如果儿子已经成年了的话是算首套房的，也就是儿子的第一套房，如果是未成年的话算是二套房，是原生家庭的二套房。成年以后子女可以独立出原生家庭，这时候就不受原生家庭限购的限制了，不过需要注意的是，如果是和父母一起买房的话是要按二套房算的。
一般买房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其实就是指的第二套普通自住房，现在在很多城市买房子既认房又认贷，当购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。
比如说购房者名下已有一套贷款购买的房子，并且贷款还没有还清，这种情况下，再贷款买房子就会被认定为二套房;另外夫妻两人其中一方如果婚前贷款购买过房子，婚后两人再共同贷款买房子，就算另一方婚前没有贷款购买过房子，也会被认定为二套房。
1、注意银行贷款规定
如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。
2、了解楼盘规定
如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。
3、签订购房合同需谨慎
购买二套房的购房者虽然已经有过一次购房经验了，还是会存在一些细节问题可能会被忽略，签订购房合同的环节相信大家都会非常重视吧，其中有一点购房者一定要注意。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，如果在购房合同中又发现空白的地方，没有补充条款的话，一定要记得划掉。
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购买首套房和二套房，是不同的两种政策，其中首套房享受的优惠力度是比较大的，因而购房前确认清楚自己是否具备购买首套房的资格。那么父母有房子女买房算首套吗，以及购买首套房要注意哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、父母有房子女买房算首套吗
父母有房且房子是在父母名下的，这时子女买房时算首套的而父母有房但房子是在子女名下的，那么子女买房就不算首套了。此外，购买首套房需满足：①年满18周岁；②购房者名下没有与他人共同买房的记录。
二、购买首套房要注意哪些
1、购买商品房之前，需要清楚自己具有的买房资金是多少，是否足够支付房款。如果是准备使用贷款买房的，还需要看自己每月的工资是否足够偿还月供，从而避免买房后压力太大，影响正常的家居生活，一般每月工资需要是月供的2倍以上。
2、购买的商品房，周边需要有完善的配套设施及交通，这样才能满足日常所需。再就是看小区内部的管理是怎样的，小区绿化是好是坏，保安是否尽职尽责，都能够影响小区业主的家居生活，要是遇到一个不负责任的物业，实在令人头大。
3、购买首套住房之前，还需要有相应的房产知识，这样才能明确购买的流程，并且准备购房所需要的材料，确保一次性到位。而且在签订购房合同的时候，要让开发商将承若一并写进合同之中，避免开发商后期出现反悔的情况。
关于父母有房子女买房算首套吗，以及购买首套房要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?父母有房，只要房子的产权不在子女名下，那么子女第一次买房依旧是属于首套哦。
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算是首套房。
如果你在你的户口所在地及现在所在地没有房产在你名下那就是第一套，第二套房产的定义是你名下已经有一套房子了。
如果女子系未成年人，再购房算二套房，如果女子系成年人，再购房不算二套房，银行认定为二套房的七种情况之一父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
