2022是否适合买房需要根据个人需求情况而定：如果是刚需购房者还是适合的，虽然市场降温，但对于有居住需求的刚需族来说，是非常适合入手的，因为价格方面相对之前也会低一点，而且房源选择性也多，所以这个时候入手不仅能满足需求，还能精挑细选到好房。但对于想要投资的购房者，是不建议入手的，毕竟房子回归居住理性，所以投资的话可能存在一定的风险。
购买商品房预售房屋时，由于没有看到现成的房屋，因此多多少少会存在一些问题。此时，为了避免购房之后出现纠纷，在挑房时就需要特别注意以下事项：
1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;
2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登录市国土房管局网站进行查询。
3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
首先，需要跟大家说明的是，认购书并不是房屋买卖合同。认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题;再看认购书条款的具体内容。一份合格的认购书的一般包括以下内容：
1、双方当事人的基本情况;
2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
3、价款计算;
4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
因此，在签订认购书时，需要详细看一下认购书是否完整，是否包括上面所提到的内容，不完整的，就不要贸然签订这个认购书，因为认购书虽然不是房屋买卖合同，但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。
我认为，2023年，如果你想买房，还算是一个时机。
2022年，从房地产下行到保交楼，再到央行出台一系列金融优惠政策，房地产市场经历了不寻常的一年，各地房价虽呈下跌趋势，但“维稳”多举措在逐渐生效。尤其是最后一月防控“新10条”发布，不查健康码与核酸阴性证明等疫情防控也告一段落，这是一个见证历史的时刻。
那么，有人就会问：口罩放开，经济在复苏，我该不该买房？2023年会是买房的好时机吗？
一、毫无疑问，从政策制定端看：全都是利好！
从政策制定端来看，2023年基本定调应该还是会和2022年一致，保资产价格平稳为主。今年已经用到的信贷筹码，将房贷执行利率下调，普遍在100bp以上，其中LPR是35bp，剩下的各个城市不同。
但从平均值下降幅度来看，基本幅度都在70bp以上，你甚至今年能看到3开头的房贷，这在过去并不常见，毕竟作为福利性质的公积金贷款利率还有3.25%，要知道前几年各个地方5.39的，5.88的非常常见，等额本息算下来，二三十年真是少不少利息。
另外，还有降低首付比例，越来越多的城市，为了刺激楼市，都进入了20%首付的行列，部分房企还可以接受首付分期，结合我们的人情社会，或多或少都会借一些亲朋之间的信贷，100万的房子，你准备个十万，基本就可以上车了。
总的来看，包括地方放宽公积金的使用限制，放宽认房认贷等的限制，以及用多胎名义放开三房限制等等，所有政策看起来全都是利好。
二、从需求端看，算上交易成本及各种沉没成本等，投资是没赚头了。
都说投资买涨不买跌，全国70成数据就在那里，加杠杆投资基本都是给银行打工，房价涨10%、20%愿意承担5~6%甚至更高的利息，当房价平均降0~3%时，你即使把利率下调到3开头，依旧无法带来收益，投资者肯定很难贡献需求了。
房地产经过20多年的发展，也没有人会相信一个行业永远无限增长下去，这不符合事物的发展规律。中国房地产20年迅猛发展，其中金融泡沫就是其主要的助推器，这也就是为什么2016年“房住不炒“提出的根本原因。
三、在我看来，最安全的买房策略是跟着大趋势和政策。
可以说，国内房地产市场逻辑已经变了。你还想着靠4%左右成本的资金去搏收益，显然是有些难了。尤其是我看完经济工作会议后，感觉明年定调主力显然不在房子上了，对房子的态度更多的是“托底”，确保不崩就行，而房价上面那层盖子还是一直在。
同时，在货币政策方面也是"精准有力"，"保持流动性合理充裕"，表明明年不会大水漫灌，只会有适度放松。而房地产相关内容，终于在轰轰烈烈的“三支箭”之后，重提"房住不炒"。这颗悬着的心总算是放了下来，自己总算不会被放水后的资本加速甩开了。
现在买房子合适。
今年肯定是适合买房的一年，大政策小政策不断，从政策出的这种频次上也可以看出，如果房地产下降这个势头得不到遏制，会有更多的政策接着出来，势必要把房地产下降的势头被遏制住，稳定房地产、稳定经济、稳定大家的收入，但是在2022年，不是所有的人都适合卖疯。
以下三类人不适合在今天的市场上买房：
第一类人就是想买房，也看见了现在是市场的低点，但是手中没有钱的人，不要强行上车，如果现在你手中还没有攒够首付的钱，千万不能上车。
第二类人，目前收入不稳定的人，目前的这个环境非常不景气，很多行业，都出现了裁员潮，如果你现在就处在这个工作不稳定再被裁或者不被裁之间晃动的人，又是家庭的顶梁柱，这个时候也不要强行上车。
第三类人，目前买了一套房，有了房子的这种经验，也看好现在的市场，但是现在手里还是没有钱，就想把目前的房子做抵押，拿出钱来再买房的人，这类人也不适合买房。
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