楼盘封顶完成进度的90%了，后续还有不少工程，比如对建筑楼表进行外墙装饰;建筑内要进行水、电、燃气的布局安装;消防设施验收;公共区域也要进行整体装修。之后还要进行小区绿化工程，道路施工，建筑废料清运等，这些完成了后就可以交房验收了，一般交房时间是合同里提前1~2个月的时间。
1、场地平整。在楼房建设施工之前，首先需要保证场地的平整，需要让楼房建设时保持通水、通电、通路。
2、做地基。地基工程直接影响楼房的好坏，通常楼房的地基工程主要是指挖基坑、做垫层、做基础，在做基础的时候还需要打桩，可采用打预制也可现浇灌注桩。
3、回填。做好楼房的基础工程后，如果没有做地下室，需要回填土至正负零以下200到300左右。
4、主题施工。楼房的主体施工通常是指基础圈梁开始、绑筋、支模、浇筑一直到建筑物封顶，通常按照施工图纸来即可。
5、砌墙和防水工程。做好楼房的主题框架之后，就可以开始砌墙。楼房的防水施工主要包括括屋面防水、厕浴间防水。需要注意的是厕所的防水做完后要蓄水24小时检验，做闭水试验，保证防水施工质量。
6、水电铺设和建筑装饰工程。水电管线的一些预埋管线需要在做主体结构的时候就预埋好，具体预埋的时间最好在绑筋后，浇筑前。建筑装饰工程，主要包括门窗的安装、内外装修等。
7、交房验收。楼房竣工之后将其清理干净就可以交房验收。
房子封顶付50%给开发商，主体结构封顶，住宅工程一般算完成了百分之五十左右，是给开发商50%的，公共建筑百分之三十往上（具体得看合同约定）。如果是支付已完进度的百分之八十的款项，还是付得挺好的。如果是工程总造价的百分之八十，那基本上已经付超了不少。所以房子封顶付50%给开发商
应该这样理解，一般建筑工程施工包括结构阶段施工和装饰安装阶段施工两个阶段，而建筑结顶意味着结构结顶施工阶段即将告一段落，当然也可能还剩砌体部分未完成，也就是工程施工完成了总量的一半，这时是支付工程款的一个很好节点。
付工程进度款的80%，就是说到这个支付节点，应支付给施工单位，其所有已完成的工程量减去上次支付节点时完成工程量造价的价差款的80%
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大多数人在城市购房，不仅是为了让孩子接受更好的教育，更多的是方便工作。在房屋交付之前，往往租房居住，意味着每月经济压力的增大。那房子封顶后还要多久交房呢?成为不少购房者最关注的话题，接着就来看看吧!
一般当房屋封顶完后，往往需要半年的时间才能交房，至少也要四五个月。因为当房屋封顶好后，开发商往往还需对小区的配套进行建设，例如园林设计、道路等，还涉及到消防设施的验收工作。因此交房时间是不固定的，主要看开发商的施工进度，看看能否按时交付。
另外在现实生活中，当房屋迟迟不交房，不少业主会认为开发商是故意的。其实当房屋迟交一天，开发商就需要多支付一天的费用，其中包括监理费用、施工费等。也就意味着交房时间越长，开发商支付的费用越多，很容易出现超支问题。因此开发商迟交房，自然是有道理的，业主无需过多担心。
不过所购置的商品房，在合同中往往会写明具体的交房时间，一般正常情况下，开发商会如期交付的。另外开发商所通知的交付时间往往较早，楼盘项目的人流量比较大，工作人员没有过多时间陪同业主，因此业主尽量不要在前几天去验房收房。
事实上，房屋的封顶和交付是没有联系的，当封顶完成后，只是将房屋一半建造好了。后期还涉及到诸多方面，例如道路的铺设、公共设施的完善等，这些都需要花费时间的，因此赶工交房，是对业主无益的。
但需要注意的是交房，并不是将房屋的所有产权都全部给业主，而是将钥匙给业主，可以进行装修活动。房屋的所有权还需经过房产证的办理，才能完全属于业主所有，业主在这点上需要认清。
希望以上回答，对您有所帮助。
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