1、效率低：限价房是由政府来组织的，效率不高。假设政府直接介入，违反了限价房的专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。
2、缺少退出机制：限价房以出售为主，缺少退出机制，这是基本的缺陷。因为买进限价房时是低收入群体，不代表将来还是低收入群体，收入提高了还不退出，一直占着政府补贴的房子，对其他低收入群体是不公平的。有许多人手里有限价房，但是自己贷款买了更好的商品房，廉价地用来出租，以租供贷，限价房供不应求的局面，而那些真正需要限价房房的人，却无房可买。
3、交易受限：购买限价房，拿到房产证后，五年以内不准上市交易，对于短时间要换房的买房者非常不利。要是买房者在拿到《房屋权属证书》，五年后上市出售的，需要缴纳一定比例的土地价款。
1、申请人持有房屋所在市的户口。
2、申请人家庭年人均收入低于三万元。
3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。
4、属于首次购房。
5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。
1、申请。由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证(原件和复印件);家庭成员户口簿(原件和复印件);家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件);家庭成员户籍所在地住房证明。
2、初审。区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。
3、收入核查。申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查。
4、审核。区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。
5、公示。区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示核实不符合条件的，由区房管局书面通知申请人。
6、发证。公示无异议的，由区房管局向申请人开具《限价商品住房购买资格证明》，《限价商品住房购买资格证明》有效期为1年。
7、购房。申请人持《限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价住房销售单位购买限价住房。
如果想要买房子，那么就必须要做好前期工作，有很多人对于上海一手房限价的政策不是很清楚，因为房价上涨的比较迅速，这让很多人无法去承担，所以国家为了能够让每一个老百姓都有房子住，就出台了限价的政策。
如果想要 买房 子，那么就必须要做好前期工作，有很多人对于上海 一手房 限价的政策不是很清楚，因为房价上涨的比较迅速，这让很多人无法去承担，所以国家为了能够让每一个老百姓都有房子住，就出台了限价的政策，那么，我们来为大家具体分析一下上海一手房限价政策？同时也说说 限价房 的优缺点是什么？
上海一手房限价政策
限价商品房 按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象。
限价房的优缺点是什么
1、限价房优点：
优惠：在政策上，政府越来越重视限价房的建设，政府加大了限价房的开发力度，并出台相关政策如限制限价房的 购房 人群、给予相关购买优惠等。近年来新开发的限价房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验，在 配套 设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此限价房的优势十分明显。
2、限价房缺点：
效率低：限价房价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的 发展商 不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。
廉价：廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。由于买限价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入 改善 后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。现在有很多人手中有限价房，但自己却贷款买更好的商品房，廉价则用来出租，以租养贷，限价房 供不应求 的局面，而那些真正需要限价房房的人，却无房可买。
以上介绍的有关上海一手房限价政策的全部知识，希望可以给大家带来帮助。在选购 房屋 的时候，一定要对 房产 的政策有一定的了解，因为房产的政策对自己买房子还是有影响的，特别是购房限价房，大家必须要多关注，对于限价房的优缺点是什么也要有一定的了解，根据自己的经济情况选择一套合适的房子。
房产方面的每一个问题都是人们最该重视起来的，限价房是当前社会上政府采用的一种手段，而关于限价房的升值空间问题大家也问的最多，其实限价房在我们身边有很多，大家也都非常的心动。限价房有升值空间吗？限价房的优缺点是什么？
房产 方面的每一个问题都是人们最该重视起来的， 限价房 是当前社会上政府采用的一种手段，而关于限价房的空间问题大家也问的，其实限价房在我们身边有很多，大家也都非常的心动，不过很多人对于限价房并不是很清楚，那么限价房有空间吗？限价房的优缺点是什么？一起看看吧。
限价房有空间吗
限价房有空间，需要从各个方面分析判断限价房未来的空间，比如 地段 方面、房价趋势、周边 配套 方面等等。
如果选择了不合适的限价房，那么这时候不仅不会，还会造成下跌导致自己资金有所损失。值得注意的是，限价房就是我们所说的商品房，它可以上市交易。然而，由于它是一个低价格限制房间，国家也限制房子的价格。购买价格有限的房子的家庭必须在交易之日起一年内办理登机手续。同时还限制了限价房需要在8年内不可以上市转让。
限价房的优缺点是什么
1、 公租房 的好处：公共租赁住房为居民提供可租赁适当 房源 ，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被 买房 ”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。公共租赁住房面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接；公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。
2、公租房的坏处： 房屋面积 有限，不利于人口较多的家庭居住；限制条件较多，不利于申请。
3、与商品房进行比较公租房不能因为随着时间的推移房价的上涨不能进行上市交易，而且无论房价如何的疯涨，公租房进行卖掉的时候只能卖给政府，并且是当初买进的价格进行交易，而商品房可以随着房价的上涨进行上市交易。
4、限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是 经济适用房 。 限价商品房 按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织、市场化运作的模式。
5、与一般商品房不同的是，限价房在土地 挂牌出让 时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对 开发商 的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行 调控 。
6、相比经济适用房管理办法中规定不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动的规定，限价房对出租并未做明确说明，即可以出租。
限价房有空间吗？限价房的优缺点是什么？相信大家看完上述的分析之后对于限价房有了自己的看法，购买限价房是需要满足条件的，所以人们在考虑限价房之前一定要看看自己是否符合条件。总之，想要买到价格优的房子，人们还是要看一下自身的条件。
