1、选择规则户型
所谓的规则户型就是上北下南，左西右东的朝向，这种户型一般较为方正，又称为对称户型。在中国自古以来就是方正户型的说法，而且从风水学上来说居住在这种户型里对身体好，运气也好，当然如果你不信这点可以自动忽略。另外方正户型可以整理利用率也高，最终的实际生活面积也大。
2、杜绝奇形怪状
所谓奇形怪状就是指不规则的户型，这种户型会导致房屋的实际利用率降低，而且这种户型对居住者也非常不利。
现阶段很多开发商为了节约土地面积，提高空间利用率，经常设计一些奇葩户型，比如三角型、手枪型、S型等，让居住者怎么住怎么感觉不舒服，若是你碰到这样的户型一定要小心，能不买尽量不买。
3、观察是否南北通透
一般而言，选房时最好看一下客厅，厨房以及阳台是否直线相连，卧室是否分居南北;室内的格局是否是短进深，大面宽，具备这些因素的房子都是南北通透型的，因此买房选南北通透很重要。
南北通透的房子对流通风换气快，可以起到抑制细菌增长的作用，而且在炎热的夏季有利于散热。另外南北通透的房子也符合风水阴阳调和的说法，有利于居住者的财运。
4、观察厨卫是否明亮
在挑房住房时还要看厨房和卫生间是否明亮，也就是说看其是否开设了采光窗口。一般而言，厨房若是开设了采光窗口，首先就有利于油烟的排放，也有利于空气的流通。而对卫生间来说，开设了采光窗口，同样有利于空气流通，可以有效防止细菌的滋生。
5、观察是否具备走廊或走道
在挑选住房时最好看一下是否具备走廊或走道。要知道走廊或走道都是你花大价钱买来的，如果走廊或走道比较鸡肋，比如除了每天走一两次，其他的没有任何作用，连一盆盆栽都放不下，那这样的走廊不要也罢。现在很多小户型的房子都是这样的，因此买房者在碰到这样的房子最好看一下走廊或走道是否具备其他功能，尽量让自己的钱花得物超所值。
不管购房者是购买期房还是现房，对于买房缴纳首付的时间都是差不多的，买卖双方在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，购房者就可以向卖方支付首付了，然后由卖方出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。但是购房者需要注意的是，一定是要在签订购房合同后才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。
对于开发商来说，这段时间的行情似乎并不太满意，很多人都认为这段时间的房子不太好卖。有人认为，如今的楼市已经进入了买方市场，那么如果真的是刚需，在买房的时候应该如何挑选呢？
一、买房之前一定要了解房子周边的生活配套如何？
对于刚需来说，买房子都是用来自己住的，这就涉及到生活的方面性，首先，每个人都要生活，因此，在房子附近最好有大型的超市，最好还是要有一个商场，如果能有一个菜市场，那就更好了，这样对于日常生活来说是非常便利的。因为购买一些日用品就方便的多了。
二、对于年轻人来说，买房子的时候也要看周围有没有合适的学校？
相信每个人都对自己的孩子上学比较关心，毕竟能够上一所心仪的学校也并不容易。对于公立学校来说，是需要跨区域的，如果自己的房子没有在指定的区域内，那么就不能上这所学校。因此，在买房之前，考察一下周边有没有好一点的小学是非常重要的，毕竟离得近了，上学就非常方便，家长接送也方便。
三、除了一些配套，还应该考虑房子周边的交通情况。
交通的便利，对每个人来说也是很重要的，直接关系到一个人的出行，当然。对于大多数刚需来说都需要上班挣钱，如果没有便利的交通，那么也会影响到上班。如果拥有一个非常便利的交通网络，会让自己外出更加方便。
当然，除了上述需要考虑的问题以外，还有很多细节的东西需要认真思考，毕竟每个人所需要的东西不一样，对于房子的要求也有所不同。能够买到一所称心如意的房子，是每个刚需的一个梦想。
当人们在买房子的时候，可能都听说过刚需买房或者是非刚需买房，甚至有很多人都说刚需者买房子，那么不管是房子的价格高低都是应该要去买的，但是对于非刚需的人来说，买房子就不用那么着急了，直到找到自己满意的房子再继续购买也不晚。
当人们在买房子的时候，可能都听说过 刚需买房 或者是非刚需买房，甚至有很多人都说刚需者买房子，那么不管是房子的价格高低都是应该要去买的，但是对于非刚需的人来说，买房子就不用那么着急了，直到找到自己满意的房子再继续购买也不晚，但是对于刚需和非刚需的意思有什么不一样呢，而且有关刚需买房怎么选择房子？找到让自己满意的房子，可是非常关键的呢。
刚需和非刚需的意思
刚需的意思为买房是为了解决居住问题，这就类似人需要穿衣、吃饭、工作，住房是一个基本需求。
非刚需的意思是买房是为了提升生活质量，这种需求可有可无，有操控的空间，像是孩子长大以后可以换大些的房子，所以人们通常也可以把非 刚需房 叫做 改善 房。
刚需买房怎么选择房子
1、看交通是否方便：交通对于现在的城市发展来说，是尤为重要的，地理位置决定了一个 地段 的好坏，但是随着城市布局的发展，城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的 交通便利 程度，一般来说，市中心位置有限，堵车也严重，如果不在市中心的话，那就必须把交通出行作为前提。
2、考虑环境：这边的我们说的环境，包括了两点多：自然环境和人文环境。自然环境：在买房前要避开大型农贸市场，菜市场，处于交通要塞，和其他临街的也不要选择，在这些地段上，往往声音污染是一个很严重的问题，安静的环境才是我们选择一个房子来说最重要的地方，长期处于一个嘈杂哦的环境，对于人的健康是可能有威胁的。人文环境：在买房的时候，大家都应该考虑的是否在 学区 附近，周围是否有一个好的教育机构，一方面是方便孩子以后的入学，另一个好的人文环境对于孩子的成长也是一个好的助力。
3、看商业 配套 是否方便：居住的需求是要满足基本的生活需要，其中就是衣食住行里的吃和购物需求，商务配套的方便程度都可以从这两个方面来考虑：是是否有能够购买生活必需品的地方，包括了超市，商店等等，第二就要看周围是否有比较大型的 商业中心 ，或者是到达这些地方是否方便。
4、考虑是否有的空间： 购房 虽然说是一锤子买卖，但是也不能排除以后需要换房的需求，所以购房的时候出来居住之外还要考虑投资的因素，所以一个地段是否能够，关键还要看这个地区在城市发展中国扮演的角色是什么，如果该 小区 就是出于政府规划内的话，他们的各种配套就会不断晚上，在将来会有一定的空间。
5、考虑一下经济价值：地段好，配套齐全，交通发达，价值就会升高，同时还能防跌，在这样的房子不管是二次销售还是选择作为货币 保值 的手段，都是可以的。话说到现在，还要提醒大家的事，低但是会随着周围的经济发展，文化的进步，道路规划发展来决定的，如何挑选地段，就要根据周围的一些项目变更来决定。周边建设的好，房子自然一路水涨船高。
买房本来就是非常重要的事情，但是对于买房子的人又分为两种，一种是刚需者，一种是非刚需者以上为您介绍了刚需和非刚需的意思，另外对于刚需买房怎么选择房子？在 选房 子的时候是应该要了解到房子的周边配套设施是否完善，也应该要看周边的自然环境和人文环境，是否有利于后期的居住，有关房子未来的发展空间和空间也是应该要考虑的，另外也应该要注意房子的后期经济价值，这些问题是直接影响着买房子的关键。
