1、动静分区
动区就是一个活动比较频繁的地方，比如玄关、客餐厅、走廊、厨房、阳台等开放空间，生活中很多活动都会在这些区域进行，这些区域相对也比较吵闹，应该靠近入户门设置。
静区是相对动区而言的，这些空间的居家活动比较少、私密性较高，比如卧室、书房等；相对来说进去会比较安静。这些区域应当布局在户型内侧，卫生间应该设置在动区和静区之间。
所谓“动静分离”，就是把动区跟静区通过合理的空间布局给分离开来，在动区的活动保持的基础下，又能让静区能够保持一定的私密性，减少彼此之间的干扰。
动静分区合理的户型是卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。一般情况下不合理的户型主要是次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大，两者相互干扰，这都是不可取的。
2、干湿分区
卫生间、厨房、工作阳台都是房子湿气较重的区域，需要与客厅、餐厅、卧室这些带装修需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。
卫生间的干湿分离一是指洗手台与浴室分离，二是指淋浴区与坐便、面盆区的分离。干是指洗手台，湿是指浴室。卫生间干湿分离一方面可以保持卫生间比较干燥，浴室的水汽不会乱跑，不会导致家具受潮，另一方面使得地面的水渍少，人不易滑倒，提高了安全性，而且干湿分离后，淋浴区因为空间小，保暖性大大提高，但卫生间要做到干湿分离，对卫生间的面积有一定的要求，要求面积不能太小，因此装修的花费会比较大。
厨房也是家居生活中最主要的污染源，因此要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅，其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处。
3、公私分区
公私分区做的比较好的户型一般出现在改善性住宅中，保证户型的公私分明至少要做到两个要求。
首先卧室等私密空间应当与客厅餐厅等公共活动区域有一定视觉上的遮挡。卧室，尤其是主卧应当做到独立性和私密性，尽量远离入户门、远离客厅，如是立体户型要设置在上层或上半部分。有些户型图当中，主卧虽居于私密位置，可门却直接对着客厅，还有一些，住宅的主卧居然直接面对餐厅、与厨房相邻，这些户型都不符合一个好户型的要求。
其次是在入户门外向内望去时，玄关处应有所遮挡，避免客人一进门就对整个居室一览无余，不至于开门见厅，也就是在进门处用木质或玻璃作隔断，划出一块区域，在视觉上遮挡一下。它注重人们户内行为的私密性和隐蔽性，保证了厅内的安全性和距离感，在客人来访和家人出入时，能够很好地解决干扰和心理安全问题，使人们出门入户过程更加有序。
1、干湿分区不好
干湿分区，一般指的是厨房和卫生间应该与客厅和卧室尽可能的分离。因为厨房是日常生活中主要的污染源，做饭的噪声、油烟油污等都产生在厨房中，正因如此厨房的布置应尽量靠近进户门，并且远离卧室和客厅。同时厨房与卫生间是房子内水管相对集中的地方，综合考虑成本等其他因素，厨房应与卫生间相邻。
2、公私不分区
公私分区，是指公共区域应该与私人区域分隔开来。公共区域指客厅、阳台等日常活动的区域，而私人区域指卧室和卫生间等相对隐私等区域。对于普通户型而言，公私分区一般采用的是玄关和餐厅的设计来遮挡视线，避免一进门就能一览无余。
3、户型不方正
根据相关规定：住宅建筑的开间通常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。通常开间与进深的比例为1．5：1是相对合适的，这样的户型可称为方正。而进深和开间的比例过大容易导致极端情况的出现，进深小开间大对于房屋的保温性不利，同时也浪费资源；进深大开间小，对于房屋采光通风性能不利，造成室内比较阴暗。
4、动静不分区
在一套房屋内，动区一般指的是客厅、餐厅、厨卫等区域，是日常活动的区域，静区一般指的是卧室、书房等相对安静的区域。动静不分区的户型容易导致会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。在这样的房屋中生活，当有客人来家做客的时候容易发生碰撞出现危险，还会影响在卧室休息的人。
5、总面积小，房间多
对于户型来说，每个房间都要有必要的活动空间，如果面积太小的房子设计多个居室这样就使得每个居室的活动空间变小。有的开发商则建造超级户型，但是他们往往忽略一个问题：小户型多居室时室内墙体太多也是一种空间的浪费，更不用说每个房间面积很小。
6、通透性差
通透性，一般从采光和通风两方面来考量。要实现良好的通透性，房间必须要方正，并且南北要通透，一般的户型是相邻两面墙开窗，相对差一些的则是只有一面墙开窗。
户型的规划是判断房子是否适合居住的一个硬性指标。优质的户型设计不仅仅居住舒适，更能够提高空间、建筑面积的的利用率，使之能够在自己买房的时候价值最大化。想要选择真正的好户型，一般要遵循这三条基本法则。
1.动静分区
动区就是一个活动比较频繁的地方，比如玄关、客餐厅、走廊、厨房、阳台等开放空间，生活中很多活动都会在这些区域进行，这些区域相对也比较吵闹，应该靠近入户门设置。
静区是相对动区而言的，这些空间的居家活动比较少、私密性较高，比如卧室、书房等；相对来说进去会比较安静。这些区域应当布局在户型内侧，卫生间应该设置在动区和静区之间。
所谓“动静分离”，就是把动区跟静区通过合理的空间布局给分离开来，在动区的活动保持的基础下，又能让静区能够保持一定的私密性，减少彼此之间的干扰。
动静分区合理的户型是卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。一般情况下不合理的户型主要是次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大，两者相互干扰，这都是不可取的。
