1、采光
通常来说楼层越高，采光肯定越好。其实采光不只是跟楼层有关，还跟楼间距有关。楼间距越大的，低楼层的光照时间就越长。在北方地区，一般来说在冬季10层以下的楼层在中午很难晒到阳光。因此，如果想买到从早到晚都能晒到阳光的房子，楼层就得买的高一些。
2、通风
正常来说，通风性受户型的影响最大，楼层只是次要的影响因素。虽然是次要因素，但是也不能忽略。简单来说，楼层越高，通风性越好。楼层越低，对于风力的阻挡因素也就越多，通风性就会越差。
3、噪音
对于那些临近道路的楼栋来说，不可避免的要受到噪音的影响。之前大家普遍觉得，楼层越低，接收到的噪音越大，楼层越高，噪音越小。经过有关机构的实验，实际结果并不是如此。因为低楼层一般有绿植等的遮挡，接收到的噪音反而要小一些，而高楼层接收到的噪音已经衰减了，也不大，反而是中间楼层接收到的噪音最大，受到噪音的影响也就最大。
4、景观
也就是我们所说的视野。俗话说，站得高看得远，自然是楼层越高，视野越好。对于高层小区来说。四周楼栋的视野要比中间楼栋的视野要好。
5、出行便利
现在的高楼层建筑肯定配备了电梯，但是根据建筑形态不同，同一楼层拥有的电梯数也不同。板楼一般是一梯两户或者两梯四户，也有两梯六户的。而塔楼大多是两梯六户以上，有的商住公寓甚至是十几户共用2-3部电梯。对于户数越多，电梯越少的高层建筑来说，楼层越高，上班高峰期的出行也就越不方便。而且一旦停电，高楼层的住户的出行肯定受到影响。另外，老人不适合住在过高的楼层里。
6、房价
楼层的高低跟房价也有密切的关系，同一栋楼的同一户型，层数越高，房价也越高，因此那些想买高楼层的购房者，需要准备更多的购房资金。
一、注意楼间距大小
楼间距大小直接影响房屋的采光效果和通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光就越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。
二、注意避开特殊楼层
遇到底层、顶层、设备层及其下一层等特殊的楼层，一定要注意避开。因为这些楼层的优缺点都非常明显，买房的时候，一定要注意。
三、注意电梯数量及质量
选择楼层时要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或电梯运行不安全，那么最好不要选择过高的楼层。
四、考察物业服务的好坏
小区物业服务的好坏也是很关键的，特别是对于购买低楼层和高楼层的购房者来说。因为低楼层的住户家中容易被盗，需要有好的物业公司来管理。而高楼层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，电梯安全很重要。而好的物业能定期维修电梯，保障电梯安全运行，一旦业主被困在电梯里，也能及时营救。
选择楼层需要考虑哪些因素，内行都看哪5点？1、考虑到本身要求
对不一样的定居人群，在挑选房子楼层时也有不一样的要求，假如居住者是年轻人人群，家中都还没小孩，都没有老人一起定居，那样可以选择较为强的楼层，高层住宅不仅比低层住宅环境好，并且视野开阔，合乎年轻人的心理状态。不过有老人和小朋友共住，那样应当主要考虑到老人交通出行是不是便捷及其老人、小孩的安全防护。家里若有小孩子则应当主要考虑到安全隐患，例如阳台飘窗要安装护栏，上空消防安全过道的护栏空隙不可以很大等。
2、考虑到电梯数量和质量针对高层住宅的居住者而言，在挑选楼层的过程中应当充分考虑电梯的数量和质量难题，由于高层住宅的交通出行针对电梯的依靠比较大，仅有一部电梯得话，有可能是不太能用的，必须两个至四部才可以。一般11层下列只需一部电梯就够了，12到18层很有可能必须两部电梯，19到33层就最少必须三部电梯。
3、留意光照买房者在挑选楼层的情况下，应当留意房子的光照难题，如今许多高层住宅的低楼层房屋采光都不是特别好，由于矮层企业的阳光会被周边的房屋建筑挡住，危害光照，造成室内潮湿昏暗等难题。而楼层太高，也可能由于视角错误而危害太阳的直射。
噪音对居住者的危害都是非常大的，可是噪音又能够分成外部噪音和内部结构噪音。外部噪音关键指楼幢外界噪音，如交通出行、商业服务、公共区域的噪音。如果是邻近主干路，那样不论是低楼层或是高楼层，都是会接到噪音的危害，可是低楼层由于园林绿化的挡住，噪音反倒会比较高楼层小一些。内部结构噪音则是指楼幢内部结构的噪音，如住在一层，不可避免的要遭受大家出出进进或是等电梯的情况下形成的噪音的危害。
5、留意安全消防住在高层住宅里边，居住者一定要考虑到房子的安全隐患，尤其是安全消防，一般来说，楼层太强的房子发生火灾事故是不易脱险的，一些大城市的云梯消防车为51米，大约能达到17楼高的相对高度。买房者在买房时能够依据所在地云梯消防车的相对高度，来挑选楼层。看高层建筑是不是设定有防火分区，防火分区是多层建筑中，为安全消防专业设定的供大家消防疏散避灾的楼层。一般层高超出100m的工程建筑，均应设定防火分区。
买房选户型已经是一件让人很头痛的事情，如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。对于买房选楼层，很多人都有顾虑。低层担心采光通风，中间楼层有担心空气，太高了又觉得出行会不方便，各个楼层都有自己优势和劣势，那么选楼层要考虑哪些因素？
