1、容积率越小越好：
容积率=总建筑面积/总占地面积容积率是房地产对于开发商和购房者都很重要的参数。对于开发商来说，占地面积不变的情况下，容积率越大，可建的面积也就越大，这样单位土地面积成本就越小，利润越大。对于购房者来说，容积率越大，说明整个地上建筑的户数相对较多，所居住人口数量就多，那么每个人所得到的空间也就越小，居住的舒适度就很差。例如：在一个卧室里，住一个人和住10个人的舒适度是不一样的。容积率在0.3-5之间，个人认为，个人住房在1.3-1.7之间为宜。
2、销售证件：
包括销售五证：建设用地规划许可证，国有土地使用权证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证；还有门牌号审批表。要注意保证证件上的楼号和所购买的楼号是一致的。和此套房没有抵押。销售证件固然重要，但也不是证件齐全就会万无一失的，还要综合考量开发商品牌，信誉及工程进度情况。现阶段五证齐全的知名开发商的项目出现烂尾的也比比皆是。
3、现房or期房：
现在建议还是尽量买现房，直接就能入住的，现房的好处不用说，眼见为实，收房快，最主要是收房有保障，项目已落成，开发商出现资金问题的概率小，最差有房子在，那些交了钱，房子没建完且停工的业主们真的是欲哭无泪啊。
4、位置、交通、配套、价格：
这四点很重要，直接影响到未来的生活质量，这四点意思相同，互想影响，位置好的，交通和配套都差不了，价格也低不了。所以根据自已的实际情况先选择一个大的区域，再去寻找具体目标。
5、多层or高层：
毋庸置疑，当然是选多层，好处很多，公摊小，流动人员少，不会吵杂，主要是免去电梯的安全隐患。另外大众欢迎，升值保值。
6、户型：
户型体现的是内部居住的小环境，但受面积制约，最好做到动静分区，干湿分离，动线合理，小户型要做到南北通透，采光视线好。稍有不足也可用装修来适当弥补。
7、附加功能：
现代住宅不仅是一个居住的场所，很多房层带有超值的附加功能，让居住更享受，居住更舒适。比如现在的智能型住房，温泉入户住房，办公型住房等。能买到带附加值的功能型住房也是一大幸事。
8、物业：
物业就是买的房子的售后服务，这里不多说，你懂的。开发自带物业往往是最好的选择。
9、楼宇位置：
这点很关键，房屋的楼宇所在位置对居住生活影响很大。注意不临街，不挡光。
1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。
2、比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。
很多购房者下定决定买房之后，就会对意向区域内的新楼盘进行关注。如果自己心仪的项目终于开盘了，该如何快速选到令自己满意的房源呢？
注意事项一、对项目有足够了解
购房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解才能快速选择到好房子。提前了解内容都有哪些呢？主要包括三个大方面：
一是要了解开发商的信誉和实力。这涉及到购房之后，开发商以后能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商，可以为购房者省去很多后顾之忧。
二是要了解项目周边的配套和环境。配套设置包括已经建成的和正在建设以及规划中将建设的，只有对于房屋附近的变化保持关注才能保证入住后拥有良好的居住体验。
三是对于小区的物业情况也要有充分的了解，物业管理问题不仅关系到购房者日后的生活是否便捷还关系到房屋的价值和前景。
注意事项二、清楚开盘流程
在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实很短，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。那么如何才能缓解这种心理不安呢？购房者提前了解开盘流程、看房时间点就会理性很多，在等待环节可以多看看项目介绍或者和同行者进行信息交流，做到心中有数，这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。
注意事项三、提前做好购买方案
新项目开盘往往不会出售所有房源，因此购房者应该通过开盘的房源决定购买方案。提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。
注意事项四、坚守心理价位
购房者一般会提前打听项目售价，获得一个大概的价格区间，但实际上只有开盘当天才能获得最准确的信息。开盘选房的时候，购房者需要根据自己的心理价位来选择所能承受的价格，如果当天的价格高于承受范围，建议购房者不要在冲动之下就购买了，这会给之后的生活造成极大的经济压力。
新手买房挑选好房子应注意以下几点：
1、看地段：选择交通便利的地段，周边最好公交站和地铁站都有，出行时，好的交通条件就能带来许多的方便；
2、周边配套设施：看日常生活条件是否满足，如果是期房，要上网查查这片区域的发展规划有哪些，菜市场、超市、饭店、银行、学校、医院这些资源是否齐全，配套完善的小区才能提供舒适的居住体验。
3、看容积率：容积率是指全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，居住舒适度越高。
4、不碰小产权房：小产权房的价格很低，对于普通购房者而言，非常的划算。但是小产权房具有很多的隐患，不注意就会掉进购房陷阱。
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购房者在买房的时候都是要对房子精挑细选的，因为房子更多是买来居住的，甚至很有可能是要住一辈子。很多购房者在买房前都对房子进行一番判断和甄别，以便于选到适合自己的房子，不同的人会对房子有不同的要求，在这里，我向大家分享一下8点选好房的技巧。
购房者在 买房 的时候都是要对房子精挑细选的，因为房子更多是买来居住的，甚至很有可能是要住一辈子。很多购房者在买房前都对房子进行一番判断和甄别，以便于选到适合自己的房子，不同的人会对房子有不同的要求，在这里，我向大家分享一下8条选好房的技巧。
1 、楼间距
楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对于 开发商 而言，两栋楼靠一靠，挤出来的都是钱。但对购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。
正常标准前后楼间距为楼高的1．2倍，多层与多层左右距离为6m， 多层与高层 左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m，不过目前能用这个标准来修建 楼盘 的开发商不多了。购房者买房时不能只看 沙盘 上的距离，问到实际的数据才算真实。
2 、容积率
容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好， 改善型购房 者挑楼盘容积率不要超过3．5，刚需极限是4．5。
3 、小区 绿地率 和绿化率
绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商最常用的概念，如果 房屋 顶上 种上绿色植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量 小区绿化 标准，通常小区的绿地率不能低于30％。
4 、得房率和公摊面积
购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常 洋房 的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。但是并不是得房率无限制的高就更好，多层一般在80％以上，高层在70％左右。如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会降低生活的舒适度。
5 、 赠送面积
开发商的赠送面积多为私家花园、露头、 飘窗 、阳台等，但购房者要弄清哪些面积是真正赠送的，哪些是假赠送。如果是封闭式阳台说赠送，其实费用已经在房款之内了，如果是私家花园赠送，则是不合法的。
除了购房者买的房间，室外属于公共空间，购房者并不具有所有权。如果说是露头赠送，露头本身就不会计入到 房产证 上的 建筑面积 内，所以也就不存在赠送一说。
6 、面宽 进深
面宽也就是通常说的 开间 ，指的是东西面距离，开间越大，采光面越好，客厅越气派， 卧室 住着越舒服。进深指的是南北面距离，进深不能过大，过大则影响采光，买房时看到的 手枪户型 ，就是典型的进深过大。
7 、车位比
普通小区车位比至少要达到1：1，高档小区车位比至少达到1：2，不然下班晚了没有停车位，每天爱车可能都没有固定的归属。
8 、层高
想选到好房子，忽略层高也是非常不可取的。普通高层住宅的层高一般都为2．9m，一般都不会有特别大的出入，但如果你买的是复式或是 跃层 ，层高就会影响房子的价格，与日后居住的舒适性也有密切关系。