2.干湿分区
卫生间、厨房、工作阳台都是房子湿气较重的区域，需要与客厅、餐厅、卧室这些精装修需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。
卫生间的干湿分离一是指洗手台与浴室分离，二是指淋浴区与坐便、面盆区的分离。干是指洗手台，湿是指浴室。卫生间干湿分离一方面可以保持卫生间比较干燥，浴室的水汽不会乱跑，不会导致家具受潮，另一方面使得地面的水渍少，人不易滑倒，提高了安全性，而且干湿分离后，淋浴区因为空间小，保暖性大大提高，但卫生间要做到干湿分离，对卫生间的面积有一定的要求，要求面积不能太小，因此装修的花费会比较大。
厨房也是家居生活中最主要的污染源，因此要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅，其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处。
3.公私分区
公私分区做的比较好的户型一般出现在改善性住宅中，保证户型的公私分明至少要做到两个要求。
首先卧室等私密空间应当与客厅餐厅等公共活动区域有一定视觉上的遮挡。卧室，尤其是主卧应当做到独立性和私密性，尽量远离入户门、远离客厅，如是立体户型要设置在上层或上半部分。有些户型图当中，主卧虽居于私密位置，可门却直接对着客厅，还有一些，住宅的主卧居然直接面对餐厅、与厨房相邻，这些户型都不符合一个好户型的要求。
其次是在入户门外向内望去时，玄关处应有所遮挡，避免客人一进门就对整个居室一览无余，不至于开门见厅，也就是在进门处用木质或玻璃作隔断，划出一块区域，在视觉上遮挡一下。它注重人们户内行为的私密性和隐蔽性，保证了厅内的安全性和距离感，在客人来访和家人出入时，能够很好地解决干扰和心理安全问题，使人们出门入户过程更加有序。
一、整体形状要方正
因为现代社会房屋建造受空间限制较多，不可能像老北京四合院那样整套住宅都方方正正，但是购房者需要注意每个房间和每个功能区是不是方形的，整套房子是不是大致看起来是方形的。房屋方正有利于家居的摆放，没有时间，空间利用率较高。
二、功能分区要明确，动线无干扰
好的户型需要完整包含7个功能：玄关、起居室、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台/储藏室。这七个空间满足了一般家庭会客、餐饮、休息、娱乐等多种要求。在分区上需要实现动静分离、干湿分离、公私分离、主次分离，具体是指：
动静分离：活动空间和休息空间要区分开
干湿分离：厨房卫生间等带水易脏的房间应该与卧室、书房等分开
公私分离：为了保护家庭生活的私密性，卧室应该与客厅、餐厅等分开，且要注意各房间朝向
主次分离：主卧要与次卧有所区分。
三、注意四明设计，拒绝暗间
四明是指厨房、卫生间、客厅和卧室的通风采光良好。其中，卫生间尤其应多加注意，因为现在很多户型因受空间限制，设计上常常会牺牲卫生间的采光和通风。但是如果卫生间没有窗户，除湿、通风便只能依赖排风设备，采光照明则完全依靠室内灯光，一方面不利于节能环保，另一方面除湿不利也会影响人体健康。
四、大面宽、短进深
面宽(开间)是指一套房子东西两端的距离，而进深则是指房子南北两端的距离。换言之，就是南北宜短，东西宜长。这样的空间设计，有利于房间采光和通风。
五、房间大小要合适
（以上回答发布于2018-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）
对于初次购房的人来说选户型是一件比较头疼的事情。户型选好了不仅居住这舒适，在装修起来的时候也是相对会省心的。好的户型基本上都有户型方正，分区明显，通风采光较好的特点。那么该如何选择选择户型呢？小编为您送上看户型五大原则。
第一，公私分区、动静分区仍然是户型选择的基本原则
现在很多房子，厅很大，但门开得很多，卧室直接对着厅，在厅里可以一览无余地看到卧室里的一切活动，声音、视线隔不断，这样的房子怎能说好？
第二，好的户型关注人的心理需求
好的户型能在满足人的生理需要的同时满足人的心理需要。如起居厅、餐厅、厨房是构成家庭成员共同生活的地方，要相对集中。现在非常讲究厨房与起居厅要联系--这样主妇做饭时能与家庭成员沟通，还能听见起居厅中朋友的聊天，增加了她劳动的乐趣，也增加了家庭成员间的和睦。
第三，选择大卫生间好不好？
现在有的楼盘卫生间做到18平方米甚至20平方米，这是追求时髦的一种做法。但卫生间达到舒适8～10平方米左右也就足够了，太大就是没有理性，至少对大多数购房人不合适。可以把多余的空间匀给其他功能空间，如设备间、储藏间、保姆室。现在许多户型常常是观景窗做得很漂亮，但没地方晾衣服、涮墩布、储杂物。家是过日子的地方，这些空间非常有利于提高房间内的整洁程度，在选择户型时应细细考虑。
第四，俏销的户型是不是好户型？
大多数人的认识一般来讲总是对的，毕竟有市场规律在里头。但也不能一概论之。如错层，尽管市场好卖，但面对数个高高低低的层面，老人、小孩怎么办？空间的变化，只是一时间在追求感观的刺激，长期使用不方便。
第五，异形户型究竟可取不可取？
要看在什么地方，起居厅异形要比方方正正的好。厅面积大，家具简单、可以不靠墙，异形空间能创造出变化感。而卧室空间本身就小，如果带钝角，呈曲线形，就没法放家具了；对于面积更不大的厨房、卫生间，厨具、洁具都是直的，异形空间就更不好用了，而且还会大大浪费面积。
以上就是关于选择户型的一点看法。虽然不是很全面，但是基本涵盖了目前市面上的所有户型。购房者在购买房屋时要多多留意，否则在装修或者平时的居家生活时会多有不便。
（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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