1、贷款利率区别：
纯公积金贷款的利率，依照现行标准公积金贷款利率实行；而组合贷款中，商业服务贷款一部分依照商业服务贷款利率实行，公积金贷款一部分依照公积金贷款利率实行。纯公积金贷款信用额度不足可是利率低，纯商业服务贷款信用额度充足，组合贷款是最合适的的方法。
2、下款速率区别：
公积金贷款与组合贷款的下款速率，实际上沒有很大的差别，二者类似都会两到三个月上下。
3、房贷首付比例区别：
现阶段大部分大城市已将首套公积金贷款房贷首付比例降至二成；而组合贷款的房贷首付比例为三成。
4、贷款规定区别：
公积金贷款规定全国各地略微差别，但有一条基本一致；而申请办理组合贷款的顾客，需要另外考虑公积金贷款与商业服务贷款规定。
1、信用卡透支6个月未还
有些人爱用信用卡消费，但是消费多了却还不起钱，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还，造成了逾期达到半年以上。但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中，后果都是非常严重的。
2、有贷款逾期24期以上
如果贷款申请人早前有使用过个人贷款，且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录，那也是不可能申请得到公积金贷款的。
3、当前使用的信用卡和贷款有逾期不还
上面这两种欠债不还的情况，基本上已经是属于呆账了，且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。有呆账在，公积金贷款就没戏。但是，这并不是说逾期没有成为呆账，我们就有可能申请得到公积金贷款。
4、有2年以上延期还款记录
如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期，或者是以资低债等业务，公积金管理中心会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。
5、有过骗提、骗贷行为
有一些黑平台是专门为征信不良用户服务的，他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息，以帮助他们能获得公积金贷款。但是，公积金贷款的审核是相当严格的，一旦这种造假被发现并记录在案，将会在几年内不能再申请公积金贷款。
6、使用担保贷款时由担保人代还过债务
被银行要求提供贷款担保方的申请人，有可能是因为他的信贷风险较高。而如果本来就因为信贷风险高需要提供担保人了，那还不按时不款，还让该还的债务落到担保人的身上。那说明，这个人的信用度基本上已经呈负姿态了。
混和贷款和公积金贷款有哪些区别?
1、借款利率区别：
纯公积金贷款的利率，按照现行公积金贷款利率实行；而组合贷款中，商贷一部分依照商贷利率实行，公积金贷款一部分依照公积金贷款利率实行。纯公积金贷款额度不够可是利率低，纯商业服务贷款额充足，组合贷款是折中的方法。
2、下款速率区别：
公积金贷款与组合贷款的放贷速率，实际上并没有太大的差别，二者类似都是在两至三个月上下。
3、房贷首付比例不一样：
现阶段大部分大城市已经将首套公积金贷款房贷首付比例降到二成；而组合贷款的商业贷款利率为三成。
4、贷款条件不一样：
公积金贷款要求各地略微差别，但是一条基本一致；而申请办理组合贷款的用户，必须同时符合公积金贷款与商贷规定。
全款买期房一般流程是怎么样的？1、首先要明确自己购房资质证书，根据自己的资产，明确购房的地区，挑选出好多个自己喜欢的新楼盘。
2、现场看房子，熟悉房源信息对中意的新楼盘新项目，看房子的时候可以对配套设施作进一步了解，预售房楼盘的配套设施，看沙盘模型掌握楼盘的信息内容。
3、取号、购房。新房开盘时房地产商依据一定的规则进行购房。
4、递交购房资质审核材料，认缴看中房，并打算签署认购协议时，必须备好购房资质审核的原材料，交到房地产商。随后需要交一定数额的订金，订金交纳占比不能超过合同书标明的总房款的20%。
5、网签备案，签订合同。付房款购房资质证书审核后，网签合同就可以立刻签署，之后必须签署纸质版的购房合同书。全额购房付房款，接到的发票必须摆好，缴税时需要使用。
6、购房者必须等待房地产商通告交房。购房者应注意交房时长，新房验收时应细心核实房子的每一个细节，查询“三证一书一表”。
7、交税款房后，全额付款购房者可手里拿着购房税票、评测面积补差款税票(选购预售房且有面积差的，会出现)到财政局申请办理缴税业务流程。
公积金贷款 和 商业贷款 组合贷款的区别如下： 1、 贷款利率 不同 公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。 商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。 组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。 2、贷款的额度不同 公积金 的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。 因此，很多人在 公积金贷款额度 不够的情况下，选择组合贷款。 3、贷款的条件不同 商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购 买房 屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。 采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。 组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。 此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业 贷款买房 。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。 4、贷款流程的繁简不同 商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。 公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。 组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。 5、资金来源不同 住房公积金 管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。 商业贷款是以房产作为 抵押 物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。 组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。 三种贷款方式各有利弊，买房的时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。
大家在购房的过程中，往往会遇到买房常见的几种贷款方式有：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。这三者之间到底有什么区别呢？其实它们的区别是体现在方方面面的，比如贷款利率，额度等等。
大家在 购房 的过程中，往往会遇到买房常见的几种 贷款方式 有：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。这三者之间到底有什么区别呢？其实它们的区别是体现在方方面面的，比如贷款利率，额度等等。
一、贷款利率不同
1、 公积金贷款利率 ：3．25％，利率较低；
2、 商业贷款利率 ：4．9％，利率较高。
3、组合型贷款：公积金：3．25％；商业：4．9％，利率一般。
一般来说，优先选择住房公积金贷款，它的利率相对来说比较低，举个例子，一套房款约80万的房子， 首付 为20万，贷款60万，如果说分30年用 等额本息 的方式还款的话。
公积金贷款：每个月还款2611元，支付 利息 约34万元，还款总额约为94万元。
商业贷款：每个月还款3184元，支付利息约54万元，还款总额约为114万元。
这样来看，同等条件下，商业贷款比公积金贷款多还20万元的利息。可以说，公积金贷款相对商业贷款，其 月供 、贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。
二、贷款额度不同
1、公积金贷款：贷款额度较低；
2、商业贷款：贷款额度较高；
3、组合贷款：贷款额度较高。
三、贷款的条件不同
1、商业 贷款条件 ：放松
商业贷款的要求没有那么严格，只要个人信用良好，没有不良 征信 记录，具备还款能力。不管是普通住宅还是 别墅 、 写字楼 ，都可以采用商业贷款。
2、公积金贷款条件：严格
采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等 非普通住宅 等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。
3、组合贷款条件：严格
组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开 限购限贷 因素外，还可以再采用 商业贷款买房 。
还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。
四、贷款流程时间不同
1、商业贷款：较快。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。
2、公积金贷款：中等。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。
3、组合贷款：较慢。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
