大产权和小产权的根本区别在于土地，进而还衍生出了交易费用、交易流程、证件效力和生活费用等诸多不同。大产权房是指建在合法的建筑用地上，且有国家发布的产权证件的房子，商业、公寓、住宅、写字楼等都是。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项权能。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。
1、无法办理产权证书
很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。
2、在想出手比较难
由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
3、购买压力大
虽然购买小产权房的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
4、质量可能存在问题
承建小产权房的开发商一般都是一些比较小的开发商，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。
5、遇拆迁难赔偿
虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小，但也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。
我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。
区别为：所有权、合法性和交易税不同的。
1.所有权不同。
开发商的产权称为大产权，购买者的产权称为小产权。这种划分的原因是购买者的产权除以开发商的产权。
2.合法性不同
大财产权由国家发行，但小产权由乡政府发布。乡镇政府出具的房产证不是真正的产权证，这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，有关部门不予上市。
3，交易税费不同
如果购买的房屋再次转让，如果不支付土地转让费，则属于大型产权，如果仍然需要支付土地租赁费，这种产权称为小产权。根据这种解释，普通商品房是一个大型产权房，而经济适用房是一个小产权房。对于这种差异，购买者可以从合同第1条中的土地使用权的获取形式确认。具体而言，房地产业务提供的土地证明是通过转让获得的小产权如果是通过转让或转让获得的，在此称为大产权。
扩展资料：
产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。
产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
如今市面上的房子类型众多，目前比较常见的就是大产权房和小产权房。那么问题来了，你知道房子大产权和小产权的区别有哪些吗？购买小产权房有什么风险呢？下面就随我一起来了解下吧！
房子大产权和小产权的区别
房子大产权和小产权的区别主要表现在三个方面，分别是产权归属、合法性以及交易税费。具体情况如下：
1、按产权归属分
一般情况下，开发商的产权是大产权，而购房者的产权叫小产权，之所以这样划分，主要是由于购房者的产权是由开发商的产权分划分的。
2、按合法性分
大产权房，具备国家颁发的产权证，国家没有颁发产权证的房子都属于小产权房。乡镇政府颁发的产权证书，事实上不是真正的产权，此种房屋没有国家颁发的土地使用证与预售许可证，相关部门不会予以备案。
3、按交易税费分
房屋再次出售时，若无需交付土地出让金，则说明该房产是大产权。若是仍需补交土地出让金，那么该房产属于小产权。根据此种解释：普通商品房均属于大产权房，而经适房是小产权房，为此购房者可从合同中加以确认。具体来说，房产商提供的土地证明若是通过划拨得来，则是小产权若是通过出让得来，就是所谓的大产权。
购买小产权房有什么风险
1、产权得不到保障
众所周知，小产权房不具备国家发放的土地使用证与预售许可证，更别说是国家的产权证书，只具备乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。此外，更不具备房子转让、处分以及收益等权利，且无法办理房子产权过户手续。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房未备案和无房产证，因此银行是不会批准贷款的。若要购买小产权房，则需一次性付清房款。不仅买房不能贷款，就算是买了房子，也无法将房子进行银行贷款。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房子大产权和小产权的区别也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
