排别墅 ，就可以解决这个问题了。
3、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的 楼中楼 ，这个项目的品位就相当高了。
4、0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
7、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。容积率6.0以上，摩天大楼。
二、容积率大好还是小好？
1、容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。
2、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
3、容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
上面就是我了解到的容积率多少合适，容积率大好还是小好，住宅容积率一般在 土地 拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。相信大家看了本篇文章以后对于容积率的问题会有了一定的了解，可以为您购买 房屋 提供到一定的帮助。
