11层的房子不一定是洋房，11层的房子需要达到洋房的标准，才可以称作是洋房，主要是看这个楼房的外形设计与小区内的基本设施。洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，欧美风格，且户户拥有私家花园，而且要求产品品质高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。
广义的花园洋房可定义为：11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
1、层数不同：洋房大多是4-6层的，而小高层建筑一般是12层左右，楼高的楼层数量都要高不少。
2、公摊面积不同：洋房为独栋的设计，基本上是一户一栋，其公摊是很小的，而小高层是住宅小区，至少有12-15%的公摊面积。
3、布局不同：洋房因为的独门独户的，每层的布局都有差别，而小高层的户型布局基本是固定的。
4、环境不同：对比小高层来说，洋房的建筑密度低、绿化高，而且还有庭院花园布置，环境是非常好的。
1、注意配套设施
购买洋房不可不考虑配套设施问题，因为洋房大多是选址于比较偏远一些的郊区，因为这些地方比较安静，而且环境优美，但容易出现周边配套不齐全的情况，因此需要从交通、商场、医院等生活设施方面进行筛选。
2、注意开发商实力
洋房的开发商关系到房屋质量问题，实力和开发经验都很好的开发商可以顺利完工，也可以很好完善自身配套，可以从其资质进行选择，其中一级、二级是比较好的选择，其资金、竣工项目、工程质量合格率等等都是更好的。
3、注意物业情况
购买洋房要先对其物业的实力、口碑等进行综合性的考察，它关系到居住安全、舒适等问题，一定是要配置有严密的安保措施。要选择规范化、人性化管理的物业，居住体验感更好。
11层是小高层。
11层从楼层高度上来说是小高层，一般7-11层的房子属于小高层住宅。
而洋房是一种建筑设计风格，需要根据开发商实际建设房屋的风格才能确定是否属于洋房。洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
小高层一方面有高层的优势，另一方面又有本身的优势，比如，小高层建筑质量更好，所以价格可能比高层更贵，所谓贵有贵的道理。
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11层洋房和8层洋房区别为楼号高不一样，一般11层都不算洋房了,都按照小高层对待了。
11层说的是小高层吧。就我所知，它们的最大区别是公摊面积多少不同。小洋房的公摊面积呢占总面积的12%，高层住宅呢公摊面积要占到25%，购买的时候小洋房的价格比小高层要高一些。但是它的住房率要高啊。好像算起来。我感觉还是住小洋房要合适一些。
一般11层的小高层楼房只要达到洋房的标准，也可以称作是洋房，主要是看这个楼房的外形设计与小区内的基本设施。11层的洋房是比较少见的，一般情况下洋房都是6层以下多层板式建筑，建筑风格比较明显，项目绿化率高，密度小，是舒适度仅次于别墅的一种住宅。
因为我们中国人都比较讲究，就有句话是这样说的站得高就看得远所以地产商都会把房价定越高越贵。越是越层的房价就越低，一般五楼以下的房子最实惠，而十楼以上的就一层比一层的价格都会贵几百块一平方的。所以说11层的洋房和8层的洋房价格应该是不一样的。
一梯一户标配前提下，规定24米以下5+1、6+1、7+1、8层以下称为洋房，对穿户型最多2梯4户，但都选双开门电梯做成类似1梯1户效果，否则算老单元式；即使按现在的标准，11层叫洋房那也是广告宣传，业内按高度9-18层是小高层，18层以上是高层，大户型且1梯1户是大平层。除非少数CBD区域，不是楼层越高住得越舒服，而是像别墅、洋房才舒服。一栋建筑户数越多，高密度只会让生活更多不方便，更多纠纷和苦恼，硬件及设备老化更快等等。其它常规注意事项就不多说了，只提示下选洋房别墅旁边有高层建筑，一定要注意采光。
