1、采光与通风
采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。直接采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。挑选住宅时，主要的房间应有良好的直接采光，一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。
2、功能区及面积的分配
房屋应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。在理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、健身房、书房、卫生间、卧室、阳台等组成，按各自功能分为“污、净、动、静”四大空间。
3、从自身经济实力出发
相对于广大工薪阶层来说，可能如果有房贷和小孩的话，就要考虑房子的实用性更多一些，比如户型的合理性还有各功能的分布。
4、房屋的质量
住宅的质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性强，一般购房者很难检验。房屋性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。
1、开发商有没有资质?
房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级(《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围)，公众可向建设部门申请查看。
2、楼盘项目是否合法?
正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。
想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件，最简单的办法就是登陆房管局的网站进行“预售证许可查询”。
3、购房者的知情权包括哪些?
楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设的标准及房屋的销售价格。
预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房的质量、设备及装修与样板房的是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
拥有一套属于自己的房子是每个人的梦想，很多人买房的时候缺乏经验，因此不懂该注意哪些问题，容易被售楼人员忽悠。那么买房要问哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，希望可以给需要买房的朋友们提供一些参考。
买房要问哪些问题
1、 销售方式
买房的时候首先要问清楚销售方式，确定是按照哪种面积销售。需要明确套内建筑面积和建筑面积，两者之间存在很大的区别，套内建筑面积是不包括公摊面积的，而建筑面积包含公摊面积。
2、 房屋具体价格
买房的时候要询问清楚房屋的具体价格。很多楼盘广告上打出的是均价，均价一般会跟想买的房子存在一定的价格差。通常均价是多层的楼盘的四层或者五层的户型，高层塔楼的6层到8层的户型，楼层越好的价格会越高。
3、 交房时间和入住时间
买房的需要询问清楚交房的具体时间和入住时间。很多楼盘在合同中只会给业主一个大概的交房时间，业主一定要询问清楚具体时间，并落实到合同中，这样开发商逾期交房的话就是违约，业主可以通过法律手段维护自己的合法权益。
4、 小区配套设施
买房的时候要询问清楚小区的相关配套设施，问清楚水、电、煤、宽带等是由谁安装，且什么时候可以使用。还要问清楚小区内的绿化、照明等设施什么时候完善，能否正常使用。
5、 车位
买房的时候要问清楚关于车位的问题。问清楚小区的车位总数有多少，是地下车位还地面车位，车位是怎么收费的，是不是每个业主都有车位等。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的买房要问哪些问题的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
中国人对于房子有着极深的眷念，大部分人都为拥有一套属于自己的房子而努力奋斗着，并不惜背上房奴这个沉重的负担，所以在买房的时候也是慎之又慎的，那买房需要考虑哪些问题呢？接下来就和齐家小编一起来了解下吧。
一、房价
买房最关注的就是房价问题了，可以了解该楼盘及周边楼盘房子的均价，这样可以基本判断房子的售价，避免被中介忽悠。
二、地段
大家肯定是想要住在交通相对便利的地段，出行、上班都更方便，所以对于房子的地段需要着重考虑，可以从公交车站、地铁站等交通配套来考虑。
三、周边配套
买房不仅要注意房子周边的交通问题，还有考虑到附近有无基本的生活配套设施，譬如说各大银行的分布、学校的分布、购物超市分布、医疗分布等等。
四、物业
小区的物业好不好对于居住舒适度有直接影响，买房时对于物业管理方面也要进行考察，可以从保安室、门禁、小区环境、电梯维修记录、物业费等方面来看。
五、开发商
对于房子的开发商也是要有了解的，如果是一些不怎么有口碑、资质或者实力的开发商建的房子，在购买的时就要慎重了，很可能出现逾期交房、烂尾、豆腐渣工程等风险。
六、车位数量
买房时对于小区车位数量也要了解清楚，车对于人来说虽然不是必需品，但是有了它出行更方便，迟早也是会有的，所以还要将车位也看好。
七、房子楼层
买房时对于房子的楼层也是需要了解的，一般来说底层楼房是比较潮湿的，特别是没有垫高层、地下室等楼盘的一层楼是非常潮湿的，而且采光也不足，不宜购买，还有顶层、设备层也是不宜购买的。
编辑小结：以上就是关于买房需要考虑哪些问题的介绍，作为一个合格的买房人虽然做不到专业的态度，但是综合考虑好这些问题的话，也能买到合适、满意的房子，希望小编分享的的内容对大家有帮助。
