1、申请暂停偿还房贷。业主可以向银行提出申请、向政府求助、向法院起诉等的方式申请暂停偿还房贷。
2、弄清房屋产权。依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
3、集体诉讼发起要团结。在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
1、查看相关文件
让开发商出具相关件，确定其具备开发资格以及有完备的项目手续。还要核实一下自己买的房子是不是在预售范围之内。
2、看清定金协议
正常来说，买期房都需要签订定金协议。但是要注意，一般金额是不能超过总房款的两成，所以一定要先预判一下自身的履约能力，避免因为无法履行协议而使定金被罚没。
3、分清预付款和定金
二者的区别是很大的，预付款是属于总房款的一部分的，而定金是用来作为担保的，若是买房的时候先付的是预付款，那么毁约的话是不用拿来当罚金的。
4、注意房屋面积。
我们都知道，在买期房看不到房子的实际情况的，只能按照图纸上面显示的面积来交钱的，所以在合同中最好能够和开发方约定好关于建筑面积和套内面积的相关内容。
1、如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了
2、其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
4、假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
5、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
需要注意：若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
扩展资料：
烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一般就两种，一是开发商主动烂尾：由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。
另一种情况是 开发商被动烂尾：这种情况一般不涉及市场行情和政策原因，纯粹的是因为开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设资金；或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工，形成了烂尾楼。
参考资料来源：百度百科-烂尾楼
法律分析：首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房。期房进行买卖时消费者应当签订预售合同，先付款后交房，根据购房合同约定履行权利义务。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地开发企业应当及时告知买受人。
期房烂尾的话，业主可以依据购买合同起诉要求赔偿，可解除合同，并索要违约金。
如果还没有明确烂尾，只是存在烂尾的可能，可以等开发商筹资金，之后就会继续完工，这样能够使购房的损失降到最少。烂尾导致房屋不能按时交房，也可以先根据购房合同进行解决，争议性问题双方可以再进行协商。
如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。当房屋出现烂尾之后，建议不要停止房贷退房，否则买卖关系会转变为债务关系之后，就比较难拿到开发商的补偿款。
房子烂尾的原因
因为刚开始的时候地产的准入门槛还是比较低的，所以很多开发企业在开发建设的过程中，起步资金就比较低，并且这部分钱还是借的，但是后来随着对于房地产市场的调控，资金流入市场、流入楼市的越来越少，所以很多开发商的资金链非常紧张。
还有就是一些企业也会有涉法涉诉的情况，它必须先解决掉老板身上涉及到的法律问题，解决完之后才能去解决公司的问题。
有些房地产公司前期的时候可能是先上车后补票，先上了车之后，开发商收到钱了，后期办证的时候，没有把这部分钱用到正常的办证上面去，所以很多开发商会在办证的过程中会受到一定的限制，这也是一个很重要的原因。
