判断一个楼盘的小区品质如何，可以根据以下10点来看
1、地块形状规整度及周边道路情况；
2、小区容积率，容积率越低越好；
3、楼盘规划，是何种形式的楼栋布局，朝向规划不好、楼栋规划太密的都不好；
4、小区大门是否高端大气，小区建筑外立面造型设计、公共大堂空间格局、电梯间空间设计是否美观合理；
5、小区中庭园林、路标、小品、公共设施配套是否齐全美观；
6、小区楼栋窗墙比，窗墙比越高越好；
7、公共区域装修细节是否美观细致，公共管道布局是否合理；
8、户型设计是否合理，成品房交付的装修细节是否细致；
9、小区地下车库出入品设计是否合理，地下车库墙、地面是否美观，是否做到墙面颜色分区，地面是否使用高强度降噪环氧地坪漆，车道通道规划是否合理，车位位置划分是否合理，车位大小是否标准或超标准；
10、小区物业管理水平如何，是否高口碑物业公司。
1、质量问题被曝光的楼盘
经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言，这样的问题不管是谁遇到都会恼火。在实际的房产交易过程中确实不乏一些开发商偷工减料，造成房屋出现各种质量问题的情况，购房者提高自身警惕、了解一些购房知识是降低风险的重要途径。购房者在买房前应该注意详细了解楼盘信息，好亲临现场查看，除此之外，在竣工验收的环节也要多加小心和注意。
2、治安管理水平差的楼盘
在影响楼盘当前价值以及的诸多因素中，治安毋庸置疑是基本也是重要的，大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，有些楼盘连基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。
3、物业管理水平差的楼盘
小区物业的管理水平对于房价有很大的影响，为什么这么说？一方面，好的物业公司可以为业主提供舒适、安全的生存环境；另一方面，好的物业公司对于小区设施的维护隔壁更到位，这会让小区看起来更新，相比同龄的其他小区更有竞争力，转手也更容易。买房之前一定要提前了解一下物业公司的服务水平和口碑，以免入住后为物业服务差而烦忧。
区分某个楼盘的品质高低主要在以下方面：
1、社区安全，园林环境，以及硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等。
2、居住群体。价格是一道筛子，决定了业主整体、你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。
3、居住体验和业主口碑，重点关注小区的绿化设计、社区配套、以及周边大的城市环境等。
想要看一个楼盘的品质怎么样 第一是看这个开发商的经济实力，第二 看他之前开发楼盘的整体评价 ，一定要看购买者的评价 而不是开发商自己的说法 ，第三 还有就是它开发楼盘的位置 一般好的位置 竞价都比较高 也能证明开发商的经济实力
要根据细节来判断一个楼盘的品质。
细节一：规划不要贪图漂亮，一个好的社区除了要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面以外，还要在生活、空间区位的安排方面下工夫。在硬件上，按建筑围合做安排比单纯做一些漂亮的几何图案要好得多，从生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来说更有意义。
细节二：关注区域容积率，一些项目虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区就像一个“盆地”，使得整个区域的容积率偏高；另一些项目，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证。
细节三：塔楼的窗墙比不小于1∶10。塔楼由于层高很高，通风不是最大问题，朝向、采光才是主要的。良好的采光和通风是净化空气的最有效且简单易行的办法。
细节四：精装修要注意环保，装修用的材料都要经过检测，达到国家标准才能使用。
细节五：户型注重功能划分。有些户型虽然很大，空间布置却“大而不当”，因此购房者要注重房屋空间的功能划分。购房者还应注意看户型的进深和面宽，避免进深、面宽过大、过小，避免过分凹凸，避免有过多的公摊面积，避免主要功能空间面积配置不合理等。