买房选户型 已经是一件让人很头痛的事情，如果再加上 楼层的选择 更是让人无从下手。对于 买房选楼层 ，很多人都有顾虑。低层担心采光通风，中间楼层有担心空气，太高了又觉得出行会不方便，各个楼层都有自己优势和劣势，那么选楼层要考虑哪些因素？
1、家庭成员
如果与老人、小孩一起同住的话，那就要参考他们的喜好和特点来选择楼层。有小孩的话，就要看安全性的高低，如：阳台的护栏是否结实、窗户的高低、公共区域是否做足了安全措施。如果有老人的话，则要考虑到老人的行动能力，尽量找到楼层和老人行动能力的平衡点。
2、经济能力
楼层不一样，价格也就不一样。买房首先要考虑自己的买房预算，在自身经济预算允许的情况下，再选择自己喜欢的楼层。一般来说，底层和 顶层 的房价比中层房价便宜，对于买房资金比较紧张的人来说，可以选择较低的楼层或者顶层。
3、各个楼层优缺点及总楼层数
买房选楼层的时候，一定要考虑各个楼层的优缺点以及楼层的总数。对于40多层的超高层来说，6、7层算低层；而对于11层的小高层来说，6、7层算中层，是不错的楼层。
低层一般存在采光不足、潮湿、噪音大等问题，但是出行方便。高层一般水压较小，遇到电梯故障比较麻烦，但是采光通风好。选楼层前，要了解各个楼层的优缺点。
4、电梯数量及运行安全问题
高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于 高楼层 的住户而言，就是噩梦。
5、楼间距大小
楼间距大小直接影响 房屋 的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光就越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。
6、光线
从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
7、噪声
城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
8、视野
这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
9、生活的便利性
生活的便利性是指日常出入、起居生活是否方便，这一点跟家庭人口年龄构成及健康状况联系在一起，不同的人选楼层的标准是不同的。如果家里有老人、小孩的话，适合住较低的楼层；如果是年轻人居住的话，则适合较高的楼层。
10、逃生难易度
逃生难易是指遇到灾难时逃生难易的程度。尤其在发生火灾或强烈 地震 时，人能够很快的逃出建筑物，避免火势蔓延或楼房坍塌危及生命安全。当然，楼层越低，逃生系数就越高。
楼层选择时要考虑哪些因素?要买房的小伙伴快来看看吧！
一、家庭因素
买房的时候，要考虑下家庭人员的构成。如若家中有老人或小孩，或一些行动不便的人群，那就不宜选择过高的楼层，低层相对来说比较安全，出行较为方便。但如果是年轻人自己居住的话，则是可以根据自己的喜好进行选择。
而不同的楼层，在价位上也是不一样。所以，购房者在选择楼层时也可以考虑下自己的经济能力。
二、楼层总层因素
提到这一点，我们就要先搞懂 住宅 分区:
低层 住宅 :1-3层。
多层住宅:4-6层。
小高层:7-11层。
高层住宅:11层以上。
超高层:高度100米以上的建筑。
一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处。举个例子，对于多层来说，三四楼是最佳位置，但对于高层来说三四楼属于低层了。所以，我们在选择楼层之前要先了解建筑总高层是多少。因为总层数不同，选择也不同。
15高层住宅最佳楼层:5-7层。
18高层住宅最佳楼层:6-7层。
22高层住宅最佳楼层:5-7层、14-17层。
24高层住宅最佳楼层:6-7层、15-20层。
25高层住宅最佳楼层:6-7层、15-20层。
26高层住宅最佳楼层:6-7层、15-20层。
28高层住宅最佳楼层:6-7层、15-22层。
30高层住宅最佳楼层:6-7层、15-24层。
三、环境因素
房屋采光是很多购房者着重关注的地方。而影响房屋采光的因素也有很多方面，比如周边的楼栋是否过高，房屋楼间距是否太小。所以，我们在选楼层时，一定要注意观察周边建筑物的高低，看看对房间的采光影响大不大。再看看楼栋间距的大小，楼间距越大，采光就越好，如果楼间距太小，高层的房子就更适宜选购。
在选择楼层时，城市噪音也要在考虑的范围内。城市噪音源也有很多种，所以如果周边环境比较嘈杂，那么就不建议买过低的楼层。
四、安全因素
高层住户，对电梯依赖性较强。所以，在购买高层时，就要注意观察电梯的品牌，物业是否能对电梯定期进行维修。高层在发生地震和火灾时也不易逃生。低楼层的私密性相对较差一点，安全性较低，易遭盗窃。
那么，在选择楼层时安全问题也要考虑在内。
说了这么多，购房者在选择楼层时，还是要根据自己的居住情况和要求，权衡各楼层间的利弊，方能找到适合自己房子。
