商品房的公摊面积一般分为：普通多层商品房公摊系数在10%-15%左右。带电梯的小高层商品房，公摊系数约在15%-20%左右。高层商品房相对更高一些，在20%-25%左右。
1、商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、一般共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
消费者在购房过程中，一般所指的房屋面积为建筑面积。建筑面积是由套内面积与公摊面积共同组成的，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
公摊面积指的是需要分摊的公共建筑面积的简称。大家都知道，买房子的时候都涉及到公摊面积计算，不同的小区、不同的户型公摊面积大小都不一样。那么，一般商品房公摊面积多少才合适呢?一起来了解一下吧。
一、一般商品房公摊面积多少
1、多层住宅商品房
7层以下多层住宅的公摊比率介于7%到12%之间
7层到11层住宅的公摊比率介于10%到16%之间
12层到33层住宅的公摊比率介于14%到24%之间。
2、别墅住宅商品房
独栋别墅一般情况下是没有公摊面积的，联排别墅也比较少，别墅的公摊面积一般存在于建筑之间连接的部分，别墅的公摊比率介于1%到8%之间。
二、赠送的公摊面积
买房子的时候，常常会碰到开发商赠送公摊面积的情况。比如说赠送地下室、阳台或者飘窗的空间，并计入套内使用面积，大大地增加了购房者的得房率。所以说得房率高并不等于公摊面积就大。
三、公摊面积大小带来的影响
买房子的时候，因为需要付钱所以大家都希望公摊面积小一些，这样需要支付的房款也就少一些。实际生活居住过程当中，大家又都希望公共空间大一些，比如说楼梯、大堂等等，生活就能更安全一些、美观一些和方便一些。目前1梯1户或者1梯2户的房屋格局中，门口的公摊面积有些是可以利用的，只要处理好邻里关系或者不是非常过分地使用公共区域，是能为自己带来一些方便的。
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许多人在买房时不仅会关注房屋的价格、产权，还会关注房屋的公摊面积，楼房的公摊面积大小，将直接影响我们的房屋的实际使用面积，那么购房公摊面积一般多少呢?下面本文就来给大家介绍下吧。
购房公摊面积一般多少
如果有购买的房屋为高层住宅，房屋的公摊面积通常在20%-25%之间如果购房者购买的为小高层住宅，那么房屋的公摊面积通常在10%-16%之间，带电梯的小高层公摊则在15%-20%之间如果购买的房屋为多层住宅，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积通常在7%-12%之间。
公摊面积过小有哪些影响
1、购房成本小
公摊面积越小，我们所需付公摊部分的钱也相对较少，得房率也相对较高。通常情况，公共设施、走廊、过道越多。楼房的公摊面积也就越大，因此塔楼公摊面积通常大于板楼。除此之外，公摊小的房更加经济、实用，购房成本也相对较小，用来居住是很不错的选择。
2、居住舒适度低
公摊面积过小，虽然实际使用面积较大，但是也会在一定程度上影响整体居住舒适度，许多公摊面积较小的房屋的都是以牺牲小区居住品质为交换的，因此购房者只好不要过分追求公摊较小的房屋。
公摊面积过大有哪些影响
1、购房成本高
公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，而且公摊面积计入你的购房款内，但并不会成为你的实际使用空间，因此在无形中会增加你的购房成本。
2、居住舒适度高
公摊面积过大表示小区的公共活动区域广，配套设施齐全，这在一定程度上能够提高人们的居住舒适度。
以上就是关于购房公摊面积一般多少的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋的提供些帮助，让大家购买到性价比出色的房屋。
