如果资金有出现问题的话即便外墙做完了还是有可能烂尾了的，外墙做完以后内部还有很多的工作需要资金投入，水电、电梯、公共区域装饰、基础设备等都是需要花钱的，除此以外还有小区内部的绿化和道路等都需要投入资金。虽然如此，但是房子完成度越高烂尾的可能就越小，已经做好外墙的房子比起还在建设主体的房子要好不少。
1、继续等待
如果购房者所购买的房屋存在烂尾的情况，那么购房者需要进行判断，如果给开发商一些时间，开发商能在短时间之内筹到资金的话，就会完成后续的工程，对于购房者来说损失就可以降到最低，虽然这条路比较无奈，也存在很大的未知变数，但是对于购房者来说是最好的选择。
2、起诉开发商
当购房者所购买的房屋发生烂尾的情况，购房者也是可以选择对开发商进行起诉的，一般来说，购房者起诉开发商可以有两种选择，一种是解除购房合同，要求开发商返还首付款并支付违约金，购房者还可以要求继续履行合同，只需要开发商给购房者办理房屋产权登记事宜。但是如果是开发商在建成房屋之前就倒闭，房屋烂尾并且无法交付的话，购房者在遇到这种情况之时只能选择起诉，法院对于开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过变卖财产的方式来偿还购房者的房款。
1、综合考察开发商实力
想要避免购买烂尾房的话，购房者就需要对开发商的实力进行综合的考察，主要是考察开发商的资质等级，开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的，购房者在选择开发商的时候，尽量选择等级为一级和二级的开发商。
2、考察开发商的信誉
对于资质等级比较低的开发商来说，比如说一些本土的开发商，实力比较差一点，资质等级也只有三级或者四级，购房者也是可以购买房屋的，但是要注意开发商的口碑和信誉情况，可以向亲朋好友询问对开发商的印象和看法，还可以通过开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解情况。
3、了解项目楼盘的手续
购房者在选择房屋的时候一定要注意了解清楚该楼盘的手续是否齐全，合法出售的房屋是五证齐全的，而五证包括了建设用地规划许可证、建设工程施工证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证、国有土地使用证，这五证对于开发商来说是缺一不可的，五证不全的房子不仅可能会发生烂尾的情况，而且对于后期办理产权也比较麻烦。
外墙做完了有可能会烂尾。
因为房子外墙做完后，内部还涉及到很多安装、设备、内饰装饰工程等，这些都需要有大额度的资金，所以在没有正式交房前，都是有可能会烂尾的。只不过，这类已经建设到已经做完外墙的房子，烂尾的几率会比较小。
烂尾处理方式
1、澄清产权归属
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
2、联合交涉维权
澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。
若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。
假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。
还有可能会烂尾，因为外墙做完以后还有水电安装内部设施处理等多项工作，工作完不成就可能会烂尾。
房子外墙做好以后，不代表房子已经完工，还有很多后续的工作需要去做，除了水电安装内部设施以外，门窗安装以及其他配套设施的都需要进一步完善，如果不能完善也会让房子烂尾，另外因为材料原因、施工原因等导致房子外墙渗水也会影响房子的交工，如果得不到解决，这也会成了房子烂尾的理由。
一、设计存在问题
房子设计存在问题是导致外墙渗水的主要原因，因为防水设计是一项很严密的工程，而且不同的防水材料以及不同的施工环境，对防水设计都有着不同的要求，所以在做防污防水的时候要考虑多种因素，如果考虑不到位就会存在一定的问题，就会让建成以后的房屋外墙出现渗水的情况会影响房屋的质量。
二、材料选择不当
在房子的建筑施工过程中，材料选择不当也是导致外墙渗水的主要原因之一，有些建筑选择的外墙材料空隙比较大，吸水能力强，抗渗透能力却很差，这样的材料在使用以后就会让外墙渗水的情况高发会影响外墙的质量，所以在施工过程中一定要选择优质材料，而且在施工时还要尽量减少墙体之间的缝隙。
三、外墙渗水怎么处理
房子在出现外墙渗水的情况下无法正常交房，也会影响房屋的质量，这是最有效的处理方法，就是把外墙的防水全部重新做一遍，虽然会投入更多的人力和资金，但会有更好的防水效果出现，会从根源上解决外墙渗水的情况。在外墙出现渗水以后，也可以针对渗漏的部位进行重点处理，可以通过开洞注浆等多种方法把渗漏点堵住，防止继续渗水的情况发生。
