1、小三房面积多大才合适
很多人会认为小三房面积越小越好，其实这种想法是有误的，对于所有的购房者，房子的大小都应该结合自身的需求来定。由于面积有限，小三房本身给人的感觉就是紧凑的，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。考虑到公摊面积占据一定比例，适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是110㎡左右。另外购买小三房的得房率也很重要，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适！
2、户型图、楼层平面图都不能忽略
通过户型图，购房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算，不能以上面的家具作为判断标准。为了让空间显得更加和谐，户型图上的家具和真实比例是不同的。
在使用面积方面，小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用，但其大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价值。
除了户型图之外，楼层平面图也是需要购房者关注的要点，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。
3、临时样板间不可靠
在选房的过程中，看样板间是购房者十分关注的环节。但购房者们需要明白，临时样板间并不可靠。首先为了让空间更大，家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。其次，样板间里的窗户更加明亮宽敞，但有些高层因为安全要求并无法像样板间窗户设置一样。第三，样板间的装修一般都很豪华，尤其为了显示空间，常常将厨房做成开放式，然而对于普通的国人来说，开放式厨房无法满足日常烹饪需求。第四，开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响，也做不到随时开灯。
4、对赠送面积做到心中有数
很多开发商会利用赠送面积来吸引购房者，而对于购买小三房的购房者来说，使用面积越大居住体验更好，但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用，比如飘窗、大阳台等，做到物尽其用才有价值。另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠。
小三房在现在这个社会中还是非常受消费者欢迎的，相比于大户型，总价低就是其最大的优势。
1、低总价，低月供
对于刚毕业的大学生、普通工薪族或新婚小夫妻来说，买大户型压力实在大，那么小户型就成了他们的选择，因为通过银行按揭贷款，首付和月供也相对较低。
2、面积小，功能全
虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三居，但是小三房功能样样俱全，客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间、大阳台应有尽有。新婚的两口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂，小三房都能满足居住需求，极富实用性。
3、投资性强，小房好出租
总价低、投资成本不高。即使贷款，月供一般也不高，相比而言投资风险较小。另外面临房价飞涨，大部分工薪族都选择租房，在选择租住的房屋时，面积小、功能齐全，同时房租便宜的小三房更容易受到白领阶级、小情侣、闺蜜、单身贵族的喜爱。
市面上有很多90平米左右的小三房，这种户型由于有较高的房屋使用率，住在其中又能营造温馨的居住氛围，且面积小，总价相对不高，故而在市场上比较受欢迎。对于一个三口之家来说，两个卧室加一个书房是再合适不过了。
大家知道小三房是什么意思吗？小三房， 房地产 术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间 卧室 户型较小，一般 建筑面积 在90--110平米，功能实用，总价相对不高。在现在 限购 的大潮中，小三房成了“香饽饽”。那么，90平小三房值得买吗？该如何挑选优质小三房呢？下面跟随我一起来了解一下相关内容。
90平小三房有哪些迷人之处
1、低总价，低 月供
相比于 大户型 ，总价低就是其的优势。对于刚毕业的大学生、普通工薪族或新婚小夫妻来说，买大户型压力实在大，那么 小户型 就成了他们的，因为通过银行 按揭贷款 ， 首付 和月供也相对较低。
2、面积小，功能全
虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三居，但是小三房功能样样俱全，客厅、餐厅、 厨房 、卧室、书房、 卫生间 、大阳台应有尽有。新婚的两口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂，小三房都能满足居住需求，极富实用性。
如何挑选优质90平小三房
1、选对 开发商 ，品质有保障
房子是一辈子的事，花了大价钱，如果三天一小补，五天一大修的，这是所有 业主 都不希望看到的事。那么，选开发商就格外重要了，要大品牌，强实力，经验丰富才能有品质保障。
2、户型方正，通透采光很重要
选户型时要注意看是否方正、是否通透!不规则的户型千万别买，暗房，采光不足的也慎重考虑。
3、交通、 配套 要了解清楚
交通、配套这两大因素不论是在自住还是出租中都起着至关重要的作用。在选择居住环境时，大家更多考虑的是：出行是否方便，购物是否便利等。
4、全 装修 交付，省时省心省钱
购房 时首付已经是一大笔开销，如果还要装修，岂不是负担更重？所以，带装修交付的房子就更得人心了，省去跑建材市场、监工等各种烦恼，拎包入住方便快捷。
90平小三房怎么辨别优劣
小三房麻雀虽小五脏俱全，购房及装修成本低，经济实惠，成为很多家庭的购房。但市场上的小三房品质良莠不齐，如何挑选出小三房好户型呢？
一、看整体空间使用率
1、 户型中做到 餐客一体
现在市场上的房子普遍 公摊 25%左右，90平米的房子，去掉公摊后，房屋的实际使用面积大大缩水，餐客一体可以有效节约布置空间，同时能够增强整个户型的空间视觉感。
2、 巧妙布局，不同功能区分配合理
这一点主要看整个户型是否有浪费空间，最实在的是看户型中 过道 空间的利用，能有效减少活动面积提高主功能区的使用率才是王道。
3、 注意观察户型中卫生间设计
最重要是看功能能否分开，比如做到 干湿分离 ，浴室和便器各一间能让家里2-3个人同时使用卫生间，却互不干扰。
