1、注意选择房地产拍卖机构
了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。
2、了解所竞产的权属状况
要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。
3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境
竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。
4、了解拍卖机构能否提供服务
如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。
5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位
竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。
第1招，参加拍卖的人必须要对市场行情有所了解，可以事先做做功课。
分析：据了解，目前不少竞拍者都比较理智，如果超出自己心理价位的都不会出手，宁愿等待下一次机会。对此，业内人士表示，如果是司法强制性拍卖的房产在价格上弹性较大，会出现适当降价的情况;但是某些由个人委托的房产，很容易出现流拍一次之后，委托人取消委托的情况。
建议：如果感到拍卖价格合适的，应该在适当的时候出手。所以，建议竞拍者还是事先做好功课，对拍卖的房产有一个全面的认识，免得错过了中意的房屋。
第2招，希望能够在拍卖场上淘到物美价廉的房屋的购房者，应该要多多留意一下相关信息。
分析：按照惯例，在房产交易行情普遍比较清淡的时期，拍卖行内很容易出现不少价格较低的房产拍品。
建议：平时多多关注各个拍卖行的公告。
第3招，在进行拍卖之前，对拍品进行一个全面的了解。
分析：拍卖行里的每套房产拍品都是不同的，所以不能单单从价格上判断其性价比。
建议：竞拍人一定要进行实地察看，是对房产类型拍品作一个了解的最好方式。
房产拍卖时要注意确定竞拍标的产权是否清晰；拍卖房是否竞买后即可使用；拍卖标的房地产是否有重复查封；了解拍卖标的瑕疵，实地了解房屋的基本状况；拍卖房产的其他费用是否结清；做好给付全款的准备。《民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
如今很多因为债务等原因造成房子被拍卖，然而购买拍卖房屋的人也越来越多，但是在拍卖房子时需要注意什么、有哪些风险等相信很多人都不懂。那么，下面小编为大家分享购买拍卖房子需要注意什么，购买拍卖房屋存在哪些风险。
一、购买拍卖房子需要注意什么
购买拍卖房子需要注意事项如下:
1、要了解清楚被拍卖的房子是法院查封抵债、银行抵债、还是自己协商抵债。
2、注意房屋的权属情况，法院拍卖的房子拥有合法产权，这样的房子买下来没有问题。
3、要注意是否可以办理房产证，如果合法登记的房产，手续都齐全，可以办理房产证；如果没有产权登记的，相关部门不会给你办理房产证。
二、购买拍卖房屋存在哪些风险
1、如果房主是因为做生意失败，人品靠谱的话没啥问题，如果房主黑社会背景跑路，你经过法院拍卖买下房子的话，碰到不讲理的，以后他会上你家闹事、找你麻烦，这样你就会很头疼。
2、购买拍卖的房子想办理户口迁移的话很麻烦，房子虽然被你买下了，但是原来房主的户口没有办法迁出，因此造成你的户口没有办法迁入。
3、按照物权法的相关规定，如果租赁在抵押前，拍卖成交之后租赁合同还是有效的，很多会因为故意逃债，把租赁合同时间签很长，如果买这种带租赁合同的房子，承租人还在居住，你就没有办法搬进去住。
4、购买拍卖的房子也要缴纳税费，买房者需要承担的就是补缴税费的风险。营业税、个人所得税、契税需要购买人缴纳，还有拖欠的水、电、物业费等，都是购买人需要缴纳的。
文章总结：以上就是小编为大家分享的购买拍卖房子需要注意什么，购买拍卖房屋存在哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。拍卖的房子可以购买，但是也要注意购买的风险问题。
购买法院拍卖的房子会比普通的二手房便宜，愿意在于拍卖房屋交易伴随的风险和麻烦会很多。但是还是很多人决然的购买法院拍卖房产。因此，有这条路的朋友们就非常有必要了解下法院拍卖的房子的风险以及注意事项。
购买法院拍卖的房子应该注意事项
1、首先需要查看房屋的主人，正规做生意失败的房屋主就还好，但如果原房主因为放高利贷或者是有黑社会背景而临时跑步的话，那么就需要注意了，就算通过法院拍下了他的房屋，在现实生活中，遇到不讲理的流氓的话，想来房屋住起来也不会太顺利。通常情况下，法院是默认不会透露原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因给您的，因此对于这个就需要自己多方面打听，规避这个大风险。
2、对于想要入户的朋友们，在购买司法拍卖房子就需要注意了，因为这类房屋很多原房主的户口都是没有迁出的，法院没有强制其迁出的权利，因此办理户口迁移可能就会比较麻烦了。
3、买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，这是因为拍卖房屋的时候，如果是有租赁合同的房屋的话，那么在拍卖成交后，原租赁合同还是继续有效。很多逃废债务会提前将租赁合同签的很长，有的甚至签合同10年、20年。遇到这种这种附带租赁合同的房屋，买下了也没有办法搬进去住。
4、虽然拍卖的是房子，但是这个税费同样少不了。营业税个人所得税、房屋契税，肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用的就算如果拖欠了很久，也需要买受人承担，因此对于这块费用，还是很有必要考虑的。
结语：上文就是关于购买法院拍卖的房子应该注意事项的解说，希望对于准备购买此类房屋的您有所帮助。也希望您在做任何决定的时候多方面思考，也可以请周边的情人朋友出谋划策下。拍卖司法房屋最好可以找本地的朋友多加了解情况。
