商品房是指房地产开发商所经营的企业，经过批准用于市场出售建筑的房屋被称为商品房。小区是指在城市一定区域内建筑的、具有相对独立居住环境的成片居民住宅，配有成套的生活服务设施，如商店、医院、学校等。商品房小区、城市住宅小区、居民小区一般简称做小区，是指以住宅为主并配套有相应公用设施及非住宅房屋的居住区、花园住宅、住宅组团。
1、内部认购陷阱
内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。
规避方法：买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。
2、特价陷阱
节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。
规避方法：天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。
3、按揭陷阱
某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。国家明文规定按揭比例不得超过80%，零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。
规避方法：买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。
4、物业管理陷阱
买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
规避方法：仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。
5、使用年限缩水
根据规定，土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。
规避方法：买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。
6、证照陷阱
业主买房时，开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证，但有时买了房子好几年，孩子都上学了，房产证依然没办下来。买房时的售楼处早已是人去楼空，找开发商询问也是毫无结果。
规避方法：购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
商品房住宅的意思是指商品住房，商品住房是政府或开发商建造，由市场直接出售或租赁的一种住宅形式。
商品房是指房地产开发公司(含外商投资企业)以出让方式取得土地使用权后，在市场经济条件下具有经营资格，并以市场价格出售的住宅。
商品房与住宅房的区别在于，商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司进行开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。它包括了住宅、商业用房以及其他建筑物，是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
购买商品房住宅的注意事项
1、鉴别商品房广告的真伪
很多人买房都是从广告中获得的，而每个开发商的售楼广告都宣传得很好，有些开发商为了达到宣传效果，有些不实的广告也会写在其中，所以在买房时不能一味的相信广告，要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中，避免日后开发商反悔。
2、了解所购房屋是否已经验收合格
如所购房屋属于期房，那么在购房时要注意该房屋是否已经验收合同，比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。
3、注意房屋面积
购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积，所购房屋面积在交房后没有付钱的面积大，因为算了其他面积，比如公摊面积，公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等，因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。
4、开发商手续是否齐全
在购买商品房，要注意开发商的手续是否齐全，比如是否具有“五证”和“二书”，如果开发商没有这两个证，那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话，在日后的交易中会受阻，这对买房者来说就没有保障。
买房子对于所有人都是很关键的，现如今的购房选择也有不少，包括安居房、经济适用房、商品房、二手房、公寓房等等，不同的房屋产权性质是不同的，现在基本上普通购房者都是以买商品住宅为主，那么商品住宅是什么意思呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、商品住宅是什么意思
商品住宅的意思是住宅可以以商品的形式在市面上交易流通，是由房地产开发企业进行建设并开展销售活动出售给他人使用，仅能用于居住用的房屋，商品房中的住宅房就是商品住宅，在买房的时候就需要注意是否是商品房，若不是就无法上市交易，也不能办房产证。
二、在使用商品住宅时要注意什么
1、不能更改房屋使用性质
商品住宅都属于居住用地性质的，也就是仅供使用者居住使用，不容用于开展其他商业活动，此外也不能随意改变房屋结构、外形和色调等等。
2、室内外装修要报批
商品住宅室外要进行装修、装饰施工的话，必须要事先向有关管理部门报批后，才能施工，而且装修时不能影响其它住户，也就是要在规定的时间内装修施工，室内装修也不能擅自改装、拆除房屋原有附属设施，如果要改动的话，要向有关管理部门报批后，才能改动。
3、其他
在使用商品住宅时，不能在公共部位、走廊等部位堆放杂物，也不能进行违法搭建，室内外都是禁止存放易燃、易爆危险品的。
编辑小结：以上就是关于商品住宅是什么意思，以及在使用商品住宅时要注意什的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
在购买房子的过程中，购房者会接触到各种类型的房子，但是许多购房者对房子的概念并不是很了解，商品房作为常见的房屋类型，那么商品房是什么意思呢?如何购买商品房呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、商品房是什么意思
商品房指的是经当地政府批准后，由房地产开发商开发建造后用于出售的房屋，也就是说委托建造、参建或自建的房屋都不是商品房。商品房可以办理国土证及房产证，拥有房屋产权的一方可自行定价出售。
二、如何购买商品房
1、购买商品房的时候，应选择口碑好且实力强的房地产开发商，因为这类房地产开发商建造的房子质量更有保证，如果出现问题，也能够得到及时的解决，而且有实力的开发商对小区物业的管理也会做得更好。
2、购买商品房时，还需注意查看周边配套设施是否完善，如交通、商业及学校等配套情况，有时会出现房子已经建好，业主入住后发现周边配套设施没更上，导致生活的不便。如果小区周边已有成熟的社区，说明配套设施已开始使用，这类房子更推荐购买。
3、对于购房者而言，在买房的时候需考虑到房屋的性价比，因此买房前需计算好购房预算，买房时，应选择在购房预算范围内的住房，以免给自己与家人造成太大的经济负担。
总结：商品房是什么意思的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家已经对商品房有了更多的了解，希望能够帮助到有需要的朋友们。购买房子的时候，大家能接触到各种类型的房子，如商品房、公寓房等，事先对相关知识进行了解，有利于购买到更加适合自己的房子。