此外，提醒各位购房者，储藏空间是一个不可忽略的细节，储藏空间能占据很大的空间面积，隐藏这部分空间能非常有效的提高 房屋使用率 。
二，看房子舒适度
不论是刚需还是 改善 ，房子舒适度很关键。各个房间的大小达到一定的面积标准，不能过于局促。
下图为各个功能区的参考使用面积：
三、看户型是否方正
户型方正指的是 进深 与 开间 的比例，方正的户型进深开间比例约1:1.5。进深过大，面宽过小，会影响户型采光通风，房间内会显得对比暗而进深偏小，面宽过大不利于房间保温，北方尤其如此。
紧凑小三房，空间本来就会被压缩，方正户型可以避免拐角问题，空间利用率高,方便规划布局，省去了 墙体改造 的麻烦和花费。所以进深短、开间大一些的户型是选择。
买房 确实不易，十全十美的房子很难得，一切要以自己的买房需求为出发点。在选择小三房的时候，不要一味的想改造格局而砸掉承重墙，那样就会减小整个 房屋结构 的抗震能力，会为居住安全埋下隐患。
大家知道小三房是什么意思吗？小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90－110平米，功能实用，总价相对不高。在现在限购的大潮中，小三房成了“香饽饽”。那么，90平小三房值得买吗？
大家知道小三房是什么意思吗？小三房， 房地产 术语， 户型 的一种，相对于大三房，是指有三间 卧室 户型较小，一般 建筑面积 在90－110平米，功能实用，总价相对不高。在现在 限购 的大潮中，小三房成了“香饽饽”。那么，90平小三房值得买吗？下面跟随我一起来了解一下相关内容。
一、小三房面积多大才合适？
很多人会认为小三房面积越小越好，其实这种想法是有误的，对于所有的购房者，房子的大小都应该结合自身的需求来定。由于面积有限，小三房本身给人的感觉就是紧凑的，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。
考虑到公摊面积占据一定比例，适合 刚需购房者 的三房的建筑面积应该是110㎡左右。另外购买小三房的得房率也很重要，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的 房源 才会使居住更加经济舒适！
二、户型图、楼层平面图都不能忽略
通过户型图，购房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算，不能以上面的家具作为判断标准。为了让空间显得更加和谐，户型图上的家具和真实比例是不同的。
在使用面积方面，小三房的客厅 开间 要达到3．6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用，但其大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价值。
除了户型图之外，楼层平面图也是需要购房者关注的要点，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。
三、临时样板间不可靠
在 选房 的过程中，看样板间是购房者十分关注的环节。但购房者们需要明白，临时样板间并不可靠。
首先为了让空间更大，家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。
其次，样板间里的窗户更加明亮宽敞，但有些 高层 因为安全要求并无法像样板间窗户设置一样。
第三，样板间的 装修 一般都很豪华，尤其为了显示空间，常常将厨房做成开放式，然而对于普通的国人来说， 开放式厨房 无法满足日常烹饪需求。第四， 开发商 还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响，也做不到随时开灯。
那看样板间究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建议购房者带尺子量一量。其次看个功能间的分布以及 房屋朝向 等问题。
四、对 赠送面积 做到心中有数
很多开发商会利用赠送面积来吸引购房者，而对于购买小三房的购房者来说，使用面积越大居住体验更好，但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用，比如 飘窗 、大阳台等，做到物尽其用才有价值。另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠。
如果家里面的人口比较多，自然是应该要挑选一个大房子入住才不会拥挤，但如果家里面的人比较少，小房子打扫起来也非常方便，对于88平小三房住得下吗，怎么挑选小三房才更合适，看看下面做出的解答吧。
有关房子 户型 的大小，其实应该要考虑一下自己家里面的整体人员数量，如果家里面的人口比较多，自然是应该要挑选一个大房子入住才不会拥挤，但如果家里面的人比较少，小房子打扫起来也非常方便，对于88平小三房住得下吗，怎么挑选小三房才更合适，看看下面做出的解答吧。
88平小三房住得下吗
88平小三房住得下，88平的房子能够有三室是非常不错的，说明这个房子的布局是非常不错的， 买房 之后接下来考虑的就是装修的问题了，一定要找个靠谱的设计师，如果设计师不靠谱对整个装修有很大的影响。
房子装修 好了之后一定要注意不要着急入住，新房子装修好了会存在甲醛的，即便是选择的符合国家标准的环保材料多多少少也是会有甲醛的，国家标准指的是这些成分不得超过多少，说明还是有这些不好的成分在的。
怎么挑选小三房才更合适
1、选对 开发商 ，品质有保障
房子是一辈子的事，花了大价钱，如果三天一小补，五天一大修的，这是所有 业主 都不希望看到的事。那么，选开发商就格外重要了，要大品牌，强实力，经验丰富才能有品质保障。
2、户型方正，通透采光很重要
选户型时要注意看是否方正、是否通透！不规则的户型千万别买，暗房，采光不足的也慎重考虑。
3、交通、 配套 要了解清楚
交通、配套这两大因素不论是在自住还是出租中都起着至关重要的作用。在选择居住环境时，大家更多考虑的是：出行是否方便，购物是否便利等。
4、全装修交付，省时省心省钱
购房 时 首付 已经是一大笔开销，如果还要装修，岂不是负担更重？所以， 带装修 交付的房子就更得人心了，省去跑建材市场、监工等各种烦恼，拎包入住方便快捷。
有关88平小三房住得下吗，怎么挑选小三房才更合适，上面已经给做出相关介绍了，能不能够住得下，主要还是看家里面的人口数量是多少。小三房其实就是比较小的一些户型，但是有三个 卧室 ，挑选的时候应该要了解周边的配套设施和交通，另外 房屋 的采光也是很重要的。
